CPM 国际注册资产管理师认证课程培训 课程编号： 31975
开课时间： 2008年09月14日 09:00 （授课中）
咨询或报名热线
热线电话：021-6150599
在线报名
结束时间： 2008年10月15日 17:00
课程时长： 160 小时
市 场 价： 60000 元
课程类别： 项目管理 职业技能及认证
开课地点： 上海市 同济大学
人    气： 289 查看评价 发表评价
温馨提示：
本课程也可以使用 6,000,000 个淘币直接兑换，无需现金  如何获取淘币
培训受众
资产管理公司
全程服务不动产公司
不动产投资信托公司
开发建设公司
政府部门及军队
金融机构及保险公司
课程收益
通过对各类大型不动资产（住宅、商业、办公及工业物业）的投资组合和管理，实现不动资产的价值提升，最终达成不动资产证券化，这只能由具备高水平管理技能和经验的资产管理人才来实现。而CPM进入中国正是填补专业化资产管理人才缺乏，CPM是IREM专为管理各类大型不动资产投资组合的业人员设置的资格认证，CPM资格证书是全球考察和评判资产管理从业人员专业能力的重要标志
课程内容
课程体系

CPM认证课程设计科学规范，知识体系完善，以案例分析为主，理论与实践结合，特别是强调国际视野与实际技能并重，专业知识与管理能力兼备，国际化与本土化紧密结合。
国际认证课程体系 天数
REM001: CPM导论 ½天
MKL404: 营销与租赁：零售物业 2天
HRS402: 资产管理的人力资源 2天
ETH800: 资产管理职业道德规范 1天
MNT402: 物业维护及风险管理 2天
FIN402: 资产投资：财务工具 2天
ASM603: 资产投资：融资与评估一 2天
ASM604: 资产投资：融资与评估二 2天
ASM605: 资产投资：融资与评估三 1天
BDM602: 资产管理方案 – IREM模式 2天
MPSA: 管理计划技能评估（考试） 2天
CPM001: CPM资格认证考试预备课 1天
CPMEXM: CPM 资格认证综合大考 ½天
总计 20天


国内资产证券化课程体系 天数
全球资产证券化的状况及中国现状 1天
资产证券化过程中的技术和产品的研究 1天
资产证券化之抵押贷款的证券化 1天
资产证券化之房地产投资基金（REITS） 1天
从信托角度看中国资产证券化的发展道路 1天
海外基金投资中国不动资产项目路径及标准 1天
总计 6天

国际资格认证课程介绍
资产管理导论（IREM01）
IREM为致力于深入了解资产管理行业的专业人士提供该课程，作为CPM认证资格课程的入门课程。
你将学到的内容：
— 历史演变概述：资产管理历史， 资产管理类型，业主目标和对象
— 资产管理基本原则：资产管理的主要职责包括财务管理，营销和租赁，维修护理，人力资源，法律管理和风险管理
— 入门学习：成功必需技能，潜在职业发展道路，职员类型
— 行业趋势：时下问题和未来挑战，新兴机遇，额外客户服务
你将得到的收益:
— 使用专业术语和雇主与客户经理有效交流，增加您的信度和权威度
— 在资产管理事业发展中如何寻找潜在机遇
— 掌握行业专业知识，赢得承租人与业主的尊重认可

物业维护和风险管理（MNT402）

通过对策划， 执行和监管整个物业维护过程的具体内容的学习，制定最佳物业管理程序，并具备能力管理各种类型的潜在风险。
你将学到的内容：
— 维护体系：关键设施系统的维护，防护性维护，维护措施和程序
— 维护项目：合约双方磋商和合约履行，资本改良和资本置换
— 节约和环境隐患：能源和水资源节约策略，环境隐患应对措施
— 物业风险分析：风险管理技巧，保险类型， 安全及紧急需求
你将得到的收益:
— 创建一流的维护流程， 具备预见风险的能力
— 通过物业管理流程获得超出顾客期望的显著物业管理成效
— 通过维护项目保持资产价值，以避免资本投资损失

资产管理人力资源（HRS402）

成功应对绩效管理，人力配置以及如何建立资产管理企业人力发展机制。
你将学到的内容：
— 策划和要求：职员需求， 工作职责和技能，工作描述
— 招新和选择：候选人资格，招聘待遇与合约，人力储备
— 培训和发展：学习风格，培训方式，培训项目，职业发展技巧
你将得到的收益:
—为每项资产管理工作选择合适的人才
— 使您的人员效率最大化
— 减少人力流动造成的财务成本损失
营销和租赁：零售物业（MKL404）

学习针对零售物业的有效营销和租赁策略，帮助你达到与零售商间的有利平衡，增加零售量，并得到更大的单位面积收益。
你将学到的内容：
— 市场评估：地区和周边的心理历史分析，贸易地区绘制，市场份额分析， 平均市场最小租金的比较分析表格
— 营销计划和策略: 购物中心营销策略发展和执行，活动评估和追踪调查
— 租赁策略：百分比租金，公共区域维护, 租赁条款以及它们对零售商和业主的影响
你将得到的收益:
— 寻找最佳承租人组合
— 吸引零售商流量到目的物业以促进承租人销售
— 通过租赁更新使入住率最大化， 既利于零售商又利于购物中心

资产投资：融资工具（FIN402）

应用适当的财务工具于满足客户的需求和推动您所管理资产的成功
你将学到的内容：
— 预算编制和分析：客户的要求和目的，预算和提前预测，变化
— 资金流动分析：预计汇报，资金流动趋势， 回报率
— 资本化和评估： 物业评估， 收入资本化，股权资本化
— 融资：融资来源和类型， 原则与利息测算
— 贷款分析：贷款价值比率， 杠杆原理
你将得到的收益:
— 获取必需的信托基金以促进与业主和投资者的有效合作
— 促使您管理的资产融资潜力最大化
— 使您成为您客户的战略性伙伴

资产投资中的融资和评估 — 第一部分（ASM603）
利用财务工具营造价值增加业务持有量带来的收入
你将学到的内容：
— 房地产投资经济学：业主的要求和目标，商业和资产循环， 宏观经济对物业资产的影响
— 融资来源：资产融资的不同来源，贷方的评估方法，贷款成分
— 贷款估算：贷款的各种类型，债务还本付息，利率
— 贷款分析：贷款价值比率、杠杆原理运用.
— 物业评估和资本化率：评估方法，资本化率估算，抵押产权分析，产权剩余模式
你将得到的收益:
—在融资与资产市场波动的情况下依然为您的投资组合提供更高的收益
—得到最佳融资组合以促进您的资金流动最大化
—以精确的物业评估和风险估算提升您的客户的满意度

资产投资中的融资和评估 — 第二部分（ASM604）

学习如何使用各种评估工具和方法来确认固定资产的性能
你将学到的内容：
— 资金时值：业主的要求和目的，资金时值的构成成分，资金时值的应用
— 贴现现金流动，评估和投资回报：贴现现金流动分析与资本化，市场价值估算，投资价值估算，各种投资回报评估
— 中期分析 :进行中期分析的根据，中期分析估算
— 税收：税收概述和他对房地产投资的影响
— 贴现资金流动和租赁：租赁减少对融资的影响， 使用DCF分析租赁建议比较
你将得到的收益:
—提高您长期投资组合的融资效果
—保证您公司的未来繁荣
—造就对您有利的租赁，为您客户红获得更大的回报

资产投资中的融资和评估 — 第三部分（ASM605）

使您的思维策略化，并能够将您从ASM603和ASM604学到的知识应用于现实投资环境中
该门课程提供了深入的讨论和将概念应用于现金流动分析
你将学到的内容：
— 实际应用和案例分析：业主的需求和目标，资产的最佳利用方法，资金流动分析基础上的物业表现，物业备选选择评估
你将得到的收益:
— 使资产价值最大化，为业主和投资者不断提供预估回报
— 加强与客户关系，以新培养的融资敏锐眼光赢得新的商机　

管理计划技能评估：IREM模式（ＢＤＭ６０２）

根据既定计划进行管理是IREM哲学的重要组成部分 — 这对业主，投资者，资产管理公司和承租人各方都是有利的。具备编制有效计划的能力是获取CPM资格的必须要求。通过管理计划技能评估（MPSA）考试或者提交一个依照IREM模式制作的实际资产管理计划都可以满足该要求。该课程能帮助您编制出一个成功的管理计划。
你将学到的内容：
— 入门学习：资产选择的最低要求，业主的要求和目标，数据收集来源和要求
— 物业分析：自然，融资和管理的描述
— 市场分析：地区和周边环境分析，比较栅格分析
— 备选对象分析：资产问题和相关情况，应用融资估算来评估潜在备选对象
你将得到的收益:
— 使用管理计划作为职员的参照工具使您的运转过程更顺畅
— 以综合管理计划向当前的以及潜在的客户表现出您的管理专业技能

管理计划技能评估（ＭＰＳＡ０１）
管理计划技能可以满足获取ＣＰＭ资格的要求，同时它也是编制一个实际资产项目的综合管理计划的备用方案。“资产管理计划：IREM模式（ＢＤＭ６０２）”必须在本评估之前完成，而且强烈建议对ＢＤＭ６０２和ＭＰＳＡ０１的学习要依次序进行。ＭＰＳＡ０１课程分两天完成并包括三部分：
ＭＰＳＡ/概念评估（Day1）
通过回答一系列评论性问题以评估您的概念知识，技能和筹备资产管理计划的程序。
ＭＰＳＡ/案例分析（Day1）
完成概念评估后，你会得到关于你注册时所选资产项目（如办公楼，公寓，零售中心）的相关信息。你将大约有6个小时来评估并分析这个案例。你可以选择和其它小组成员合作也可以单独完成。你也有向IREM工作人员咨询的机会。
ＭＰＳＡ/实际应用（Day2）
面对一个实际管理案例，你要依照IREM资产管理计划概述来详尽回答一系列专业问题。这些问题是用来评估你在完成可行性管理计划中分析和传达复杂信息的能力。

资产管理道德规范（ＥＴＨ８００）

解决当前资产管理者普遍面临的职业道德难题，该门课程以观看视频方式进行，遵循IREM职业道德规范，具体讲解了如何解决职业道德难题的策略。
你将学到的内容：
— IREM职业道德规范：现实情况下的实际应用；道德上对客户，承租人，雇主和同事负有的职责。
— 道德决策：道德和非道德商业行为，解决道德难题的技巧，包含职业道德因素的具体场景
— 利益冲突：信托关系，利益冲突场景
— 具体案例：IREM职业道德规范的实践，IREM道德规范委员会的作用，实际案例回顾
你将得到的收益:
— 以最高的道德标准和职业精神从事商务活动
— 既有效又符合职业道德地解决冲突

ＣＰＭ资格综合大考预备课程（ＣＰＭ００１）

通过综合复习以保证你在ＣＰＭ资格综合大考中有优异成绩。如果你已经完成ＣＰＭ资格认证的教育要求，请利用此次机会巩固你的相关知识，获得问题解答，与同批候选人交流，以确保最后以优异成绩通过综合大考。该课程总结复习了所有考试中的要点概念并包括试题样本以帮助你发现自身的优势与不足。
你将得到的收益：
—增加你通过ＣＰＭ资格综合大考的机率并确保最终取得ＣＰＭ资格认证

ＣＰＭ资格综合大考（ＣＰＭＥＸＭ）

该次ＣＰＭ资格综合大考测试你在资产管理中学到的具体内容并保证ＣＰＭ资格认证的信度。如果你已经完成ＣＰＭ资格的全部课程教育要求，你就已具备参加ＣＰＭ资格综合大考的资格。综合大考将于五星级饭店举行，执行严格的IREM考试纪律，全程由IREM协会指派官员监督。
国内资产证券化课程介绍
全球资产证券化的状况及中国现状
课程内容：1、资产证券化概述
2、金融资产证券化和不动资产证券化
3、全球资产证券化市场趋势
4、中国资产证券化市场发展障碍因素
课程收益：帮助学员了解全球资产证券化市场的现状，理解全球资产证券化对中国冲击，理解中国资产证券化发展中的障碍。

资产证券化过程中的技术和产品的研究
课程内容：1、国内外资产证券化产品简介
2、各种资产证券化产品基本操作理念
3、国外不动产资产证券化产品应用
4、金融资产证券化产品与中国其它债券品种的区别
课程收益：能充分了解国内外资产证券化的产品及其操作理念，与传统金融产品在产品设计、回报率等方面的不同特征。

资产证券化之抵押贷款的证券化
课程内容：1、抵押贷款证券化的主要产品与运作模式
2、ABS与MBS主要区别
3、抵押贷款证券化实施过程中需要解决的问题
4、抵押贷款证券化在中国发展前景
课程收益：抵押贷款证券化产品在中国的发展前景，并熟悉抵押贷款证券化产品的主要操作模式运用。

资产证券化之房地产投资基金（REITS）
课程内容：1、国外房地产投资基金的起源和发展
2、国外房地产投资基金（REITS）概念和特征
3、国外房地产投资基金（REITS）类型
4、国外房地产投资基金的运作模式
课程收益：帮助学员了解国外房地产投资基金的知识，了解不同类型房地产投资基金的不同运作模式。

从信托角度看中国资产证券化的发展道路
课程内容：1、我国信托融资简介
2、我国信托的融资成本和回报
3、我国发展房地产投资信托的立法
4、我国准不动产投资信托的案例
课程收益：了解信托作为资产管理最高形式在中国运用，及在中国信托方式投资不动产会遇到问题，并分析中国的准REITS投资案例。

课程主题：海外基金投资中国不动资产项目路径及标准
课程内容：1、海外基金对中国不动产投资方向
2、不动资产组合的包装与设计
3、与海外基金合作模式设计与实施
4、海外基金在中国选择典型不动产投资案例
课程收益：帮助学员了解海外基金在中国投资方向与选择项目标准，从而对自己项目能设计合适与海外基金的合作模式。
学费：6万元（含国际和国内两大模块课程）；4.2万元（仅含国际课程），
含讲师授课费、翻译费、注册费、商务计算器费、午餐费等。

培训师介绍
CPM每位讲师均是具有丰富实战经验的资产运营管理专家，并接受过IREM广泛的教育和严格的培训。他们将实际工作经验和决策方案带到了课堂。

CPM执行严格的讲师遴选标准。CPM讲师是根据专业背景、行业业绩和执教能力综合考察层层严格挑选出来。每一位CPM讲师都是受人尊重的资产管理专家，并积极活跃在资产管理界。CPM学员势必从他们那里学到解决实际问题的有效方法和在瞬息万变的市场中决胜的实战技巧。

Steve Cary, CPM.
NP Dodge管理公司资产管理总监，该公司建立于1855年。1981年，他负责开发奥哈马地区最大中央商务区写字楼项目。Cary先生曾就职于两家国家开发公司以及数家地方写字楼业主及开发商。
Cary先生1986年正式成为IREM会员，他是IREM资深讲师，执教IREM包括高级课程在内的各个级别的专业课程。Cary先生曾任IREM内布拉斯加州分会主席，现任该分会执委会委员，负责课程及教育开发工作。Cary先生另外任美国奥哈马建筑业主及资产管理委员会主席。

Jo Anne Corbitt, CPM.
Mathews Company, LLC，多元化地产集团。Corbitt 女士在资产管理界有多年实践管理经验，并对各类型投资物业的管理有丰富的经验，包括写字楼、工业物业、仓库、商铺及公寓。而且她在国家及私人企业中从事各个层次的投资资产开发、运营、政府项目及产权转移。Corbitt女士对日常运营预算及资本项目、建筑合同、维修项目管理、人力开发及监管均有广泛的资深经验。

Corbitt 女士1977年获得CPM资格认证，在IREM总部及分会均担任多项重要职位，1997年任IREM总裁。Corbitt女士以房地产专业人士高级培训师而闻名遐迩，她是IREM讲师培训师，多年任IREM高级讲师。她在俄罗斯、波兰、西班牙、爱尔兰、中国及意大利均有培训经历。
Dave Domres, CPM.
Diamond Realty Advisors, LLC公司总裁，向房地产企业提供房地产战略，资产管理及运营分析。曾任一家国家银行公司不动产高级副总裁，从事房地产全程服务及资产管理，问题资产处置等。

Domres先生曾任IREM第13分会密尔沃基州主席，并获该分会1995年及2001年年度最佳CPM。他也历任ARM财务总监、副总裁，总裁候选。 Domres 就职于IREM各个教程委员会，为IREM高级讲师，负责指导IREM教程，包括CPM的BDM602及MPSA。Domres先生是东南威斯康星州公寓委员会前任主席，Waukesha技术学院资产管理学位项目顾问委员会主席。

Mike Packard, CPM.



加州Prescott公司总裁。 Packard先生曾任Michael Packard咨询顾问公司总裁，向世界范围内的房地产资产管理公司提供服务。另外他是Chaney, Brooks & Company总裁，从1994年到2000年，监管31000名地区雇员及4000处公寓及370万平方英尺商业物业的管理。

Parkard先生目前为IREM教育委员会主席，曾于2000年及2001年任IREM执委会委员。Parkard先生除了担任IREM讲师外，也主持IREM在线教育工作。他曾多次IREM全球会议及其他全美全球会议上担任主讲嘉宾。1980年，他曾任圣地亚哥分会总裁。1985年获得年度最佳CPM奖。Parkard先生写作过多篇有关房地产资产管理的文章，并且担任IREM书籍编辑。除了CPM资格，Parkard是CAI名誉教授，并是CAI前任总裁，并在其他9家专业机构中担任总裁职位。

Fred Prassas, CPM.



PMC管理集团总裁，从事专业住宅资产管理。国际注册资产管理协会（IREM）2006年主席。除了在IREM协会担任要职，他还在美国房地产业协会担任要职。最近他当选商业地产联盟顾问委员会设计师，该委员会为全美最大十六家商业地产公司与美房协的强强组合，对全美商业地产政策制定有着极其重要的影响。

麦迪逊威斯康星州立大学城市土地研究中心理事。1985年La Crosse地区房地产协会总裁以及1992年威斯康星房地产委员会总裁，同年获年度房地产人奖。

Anthony Smith, CPM.



世邦魏理仕（CB Richard Ellis）维吉尼亚州总裁。该公司管理及租赁超过一千万平方英尺面积写字楼、商务中心及零售物业，多数面向机构客户。Smith先生积极参与公司建设发展，提供资产管理、开发及融资服务，过去十五年中经手了五亿美金债务及证券融资。

Smith先生长期以来积极从事教育，除了教授IREM原有400课程（现在的资产管理系列课程 – ASM603、604、605），他还在Old Dominion大学讲授房地产融资，现为Old Dominion 大学房地产中心委员会委员。 Smith先生积极参与IREM管理工作。在弗吉尼亚州Tidewater 39分会担任多项要职，1994年任分会主席。1993年被评为分会年度CPM。他发表在IREM专业刊物《资产管理期刊》上的文章多次获得IREM大奖，1996任IREM专业刊物《资产管理期刊》委员会主席。2001年他任IREM教育资源部高级副总裁，2002年任IREM全美分会管理部高级副总裁。






在线咨询或报名课程编号： 31975  咨询热线：021-61505199
带“*”必须填写
* 真实姓名：    * 报名人数：
* 联系电话： （至少输入一个联系电话）
移动电话：
固定电话：-（区号-电话号码）
* 电子邮件：
所在单位：
咨询事项：
上海跃勤信息技术有限公司版权所有 (C) All rights reserved. 2006-2008
ICP号 沪ICP备05034964号