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房地产行业分阶段财务实务处理与旧城改造、城市综合体项目、企业收购重组及售后回购回租业务税务筹划讲解研修班

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  • 开课时间:2011年06月18日 09:00 周六 查找最新
  • 结束时间:2011年06月19日 17:00
  • 课程时长:12小时
  • 招生进展:
  • 开课地点:合肥市
  • 授课讲师: 阚振芳
  • 课程编号:117820
  • 课程分类:财务管理
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培训受众:

各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员。

课程大纲:

《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》规定“加强对土地增值税征管情况的监督和检查,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查。”企业为做好土地增值税清算,降低企业税务风险?企业如何进行成本分摊?如有大量发票未取得如何处理?如何把握完工时点?如何降低税负与税务风险?如何应对汇算后的税务检查?开发企业注销前由于预征土地增值税多缴企业所得税如何退税?
→房地产会计核算相差较大,财务人员对各阶段把握不好都会出现少交多交税情形,如何规避企业涉税风险、如何理解新政策,遵从规定降低税务风险;以及在不违反税法合理降低企业税负?如何从项目设立、项目谈判、购地、开发、销售、清算、企业注销整个环节上做好财税工作。企业如何操作旧城改造、城市综合体项目、企业收购重组、售后回购回租业务,如何更好的做好税务筹划。

【主讲内容】
第一节、分阶段财税实务筹划检查串讲
1、项目设立及取得阶段
(1)项目设立一般形式
(2)特殊项目公司形式优劣及筹划
(3)合同订立、股权方式与土地方式解析谈判技巧与筹划
(4)发票对后期土地增值税及企业所得税影响;
(5)契税、土地使用税、印花税、个人所得税、企业所得税风险揭示及应对;
2、项目开发阶段
(1)项目开发阶段介绍
(2)前期成本合同订立对土地增值税影响
(3)合同及涉税风险控制
(4)成本税务检查重点
3、预售及销售阶段
(1)预售及销售介绍及会计处理
(2)税务自检要点及应对(展开讲解营业税、所得税要点)
(3)预售阶段的广告招待管理销售费用税金处理
(4)收入税务检查重点(展开重点讲解)
4、完工阶段清算阶段
(一)、土增税清算
(1)土增税政策解析
(2)土地增值税申报表及附表讲解
(3)清算单位与清算时点选择举例
(4)事务所《鉴证报告》沟通与注意事项
(二)、项目所得税完工
(1)工程完工、会计结转及税务规定介结及协调
(2)所得税完工条件31号文件、会计差异与处理协调;
(3)完工会计处理不同选择;
(4)现行所得税主要涉税风险及应对
(5)测绘与成本分摊
(6)涉税分摊原则
(7)滚动开发与完工处理
(8)开发产品完工中的计提
(9)会计处理与税务差异处理及风险控制
(10)所得税汇算《鉴证报告》注意事项
(11)关于融资性售后回租业务处理
(12)会计处理与税务差异处理及风险控制
5、项目公司注销阶段
(1)注销前的准备
(2)注销前的退(补)税
(3)注销前由于预征土地增值税导致多缴企业所得税的退税问题等]
(4)项目公司注销报告

第二节、旧城改造项目业务处理
1、旧城改造项目税收优惠
2、旧城改造项目土地主合同定立
3、旧城改造项目分期与核算
4、旧城改造项目的土地成本分摊与税务筹划
5、视同销售运作原理

第三节、城市综合体项目
1、土地取得合同订立筹划
2、项目开发中核算影响
3、成本分摊与土地增值税及企业所得税
4、销售政策对项目税收影响
5、运作中税收筹划注意事项

第四节、企业重组并购税务筹划
1、购权收购
2、资产收购
3、合并分立
4、债务重组
5、企业清算

第五节、售后回购、回租业务
1、资产回购、回租业务的政策
2、实例操作中政策运作
3、营业税、企业所得税与土地增值税举例
4、合同签订注意问题
第六节、专家现场开放时间,解答企业疑难问题。

【资 料】本课题配套讲义、政策辑要与案例集资料。
【培训时间】2011年6月17日至19日(6月17日全天报到,18、19日两天课程)

培训师介绍:

 
阚振芳:中国注册税务师、中国注册会计师、注册管理咨询师,房地产税务实操专家,国内五A级事务所合伙人,他所属的团队专著于房地产税务领域,为多家地产集团提供长期税务顾问、税务审计、税务咨询筹划工作,熟悉地产全程财税操作。著作《阳光节税》第一次公开给出了土地增值税定价数学模型,给出土地增值税筹划控制图,对绝大部分类型开发项目土地增值税筹划具有指导意义。同时在北京、上海、江苏、安徽、广州、深圳、重庆、成都、杭州、青岛等城市进行房地产税务讲座。

本课程名称: 房地产行业分阶段财务实务处理与旧城改造、城市综合体项目、企业收购重组及售后回购回租业务税务筹划讲解研修班

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