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商业地产开发价值挖掘及资本运作解析

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培训受众:

1、房地产企业及相关企业董事长、总经理、副总、营销策划总监、招商经理等中高层人员
2、各类商业地产经营机构、管理服务机构、策划营销机构、规划设计机构及相关各界人士

课程收益:

☆辨清商业地产与住宅地产深度本质区别,教您科学理性选择自身选择商业地产开发模式;
☆重塑 “现金为王”观念,不断快速提升商业地产项目核心元素价值变现能力;
☆全盘了解国内外融资渠道及方式,深度解析“信托”与“REITS”模式,直击地产融资内核;
☆本课从区域、定位、规划、设计、物业、招商、运营、服务等模块告诉您如何挖掘商业物业价值

课程大纲:

★ 前篇综述:大量商业地产冒然入市,您将面临多重不堪现实忧患!
第一部分:商业地产的实质分析
1、商业地产的实质概念(请区分广义上与狭义上的概念)
2、商业地产与住宅地产的本质区别
1)盈利模式的区别 3)开发流程的区别
2)规划设计的区别
3、商业地产分类及特点?
4、中国商业地产的困惑?
1)如何融资?如何开发? 3)如何资本变现
如何提升物业价值?
5、商业地产的发展趋势
1)政府层面 3)开发商层面
2)行业层面
第二部分:商业地产开发模式解析
1、您是哪种开发模式?
1)住宅开发模式 4)不动产运营模式
2)复合地产模式 5)提炼:国内成熟的商业地产开发环节大解析
3)商业地产模式
2、商业地产开发原理
3、商业地产开发模式全解析
1)项目定位是前提 4)商业模式是关键
2)产品研究是根本 5)业态组合是重点
3)租售关系是核心 6)招商运营是保障
4、商业地产项目的开发价值链关系
5、开发商如何选择商业地产项目的开发模式
第三部分:商业地产的融资分析
1、综述:商业地产市场结构性变化、商业地产投资机会。
2、解析中国商业地产融资方式
3、主流融资方式解读
1)信托 3)REITS
2)银行
4、“信托”专题解析
1)信托基本常识 3)信托的操作方法及在中国的发展趋势
2)信托在房地产领域的作用 4)国内外真实案例研究
第四部分:商业物业的资本运作
1、综述:深度解读出售型、持有型两大类资本运作市场风险
2、如何快速且高效实现商业地产运营核心成功实现价值变现
3、资产运营的覆盖范围
1)物业管理 3)组合投资管理
2)资产管理
4、资产运营管理的重要方式
1)投资基金 4)抵押经营
2)兼并与收购 5)产权转让
3)租赁与托管 6)上市
5、“REITS”专题解析

培训师介绍:

 
张老师:中国商业地产十大操盘手、中国商业地产十大金牌CMO、中国商业30年十大策划人物、中 国商业地产新锐人物、TOP100金牌管理咨询师。
中国商业和商业地产领域资深商业管理和经营战略专家,清华、北大、浙大、哈工大等兼职客座教授,行业历练16年,具有丰富的现代商业和商业地产策划、规划及运营管理经验,熟稔中国现代商业地产定位、规划、招商、营销、运营、管理、投资、资本运营等各环节。
曾任职万达集团,开创崭新商业管理新模式,历任中国城市商业网点建设管理联合会常务理事、中国城市商业地产联盟常务理事、中国购物中心协会常务理事、中国百货协会常务理事等。

本课程名称: 商业地产开发价值挖掘及资本运作解析

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