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房地产企业不同融资方式的税务风险解析专题高研班

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  • 开课时间:2012年04月14日 09:00 周六 查找最新
  • 结束时间:2012年04月15日 17:00
  • 课程时长:12小时
  • 招生进展:
  • 开课地点:成都市
  • 授课讲师: 王震
  • 课程编号:191567
  • 课程分类:财务管理
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  • 收藏 人气:676
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培训受众:

房地产公司对融资与资金管理有决策权的董事长、总裁、总经理副总经理、营销总监等具有推行企业制度改革权力的决策层;
房地产公司从事融资与资金管理的财务骨干人员,主管财务副总、财务总监、总会计师、税务总监、财务经理、融资专员、资金管理专员、税务专员等。

课程收益:

掌握地产开发多元化、多层次的融资渠道和方式,对接融资创新;
掌握税收政策对不同融资方式对的影响,准确测算融资成本;
迅速改进贵公司融资方案的设计和架构效率。

课程大纲:

【课程背景】
当下房地产企业产品预售、银行信贷、企业上市、民间借贷等传统融资方式受限,地产开发企业资金链普遍吃紧;私募股权投资基金、多种信托、对接境外资本、并购重组等新型融资方式大行其道,如何破解企业融资瓶颈,建立多元化多层次的融资渠道,提升企业融资能力,您是否准备好应对之策?
“一成首付”、“股权信托”“私募股权”“产业链融资”“信托投资基金”等这些不同融资渠道和方式各有特色,并会产生不同的税收后果,改变融资方案的名义成本,进而恶化预期投资收益,各中风险不可不知、不可不防。
【主讲内容】
一、当前我国不同地产融资渠道和方式的资金成本解析
二、客户前后端融资解析与税务规划
1、前端客户融资,如DIY、内部认购、诚意金、会员积分返利计划等的税收问题解析
2、后端“一成首付”融资解析
3、无息信贷式销售激励计划融资解析
4、直接降价促销对再融资的影响
5、不同促销方案的税收影响和规划
三、机构债务融资解析与税务规划
1、机构的金融身份要分清
2、短期债券和中期票据融资解析
3、信用评级解析,如何提高信用级别
4、典当融资
5、票据贴现
6、租赁融资(售后回租、回购)
7、夹层融资 8、“发理财产品+短期票据”融资解析
9、银行信贷,上浮利息收取顾问费对土地增值税的影响与规划
四、同业拆借融资、关联方融资解析与税务规划
1、产业链融资创新——十口锅、九个盖
2、工程垫款融资分析和税务规划
3、工程保证融资分析与税务规划
4、矿企融资+制造业融资+钢贸融资+委托贷款
5、集团融资模式解析(资金池、统贷统还)
6、无息信贷最高法解释与涉税风险解析
7、关联方借款的税务限制性注意事项(股东、内部员工)
8、真债权假股权融资(境外融资)
五、私募融资解析与税务规划
1、私募融资与民间借贷的区别
2、私募融资与非法集资的区别
3、私募融资的操作模式解析
4、私募股权投资基金的税收解析(以收入项目分解,债性和股性):
(1)、管理费用计费模式:固定制和递减制
(2)、收益分配模式:优先收回投资、利润返还或回拨机制
(3)、剩余财产分配的模式
5、私募股权投资管理公司的税收解析
6、有限合伙人的税收解析
7、各地私募鼓励政策解析
六、房地产企业信托融资与税务规划
1、国内地产信托融资的运作模式解析(债性与股性)
2、境外REITs的主要运作模式解析和税务规划
3、我国外资投资房地产监管政策的主要变化及影响
(1)、外资境外直接持有和境内持有物业的税收差异
(2)、自然人与法人作为投资者的税负差异
七、房地产企业股权融资与税务规划
1、法人股东和自然人股东定向增资税务问题解析
2、转增股本增资的税务问题解析与税务规划
3、留存收益直接弥补亏损的税务问题解析与税务规划
4、转让股权融资解析与税务规划重点
5、债转股融资解析与税务规划
6、上市融资:
(1)、房企境内外上市方式:借壳上市、买壳上市和直接IPO
(2)、海外上市投资架构面临的税收风险
(3)、与已上市企业合作开发的税务好处
八、合作开发融资与税务规划
1、合作开发融资的主要模式解析和税务监管政策(营业税、土地增值税和企业所得税)
2、伪合作开发的法律风险;国税函发【2005】1003号文的威力
3、合作开发的税务规划要点(分产品?还是分利润?)
九、项目转让融资与税务规划
1、项目转让融资的资金资本(必要投资收益率)
2、项目转让融资的税收监管政策(营业税、土地增值税、所得税、印花税与契税)
3、项目转让的税收规划要点
十、企业兼并融资与税务规划
1、资产收购融资
2、股权收购融资
3、合并或分立融资
4、重组直接费用处理
5、杠杆收购借款费用的财税处理
6、收购借款费用的税务规划——税收套利的好方式
十一、专家现场开放时间答疑解惑

【资 料】本课题配套讲义、政策辑要与案例集资料。
【培训时间】2012年04月13日至15日(04月13日全天报到,14、15日两天课程)

【相关费用】人民币2880元/人(含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等)。
↘如需安排食宿者,可统一安排,费用自理。

培训师介绍:

 
王 震:资本运作高手,地产私募专家,全国房地产经理人联合会研究员,国内知名房地产行业实战派财税专家、纳税筹划专家;注册税务师、会计师、注册内部审计师。教授、武汉大学在读博士。《新会计准则与税法差异分析》主编,中国财务总监资格认证税收筹划课程首席讲师,多家上市公司独立董事,某会计师事务所、税务师事务所主任会计师,多家银行和多家证券公司的财税顾问,多家房地产开发企业(上市和非上市企业),国有企业集团的税务顾问。
具有十多年财务税收管理工作经验,具有丰富的资本运作经验,主导参与多个地产私募基金的设立和运作,参与部分企业的境内外上市运作。在多年的财税咨询实践中,对各类企业的投融资运作管理有非常深入的研究。
先后在全国各大城市主讲、《房地产企业融资之道》、《税收政策深度解析》、《房地产企业全面预算管理与内部控制》、《房地产开发企业财税管理要点及节税方案设计》、《房地产企业资本运作与税务规划》、《兼并收购》、《总经理的税务管理》等课题500余场。
王老师先后为多家企业提供过财税咨询服务,做过财税项目咨询的企业有:中国石油化工股份有限公司、华北制药集团公司、中信银行、德勤税务部、华光陶瓷股份公司、山东铝业股份公司、唐钢股份公司、河北省国有控股运营公司、河南焦煤集团公司、招商证券、金城地产集团公司、江苏南京新丽华集团公司、富力地产股份有限公司等等。

本课程名称: 房地产企业不同融资方式的税务风险解析专题高研班

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