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“新企业所得税法”解析暨房地产企业土地增值税应对办法与纳税筹划实务操作技巧

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培训受众:

各房地产企业领导、主管财务工作领导、财务总监、财务部经理及会计、办税人员和税务师事务所、会计师事务所相关人员。

课程收益:

新企业所得税法”解析暨房地产企业土地增值税应对办法与纳税筹划实务操作技巧

课程大纲:

第一部分:房地产最新财税政策解析、操作实务及会计处理
(一)近两年房地产企业相关税法解析
◆(新企业所得税法)优惠解析
◆(国税发[2006]187号)解析及筹划运用
◆(国税发[2006]31号)解析及筹划运用
◆(财税[2007]61号)解析及筹划运用
◆(财税[2006]21号)解析及筹划运用
◆(总局第13 号令)解析及筹划运用
◆(财税[2006]141号)政策影响
◆国家税务总局关于企业股权转让有关所得税问题通知及补充文件运用及解析
(二)房地产企业可以利用优惠政策讲解
(三)内外资合并讲解并操作举例
第二部分: 纳税筹划八大技术
◆免税技术
◆减税技术
◆充分利用税率差异
◆分合技术
◆延期纳税
◆费用扣除技术
◆税收抵免技术
◆退税技术
第三部分:分税种筹划案例讲解
(一)企业所得税筹划及案例操作(内外资)
◆内资2007筹划总图讲解(国内独创)
◆外资2007年筹划总图介绍(独创)
◆企业损失财产 税收承担33%
◆境内外股权节税
◆房地产税收强化征管 所得税筹划上演“独孤九剑”
◆新办企业所得税筹划
◆外资企业搬迁节税
◆2007年-2008年如何规划子公司及分支机构节约所得税
◆利用《中华人民共和国企业所得税法》优惠避税
(二)营业税筹划及案例操作
◆开发企业转让酒店商场不交营业税
◆二房东出租免交重复营业税
◆自制设备免交营业筹划建安公司设备 降低营业税四成(建安)
◆物业酒店互相优惠 双双节税得实惠
◆房地产公司开发大刀阔斧 防止马失前蹄
◆改房产销售为股权转让 开发商偷梁换柱节税过亿元
(三)土地增值税筹划及案例操作
◆土地增值税筹划总图介绍(国内独创第一次讲解涉及10个案例)
◆普通住宅定价模型案例
◆普通住宅与非普通住宅分合技术案例
◆高中档项目操作案例
◆酒店及商场项目如何免交土地增值税
◆利用装修及销售策略节税
◆土地增值税清算技巧案例
(四)个人所得税筹划及案例操作
◆个人所得税筹划全图(国内首创第一次讲解涉及6个案例)
第四部分:将于2008年执行的《企业所得税法》企业在2007年所得税筹划
(一)新所得税法对企业影响
(二)房地产2007年企业如何利用现行所得税规定避税
(三)房地产企业相关政策讲解及填报技巧
(四)年度所得税政策讲解(收入递延、成本费用确认、借款利息扣除、各项有标准向无标准费用转化、业务招待费、广告、差旅费等扣除技巧等)。
第五部分:新企业会计准则与原准则及税法区别
◆存货准则主要内容与原准则及税法区别
◆长期股权投资准则主要内容及差异
◆投资性房地产准则的主要内容及差异
◆固定资产准则的主要内容与会计处理
◆收入相关准则主要内容与会计处理技
◆《企业会计准则

培训师介绍:

 
阚振芳
中国注册税务师、中国注册会计师、注册管理咨询师、北京注册税务师协会理事,著名房地产税收筹划实操专家,阚老师对开发企业所得税、营业税、土地增值税等税种操作有独到之处, 如早在2006年初《阳光节税》著作国内第一次公开给出了土地增值税定价数学模型,精确测算出普通标住宅免税临界点定价系数倍,以及高收益最低定价系数倍,对2007年2月1日后具有高度指导意义。同时他还精通房地产全流程操作,对开发企业整个项目提供咨询。兼担中国企业家联合会、中国房地产培训网,中国房地产培训中心、浙江房地产热线、中关村园区多家机构首席税务顾问,多次应邀在北京、上海、山东、广东、浙江、重庆、成都等省市作筹划专场讲座,并担任多家企业顾问。
阚振芳老师授课以实务见长,案例精深且新颖独到,操作性强,以最新法规与实务紧密结合,听课对象最适宜企业老总、财务经理、主管会计及税务师事务所、会计师事务所相关人员。

本课程名称: “新企业所得税法”解析暨房地产企业土地增值税应对办法与纳税筹划实务操作技巧

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