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房地产企业投融资税务规划及稽查风险应对案例精讲班

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  • 开课时间:2013年09月14日 09:00 周六 查找最新
  • 结束时间:2013年09月15日 17:00
  • 课程时长:12小时
  • 招生进展:
  • 开课地点:南京市
  • 授课讲师: 李老师
  • 课程编号:232253
  • 课程分类:行政/法规
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课程大纲:

【主讲内容】
第一部分:公司设立<股东投资>
1、拿地几大常见模式税收
⑴ 招拍挂:<定向招拍挂财政返还的税务解决之道+一二级联动的纳税筹划空间>
⑵ 以买股权方式买地:<股权溢价进入项目公司土地成本的N种方法>
⑶ 合作建房:三种合作建房模式详解<紫荆花地产项目案例>
2、房屋、土地、股权、在建工程等出资:工商程序+会计处理+税政盘点
3、设立地产融资平台之私募股权基金:<以某地产公司私募基金为例,解析最新立法
动态>
4、商业地产项目拿地阶段的税收规划:<城市综合体项目、旅游地产项目等等>
第二部分:持有<分红和转增资本>
1、股息红利:分红制度设计+税收政策盘点<重庆某地产公司案例>
2、转增资本:六种转增方式税收揭秘<资本公积转增、未分配利润转增、盈余公积
转增、净资产折股、评估增值转股、债转股>
3、债转股应用:某地产公司债转股案例
4、设立关联公司避税+寻找税收洼地
5、如何设计地产集团公司股权架构<几种不同架构设计的税收考量>
第三部分:融资
1、债权融资
⑴ 无息借款
⑵ 民间借贷
⑶ 统借统还
⑷ 如何选择债资比等等
2、引入投资者
⑴ 增资扩股:北京某地产公司税务稽查案例
⑵ 割股套现:某地产公司股权转让四种筹划方案详解<宏达股份案例>
3、信托融资
⑴ 三种信托模式介绍<信托贷款、股权信托、特定财产收益权信托>
⑵ 无锡世贸中心信托融资案例精讲
⑶ 信托融资最新税政2013年第40号公告详解
4、私募融资:浙江某地产公司私募股权融资案例
5、境外融资:地产红筹上市概况<某地产香港红筹上市案例:BVI多层架构、如何将
境内权益注入境外等>
第四部分:整合<治理模式设计、股权激励、业务整合、公司架构调整等>
1、财税[2009]59号文实操难点荟萃<22个知识点>
2、如何实现集团公司架构优化:某地产集团架构调整案例
3、公司治理模式:四种治理模式+模式调整税收
4、如何将子公司变成分公司:杭州宋都集团吸收合并杭州宋都地产案例
5、如何将分公司变为子公司:几种方案设计+税负考量
6、股东僵局解决之道:N种法律解决途径+某公司分立案例
7、重组模式组合运用:宁波银亿借壳上市案例
8、采取境外股权间接转让之避税路线图
9、股权激励:激励机制设计的税负考量
第五部分:退出<资产剥离、清算>
1、老板转股:股权定价策略+误区规避+合同模板+税收筹划
◇ 案例讲解:平价转让股权案例、1元钱转让股权案例、无偿赠股案例
2、以股权转让方式转让房屋土地是否会被征收土地增值税?
3、分立:某地产公司分立酒店案例<法律操作+税收处理>
4、如何利用项目公司亏损:某地产公司吸收合并案例
5、项目公司如何注销清算:某地产公司清算案例
第六部分:专家现场开放时间,解答学员疑难问题。

【课程特色】
1、税收、法律、会计处理,三位一体、紧密融合,全程20多个真实案例教学,从方案设计到方案落地,实操性是本课程鲜明特色。
2、企业所得税、个人所得税、营业税、增值税、土地增值税、印花税、契税等每种重组形式所涉全部税种一网打尽。
3、以投、管、融、退为主线,深入解析从房地产企业成立、成长、扩张、整合、收缩等几个阶段并购重组税收政策。
4、由易到难,基础、中级、提升篇循序渐进阶梯式课程设计,让您轻松攻克重组税收。

【培训对象】各房地产企业董事长、总经理、财务总监、财务、税务经理、投资运营部总监、
经理、会计主任、财务人员的相关部门负责人及税务、会计事务所等人员。
【资 料】本课题配套讲义、政策辑要与案例集资料。
【培训时间】2013年9月13日至15日(9月13日全天报到,14-15日两天课程)
【培训地点】南京◇白鹭宾馆(南京市大石坝街68号)
【增值服务】☆参会学员可享受房地产企业管理教育网的会员积分赠送服务;如税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等。
【相关费用】人民币2680元/人(含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等)。

鉴于本课程的实用性强,基于公司决策与流程,强烈建议公司高管与财务高管决策人共同出席!

培训师介绍:

 
【主讲专家】李老师:著名财税律师,律师、注册会计师、注册税务师,中国总会计师协会特聘专家讲师,中国注册会计师协会专家团讲师、中国税务律师联盟成员,中国税务报资深撰稿人,公司金融杂志专栏作者。现为北京某大型税务师事务所技术总监,实战经验丰富,曾操刀雅戈尔地产、中建地产、莱蒙地产、中冶地产、联想集团、金融街控股、海通集团、中铝集团、万通、裕隆集团、嘉博文、中投发展等众多集团公司并购重组项目,担任万通、中建、金融街控股、首开地产、青海春天等多家大型地产企业集团税务顾问。授课形式活泼生动、深受学员喜爱。

本课程名称: 房地产企业投融资税务规划及稽查风险应对案例精讲班

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