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“2007房地产企业纳税自查与土地增值税操作技巧”高级研修班

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培训受众:

房地产企业董事长、总经理、财务总监、财务经理、主管会计办税人员和税务师事务所、会计师事务所相关人员。

课程收益:

为切实把握国家最新税收政策动态,解决房地产企业经营中的税收难点、疑点、规避涉税风险有效地应对税务机关的稽查,避免不必要的税务处罚和税务负担,实现税后利润最大化,我中心决定于2007年9月上旬在广州举办“2007房地产企业纳税自查与土地增值税操作技巧”高级研修班,全面解析、研讨房地产业涉税风险及财税管理

课程大纲:

1、最新法规及税收优惠政策解析与运用
(国税发[2006]187号)解析及筹划运用
(国税发[2006]31号)解析及筹划运用
(财税[2006]21号)解析及筹划运用
(总局第13 号令)解析及筹划运用
(京地税地〔2007〕134 号)实施细则
(京地税地〔2007〕138 号)的通知
2、房地产企业涉税业务的会计处理
企业所得税的会计处理
关于营业税及附加的会计处理
土地增值税的会计处理
契税、房产税和土地使用权用税的会计处理
投资性房地产准则的主要内容与会计处理技巧
固定资产准则的主要内容与会计处理
3、具体税种的筹划技巧及最优纳税筹划方案
营业税的纳税难题处理与营业税纳税审查
土地增值税清算与税务筹划
房地产企业所得税计算与纳税调整
房产税、土地使用税、车船使用税、印花税疑难分析与筹划技巧
4、税务应对策略与筹划方法及案例分析
转让定价法
因素分解法
递延纳税筹划法
比较法
避税临界法
分劈法
计税营业额扣除法
筹资成本抵扣法
利用税收优惠政策进行纳税筹划
5、房地产企业纳税自查重点及帐务调整技巧
土地增值税的纳税自查要点
房产税的纳税自查要点
主营业务成本的纳税自查要点
营业费用的纳税自查要点
管理费用的纳税自查要点
财务费用的纳税自查要点
企业所得税缴纳的及时性自查
6、“新企业所得税法”涉税政策解析及筹划
“两税合并”的新概念分析与应用
在过渡期,企业如何进行所得税筹划
新企业会计制度与税法主要差异分析
最新所得税筹划方法及案例分析
新企业所得税法带来哪些新的税务筹划方法
新所得税法对关联交易和反避税的规定
解读新企业所得税法中税收优惠政策亮点
核心内容:
一、房地产企业纳税筹划思路、重点、方法与案例
1、 在建项目整体转让的纳税筹划方法
2、 合理分解租金收入的方法
3、 变房屋出租为对外投资
4、 分解商品房销售价格
5、 变房屋出租为承包业务
6、 合作建房的纳税筹划
7、 变房地产销售业务为代建行为
8、 建自用房产的纳税筹划技巧
利用固定资产加速折旧政策进行纳税筹划
二、房地产开发企业税务处理及风险防范
开发产品视同销售行为的税务处理
以土地使用权投资开发项目的税务处理
投资合作建造开发产品的税务处理
预计毛利额的计算及税务处理
预售房产完工后的税务处理
资产的税务处理方法
房地产业涉税风险防范措施
房地产企业运营中的风险规避
核心内容:
一、房地产企业纳税筹划思路、重点、方法与案例
1、 在建项目整体转让的纳税筹划方法
2、 合理分解租金收入的方法
3、 变房屋出租为对外投资
4、 分解商品房销售价格
5、 变房屋出租为承包业务
6、 合作建房的纳税筹划
7、 变房地产销售业务为代建行为
8、 建自用房产的纳税筹划技巧
利用固定资产加速折旧政策进行纳税筹划
二、房地产开发企业税务处理及风险防范
开发产品视同销售行为的税务处理
以土地使用权投资开发项目的税务处理
投资合作建造开发产品的税务处理
预计毛利额的计算及税务处理
预售房产完工后的税务处理
资产的税务处理方法
房地产业涉税风险防范措施
房地产企业运营中的风险规避

培训师介绍:

 
刘老师
国内最著名房地产行业税务筹划专家著名财务会计专家,财政部科研所培训中心教授,中央财经大学财经研究所、北京大学客座教授,世界税收联合会(中国)财税研究员。受聘于多家房地产财务顾问。出版了《新财税法规解读与纳税筹划》专著,多篇论文在《中国税务报》、《纳税方法研究》等报刊上发表。在北京大学房地产高级经理人研究生班、中央财经大学CEO、CFO高层研讨班上做专题讲座。近年先后在国内数十个大中城市讲授《房地产开发企业纳税筹划与会计处理》、《企业纳税筹划与会计控制》、《新财税法规解读与纳税筹划》、《企业会计决算前的纳税筹划和所得税汇算清缴》等课程。他的实战经验丰富,答疑内容精彩,信息量大,受到学员一致好评!

本课程名称: “2007房地产企业纳税自查与土地增值税操作技巧”高级研修班

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