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培训受众:

房地产及相关行业企业主、投资人、股东、产权人、开发商、高管、财务经理、税务经理、营销人员、房地产业主、建筑施工方、参建方及办理房地产涉税事项代理、土地增值税清算鉴证、年终毛利鉴证的税务中介机构从业人员

课程大纲:

课程大纲：
一、房地产开发流程及财务核算特点
◎房地产开发流程介绍
◎房地产行业财务核算特点
◎房地产行业执行的财务会计制度
◎税务稽查房地产行业的基本程序

二、房地产行业现行涉及的主要税种及政策解析读
◎营业税相关政策解析读：新条例、细则涉及建筑、房地产业营业税新规定
◎契税相关政策解析读
◎房产税（城市房地产税）相关政策解析读
◎城镇土地使用税相关政策解析读
◎印花税相关政策解析读
◎企业所得税相关政策解析读：成本费用扣除范围
◎土地增值税相关政策解析读：土地增值税清算成本与会计成本的主要区别
◎房地产开发企业涉及到的税收优惠政策

三、房地产税收热点、难点问题解析
◎房地产取得土地、拆迁安置、融资、施工、销售、清算环节中的涉税难点问题解析
◎售房送物的税务风险
◎投资入股、项目转让、整体转让涉税问题
◎ 集资建房、“代建”房屋如何缴税？
◎“先购后销”、“销售退回”、“售后回购”、“售后回租”和“房屋包销”的界定
◎“混合销售”新规定
◎商品房留作自用是否视同销售处理？
◎销售外购不动产“营业额”与“收入额”有何不同？
◎“二手房”炒卖

四、房地产企业的纳税筹划技巧及案例分析
◎在建项目整体转让
◎合理分解租金收入
◎变房屋出租为对外投资
◎分解商品房销售价格
◎变房屋出租为承包业务
◎合作建房的纳税筹划
◎合并子公司
◎先投资再转让销售不动产：
◎房产销售转委托建房
◎公司分立转让增值土地
◎利用关联交易避税

五、房地产企业的其他筹划思路
◎房地产企业签订经济合同的税收筹划
◎房地产企业资本经营的税收筹划

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