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房地产一二级开发、旧城改造与城市更新财税实务处理暨土地增值税清算讲解专题班

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  • 开课时间:2014年08月21日 09:00 周四 查找最新
  • 结束时间:2014年08月22日 17:00 周五
  • 课程时长:12小时
  • 招生进展: 确定开班
  • 开课地点:深圳市
  • 授课讲师: 阚老师
  • 课程编号:261956
  • 课程分类:财务管理
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培训受众:

各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所等人员。

课程收益:

2013年6月20日国家税务总局下发《关于进一步做好土地增值税征管工作的通知》(税总发〔2013〕67号)明确对近几年积压未清算的项目进行全面清理,制定工作计划,督促企业限期自行清算。近期各地税务机关正在加强土地增值税征收管理,广东省地方税务局在2014年5月14日出台了《广东省地方税务局土地增值税清算管理规程(暂行)》,并于7月1日正式实施。
随着土地增值税清算越来越严格,如何做好土地增值税清算?如何理解相关政策?如何在合理合法情况下做好土地增值税筹划?为了做好土地增值税清算房地产各环节如何做好配合工作?如何把握好清算口径做好不同物业类型(一二级联动、旧城改造、城市综合体、商业地产等)的清算?房地产开发企业如何把握好一二级项目开发税务实务?如何运营旧城改造项目?广东省的地产企业如何在城市更新项目中掌握运营财税实务?面对越来越严峻的税收征管环境和步步紧逼的税务稽查,如何躲避风雨?如何与狼共舞?
本课程全程实战案例分享,接地气、重实效,让您两天不虚此行!
老板和财务一起来吧,本课程需要决策层的参与,一起度过高信息量而又绝不枯燥的两天!
本课程特设答疑环节,地产企业税收所有难题在这里可以得到全部回答,使您不空手而归!

课程大纲:

房地产一二级开发、旧城改造与城市更新财税实务处理暨土地增值税清算讲解专题班
☆ 2014年8月20–22日
☆ 深圳•鸿丰大酒店

【主讲内容】
一:一二级项目开发及项目联动实务处理
1.几种一级开发举例
2.与政府合同注意事项
3.一级返利优化处理与税务筹划
4.是一个公司还是两个公司操作
5.一二级联动中的税务筹划(与政府合同、一二级一个公司与二个公司技术处理、二级清算筹划如何用足一级政策)
6.小组讨论与问题解答
二:旧城改造项目及城市更新项目实务处理
1.旧城改造项目政策及优惠
2.谈判中你方应争取的要点
3.旧城改造项目及城市更新政策解读
4.旧城改造与城市更新中的土地增值税几类筹划模型
5.举 例
三:土地增值税政策解析与筹划
1.《房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)
2.《关于印发的通知》(国税发[2009]91号)
3.《关于加强土地增值税征管工作的通知》(国税发[2010]53号)
4.《关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函[2010]220号)
5.《广东省地方税务局土地增值税清算管理规程(暂行)》解读
6.目前政策未明确的执行中采用方法及地方差异(地库、红线外成本、精装家具家电、滞纳金、核定征收、分开合并清算等)。
四:土地增值税清算报告讲解(重点讲解)
1.报告正文及附表填列(实例讲解)
详细讲解收入、成本(土地、前期、建安、基础、开发间接费用政策、审核
程序、表格填列及筹划方法)
2.材料准备及申报(详细讲解申报程序与资料准备)
五:不同类型清算筹划(全程讲解)
1.一二级联动
2.旧城改造
3.城市综合体
4.多期开发住宅项目
5.商业项目(写字楼、酒店、商场、商铺)
六:申 报
1.申报材料
七:税务机关工作要点(适合税务审核人员参考,介绍)
1.材料受理及初步复核
2.收入、各成本项目审核要点
3.面积及扣除比例复核
4.不同类型(股权转让、旧城改造、精装项目)复核要点
【培训对象】各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所等人员。
【资 料】本课题配套讲义、政策辑要与案例资料。
【培训时间】2014年8月20日至22日(8月20日全天报到,21-22日两天课程)
【培训地点】深圳◇鸿丰大酒店(深圳市罗湖区春风路3011号)
【增值服务】☆参会学员可享受房地产企业管理教育网会员积分赠送服务;如税法查询、
纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等。
☆参会学员可同时获赠我司专家团李国华老师实况录音《2014房地产企业
全程运营纳税筹划及风险防范专题》光盘一张。
【相关费用】人民币2880元/人(含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等)。
↘ 如需安排食宿者,可统一安排,费用自理,(具体详见参会确认函)。

培训师介绍:

 
☆ 主 讲:阚老师
【专题背景】
2013年6月20日国家税务总局下发《关于进一步做好土地增值税征管工作的通知》(税总发〔2013〕67号)明确对近几年积压未清算的项目进行全面清理,制定工作计划,督促企业限期自行清算。近期各地税务机关正在加强土地增值税征收管理,广东省地方税务局在2014年5月14日出台了《广东省地方税务局土地增值税清算管理规程(暂行)》,并于7月1日正式实施。
随着土地增值税清算越来越严格,如何做好土地增值税清算?如何理解相关政策?如何在合理合法情况下做好土地增值税筹划?为了做好土地增值税清算房地产各环节如何做好配合工作?如何把握好清算口径做好不同物业类型(一二级联动、旧城改造、城市综合体、商业地产等)的清算?房地产开发企业如何把握好一二级项目开发税务实务?如何运营旧城改造项目?广东省的地产企业如何在城市更新项目中掌握运营财税实务?面对越来越严峻的税收征管环境和步步紧逼的税务稽查,如何躲避风雨?如何与狼共舞?
本课程全程实战案例分享,接地气、重实效,让您两天不虚此行!
老板和财务一起来吧,本课程需要决策层的参与,一起度过高信息量而又绝不枯燥的两天!
本课程特设答疑环节,地产企业税收所有难题在这里可以得到全部回答,使您不空手而归!
【主讲专家】阚老师:中国注册税务师、注册会计师、注册管理咨询师,房地产税务实操专家,国内首家五A级税务师事务所合伙人,他所属的团队专著于房地产税务领域,为多家地产集团提供长期税务顾问、税务审计、税务咨询筹划工作,熟悉房地产公司全程财税操作。他所编著的畅销书籍《阳光节税》第一次公开给出了土地增值税定价数学模型,给出土地增值税筹划控制图,对绝大部分类型开发项目土地增值税筹划具有指导意义。同时在北京、上海、深圳、安徽、江苏、湖南、福建、成都、杭州等省市进行房地产税务讲座,授课内容精彩,分析透彻、实操性强,信息量大,深受各地学员喜爱
【主讲专家】阚老师:中国注册税务师、注册会计师、注册管理咨询师,房地产税务实操专家,国内首家五A级税务师事务所合伙人,他所属的团队专著于房地产税务领域,为多家地产集团提供长期税务顾问、税务审计、税务咨询筹划工作,熟悉房地产公司全程财税操作。他所编著的畅销书籍《阳光节税》第一次公开给出了土地增值税定价数学模型,给出土地增值税筹划控制图,对绝大部分类型开发项目土地增值税筹划具有指导意义。同时在北京、上海、深圳、安徽、江苏、湖南、福建、成都、杭州等省市进行房地产税务讲座,授课内容精彩,分析透彻、实操性强,信息量大,深受各地学员喜爱。

本课程名称: 房地产一二级开发、旧城改造与城市更新财税实务处理暨土地增值税清算讲解专题班

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