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培训受众:

各房地产企业领导、主管财务工作人员和成本合约部及税务、会计事务所等人员。

课程收益:

当前，土地增值税清算的风声越来越紧，各地在做土地增值税清算时的口径有什么不一样？土
地增值税清算税务稽查重点是什么？未来土地增值税的政策将出现什么大变革?为了帮助广大房地产企业做好土地增值税清算工作与2012年企业所得税汇算清缴，防范税务稽查风险，获取最大的税收利益。
公司特邀税务稽查官员钟必为您带来两天精彩课程，钟老师的课程轻松愉快，回味无穷，而又注重实用的地产纳税自查及应对，来吧，一起度过愉快的两天！

课程大纲:

第一节:土地增值税最新政策走向分析
◇：土地增值税的政策将出现什么大变革?
第二节:税务稽查选案指标与案例分析
1、税务稽查常用选案指标分析
⑴ 税务稽查最重要选案指标是什么？
⑵ 税务稽查怎样会选中你？
2、税务稽查的10种权力及限制是什么?
第三节:土地增值税清算税务稽查重点与案例分析
1、清算单位如何确认？
2、各项成本的分摊方法是否正确？
3、房地产企业指定物业公司收取的代收费用要交土地增值税吗？
4、买房送电视，电视拿到的是建筑发票可以加计扣除吗？
5、销售价格偏低，建筑成本偏高问题税务机关是怎样检查和处理的。
6、销售地下人防车库的所有权到底要不要交土地增值税？
7、利息费用的扣除问题
⑴ 财务顾问费的土地增值税扣除问题
⑵ 统借统还在什么情况下土地增值税才能扣除？
⑶ 土地增值税和企业所得税对利息费用的口径有什么不同？
⑷ 房地产信托土地增值税如何扣除？
8、签一销售合同，另外再签一个装修合同，装修费可以加计扣除吗？
9、不同形式拿地的成本确定问题
10、合作建房的土地增值税如何处理？
第四节:企业所得税税务稽查重点与案例分析
1、土地成本的分摊风险在哪里？
2、为什么网络发票也有大头小尾，企业应如何防范？
3、佣金、业务招待费、广告费、会议费、业务宣传费、办公用品的稽查重点。
4、税务机关检查虚开发票的四大方法是什么？
第五节:专家现场开放时间，解答学员疑难问题。

培训师介绍：

钟必：网名云中飞，资深税务稽查官员，全国税务系统主流培训讲师，具有丰富的稽查经验与熟练的业务技能，精通税务机关稽查模式与方法。《中国税务信息网》、《中国会计视野》、《房地产企业管理教育网》签约税收实务专家，《中国税网》涉税风险研究室特邀税务专家。在网上具有广泛的影响力。广东税务干部学院兼职教师，某市注册会计师协会教育培训委员会委员，广州地税局《房地产税务稽查业务培训班》特约培训讲师,扬州税务进修学院《房地产开发企业税务稽查培训班》特约培训讲师,2012年深圳国税局海洋石油分局《金融企业税务风险点班》特约培训讲师，2012年福建税校《全国地税系统处级稽查局长培训班》特约培训讲师。参与了国家税务总局教育中心标准化课程《企业所得税政策法规》的编写和《四川省地税局稽查案例选编》的编写，参加过全国税务系统2010年教学科研(税务稽查)论坛并进行示范演讲。长期为各地税务稽查系统做查前培训，经常为广大企事业单位授课，授课内容精彩，实操性强，信息量大，受到普遍欢迎。

本课程名称： 房地产企业税务稽查重点与应对策略高研班

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