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房地产企业全面预算管理与成本控制及新企业所得税法实施条例解析与新旧税法衔接操作技巧

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培训受众:

房地产企业董事长、总经理、财务总监、财务经理、主管会计办税人员和税务师事务所、会计师事务所相关人员。

课程收益:

1、重点采用“方法与操作结合”、“案例与实践的同步”的专题讲解方式;
2、牢固树立纳税筹划的基本理念,使节税变成企业经营决策的重要目标之一;
3、掌握具体的房地产企业纳税筹划的方法和节税技巧;
4、通晓税务专项检查重点与风险防范;彻底改变传统的房地产企业纳税观念;
5、著名纳税筹划大师结合房地产企业案例进行专题授课为主,同时辅以答疑;

课程大纲:


房地产企业如何建立全面预算管理系统
全面预算管理体系的组成与组织管理架构
各预算责任单位预算指标的确定与分解
房地产企业的预算编制系统
执行全面预算管理系统成功的关键
预算费用支出与财务授权管理系统建立
房地产企业预算的内容及编制技巧
销售、生产、采购、资本管理预算编制要领

房地产企业财务预算管理要点及案例分析
全面预算管理的特征与作用
房地产企业全面预算管理的内涵
利用预算控制成本费用的关键点
预算管理及编制过程中的常见问题分析
预算的目标确定、分解执行、跟踪与考评
案例:房地产企业优异的计划管理系统
案例:房地产集团全面预算管理组织机构

房地产企业如何建立全面成本管理系统
房地产开发企业全面成本构成
土地政策变化对项目成本的影响
金融政策变化对投资项目成本影响
全面成本管理核心内容
购买土地阶段的成本管理
策划与定位阶段的成本管理
案例分析:某项目成本分析

房地产企业财务成本控制要点及案例讲解
房地产销售环节财务管理环节的成本控制
房地产企业经营现金流平衡技巧及案例
房地产跨区域开发的成本控制要点
房地产企业资金运作风险控制及案例
设计阶段的成本控制
施工阶段的成本管理
竣工阶段的成本结算与分析

“房地产新企业所得税法实施条例解析与新旧税法衔接操作技巧”

两税合并后房地产企业的纳税筹划新思路
新税制下企业进行纳税筹划的主要方法
所得税“两税合并”的过渡期纳税调整策略
企业合法节税与合理避税筹划方法及案例分析
企业纳税筹划新思路及整体税务调整策略
新税制下企业面临的主要税收风险
在过渡期,企业如何进行所得税筹划

房地产企业涉税业务的会计处理
企业所得税的会计处理
关于营业税及附加的会计处理
土地增值税的会计处理
契税、房产税和土地使用权用税的会计处理
投资性房地产准则的主要内容与会计处理技巧
固定资产准则的主要内容与会计处理

土地增值税纳税筹划十大方法
适度加大建造成本法 费用移位法
优惠政策运用法 利息扣除法
“合作建房”方式筹划法 综合调整法
代收费用计价筹划法 一分为二法
股权转让筹划法 转让在建工程法

税率调低前房地产企业的纳税筹划方略
企业所得税纳税人身份的选择
两档税率的利用 期间费用税前扣除的策略
管理费用的纳税方略 销售收入的推迟确认
销售费用的纳税方略 财务费用的纳税方略
扣除项目的新规定 税收优惠政策的利用

新企业所得税法解析及实施条例的规定
新所得税法对房地产企业的影响
实施条例税前扣除标准和范围的具体规定
房地产企业相关政策讲解及填报技巧
新企业所得税法的纳税人、纳税范围、税率的确定
收入总额确认、准予扣除项目的具体规定
企业执行新税法对会计核算的要求

企业所得税汇算清缴实务与案例分析
企业所得税汇算清缴中政策的应用
所得税汇算清缴中的节税技巧与案例分析
企业所得税汇算清缴纳税调整与风险防范
试决算技巧在汇算清缴中的应用
税率降低前营业收入确认的筹划方略
税率降低前成本费用的纳税筹划方略

房地产企业纳税筹划思路、重点、方法与案例
在建项目整体转让的纳税筹划方法
合理分解租金收入的方法
变房屋出租为对外投资
分解商品房销售价格
变房屋出租为承包业务
合作建房的纳税筹划
变房地产销售业务为代建行为
建自用房产的纳税筹划技巧
利用固定资产加速折旧政策进行纳税筹划

房地产开发企业税务处理及风险防范
开发产品视同销售行为的税务处理
以土地使用权投资开发项目的税务处理
投资合作建造开发产品的税务处理
预计毛利额的计算及税务处理
预售房产完工后的税务处理
资产的税务处理方法
关联房地产企业间业务往来的税务调整
房地产涉税风险防范措施与运营中的风险规避

本课程名称: 房地产企业全面预算管理与成本控制及新企业所得税法实施条例解析与新旧税法衔接操作技巧

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