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创辉租售广州店铺改弦易辙 全面淡出广州市场

作者: 佚名  上传时间:2008-04-22  浏览:146

    创辉租售由湖南人林凤辉一手创办,几年间发展成全国规模最大的房产中介。去年底,公司出现资金问题,上海爆发员工“打砸抢”风波。今年1月,全国大部分门店纷纷关门,上月底,创辉广州最后一间门店关门,全面淡出广州市场。

  而一周前,深圳的媒体再度出现创辉租售的广告。

  原国内最大的房地产二手中介深圳市创辉租售房地产顾问有限公司自1月份爆出濒临崩盘、老板失踪等消息后,因牵涉城市、客户、员工众多,一直处在全国媒体风口浪尖之上。

  今年3月,创辉租售被广州市国土房管局列为唯一要求整改的中介。

  本报4月20日专访创辉租售董事长林凤辉、华南区总经理吴广业获悉,创辉深圳总部日前搬迁,已有一笔投资“试探性”注入,全国原有门店的21个城市中,已有 15个城市正常营业。而广州作为创辉走出深圳“开疆拓土”的第二个城市,则一直是“重灾区”,原有店铺全部主动或被动关张、转让,目前已全面淡出广州市场,何时重入、是否换名有待新股东决定。

  广州店铺陆续改弦易辙

  自从1月中旬关门后,海珠区盈丰路英豪花园楼下的创辉租售一直没有任何动静。4月16日早上,一批工人拉开卷闸门进里面装修。工人们说,因创辉拖欠租金,租约已自动取消,新老板租赁后准备开服装店。

  广州创辉租售原在五羊新城的店铺,现在对外招牌写着“×安地产”,依旧经营二手房租售。该店铺于3月31日开业,现有的7名员工中,有3名是原创辉时的老员工。

  “我们和创辉一点关系也没有!”工作人员澄清说。而该店铺醒目处,仍挂着一张长1.5米的大版图———“创辉租售越秀区分布图”,喝水用的纸杯外也印着 “创辉租售”。在创辉租售工作过一年的工作人员赵先生说,自己去年11、12月近一万元的工资至今没拿到,还有两万的持股准备金也石沉大海。问到创辉怎么会这么轻易地将店铺转出去时,新门店经理张先生说,“他们都撑不下去了,管不了这么多。”

  据调查,×安地产的老板正是原创辉租售的区域经理。其还盘下创辉多家门店,自己注册公司营业,除了店铺地址,业务和财务均与创辉无关。

  全面淡出广州市场

  在广州,创辉所有店铺一天之内几乎全部停业。春节后,广州分公司组织20多间门店重新开业,但举步维艰。3月中旬,广州市国土房管局通报成为全市唯一需要整改的中介。据调查,广州创辉位于珠江新城的办公室因拖欠租金,已被业主锁门,只有部分工作人员坚守岗位,主要负责配合政府工作。

  昨日,创辉华南区总经理吴广业接受采访透露,因上海“打砸抢”骨干回广州干扰、员工没信心、市场不信任等原因,3月底,最后一间门店在新港中路再次关门。事实上,至此创辉租售已完全淡出广州市场,不再营业。

  目前,其工作主要就是和客户签还款协议,“说清楚,公司的那部分资产一旦解冻,就还给他们”。据悉,广州是创辉进军全国市场的第一站,何时再次营业、是否会保留“创辉”名号,吴广业表示要由股东决定。

  广州市国土房管局中介所书记史小明则表示,目前创辉有几项融资在评估,还处于清理阶段。工商部门没有吊销创辉的执照,该局只是从行业规范方面要求整改,创辉随时可以营业。

  ■记者专访

  林凤辉:“我没走佬,创辉也没崩盘”

  昨日,林凤辉接受本报专访。坐下后,他点燃一根8元一包的“好日子”香烟,淡淡地说:“我没走佬,创辉也没崩盘”。

  林凤辉称,目前创辉在15个城市、包括深圳100多家、全国300多家门店陆续恢复正常营业,广东境内包括珠海10多家,中山20多家,惠州18家。在业务量上,3月份较2月份增长的幅度超过40%。其中众多店铺采用员工“自保”、“承包”等模式经营。

  之前的风波,其归结为外因是宏观调控背景下,一些同行竞争者借“中天事件”恶意攻击、诋毁,造成客户对创辉集中挤兑;内因则是高速扩张下人力资源跟不上发展速度。

  目前据统计,创辉欠客户款项近两千万,欠员工1千万,整体负债3800万元左右。其坦承,“如果公司和我个人的资产、资金不解冻,所有债务只能通过引入大的投资者才能解决”。“我承诺,创辉租售一定会支付该付的任何款项,不会赖一分钱账。”

  林凤辉对资本注入寄予极高的期盼。其透露,目前比较主动的有三个投资方,资金规模分别为3千万美金、6千万美金、2亿人民币,“已进入评估阶段,未来创辉不排除失去控股权的可能”。已有投资方试探性地对全国10个城市进行注资,约500万元。

  对于前景,他仍乐观。下一步创辉租售准备东山再起,除了资本注入,他们还将处理政府保全的房产。

  为了控制成本,创辉租售深圳总部已于上月底从中心商务区的国际商会中心,搬迁到现在的八卦岭众鑫科技大厦。按林凤辉计算,仅仅办公成本一年就省下了800万元。

  老员工眼中的林凤辉:节俭近乎苛刻

  林凤辉,1995年从上海同济大学医科本科毕业,离校时已在股市赚了10多万,之后成立理财室投资,完成资本积累后投资楼市。最高时其资产达5亿元左右。

  在吴广业等跟了他七八年的老员工眼里,林凤辉生活节俭近乎苛刻,唯一的爱好就是抽烟,喜欢的品牌是5元一盒的“白沙”,创辉风波后改抽8元一盒的“好日子”。林凤辉吃得最多的就是员工饭堂,“盒饭吃得比谁都干净”。平时几乎没有应酬,虽然公司之前在甲级写字楼办公,但林凤辉本人和公司从未买过一辆汽车,他出入都是打的或坐地铁,还有就是蹭员工的私家车。林凤辉亲口证实,他去年在投资方的要求下,平生第一次“享受桑拿”。


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