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房地产并购重组、合作开发及融资创新的税收筹划专题

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  • 开课时间:2016年11月17日 09:00 周四 已结束
  • 结束时间:2016年11月18日 17:00 周五
  • 课程时长:12小时
  • 招生进展: 确定开班
  • 开课地点:广州市
  • 授课讲师: 王老师
  • 课程编号:316975
  • 课程分类:财务管理
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培训受众:

房地产开发公司董事长、总经理、财税总监、财务经理、财会人员、资金部、
投资、战略发展、计划部及注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。

课程收益:

1.掌握后营改增时代合作开发的税收筹划重点;
2.掌握地产并购重组的税收筹划策略;
3.掌握融资创新的税收问题解决方案。

课程大纲:

房地产并购重组、合作开发及融资创新的税收筹划专题
‖2016年11月16–18日‖—‖广 州•歌尔爵斯酒店‖—‖主 讲:王老师‖
‖专题说明‖      
“宝万之争”是我国金融资本与产业资本深度融合之前奏,地产龙头企业通过与上市公司设立并购基金,开展行业整合正当时。借壳上市监管政策的重大修改,传统的借壳方式难以为继。
并购融资创新不断,除传统的股权、债权、夹层等形式外,可交换债券作为新兴工具收到我国资本市场青睐。可交换债券的应用,标志我国并购市场进入专业人士主导的2.0时代!并购市场的基本规则已悄然改变!
全行业营改增的实施,需要对合作开发、并购重组和融资创新进行系统的研习,本课程将围绕上述问题以案例方式进行深度解析,让您在短时间内提升对并购、合作开发和融资创新掌控能力,提升您的专业价值。 
‖主讲专家‖王老师:我公司特聘首席财税导师,教授,武汉大学在读博士。注册税务师、会计师、注册内部审计师。资本运作高手,地产私募专家,全国房地产经理人联合会研究员,国内知名房地产行业实战派纳税筹划专家;《新会计准则与税法差异分析》主编,中国财务总监资格认证税收筹划课程首席讲师,多家上市公司独立董事,某会计师事务所、税务师事务所主任会计师,多家银行和多家证券公司的财税顾问,多家房地产开发企业(上市和非上市企业),国有企业集团的税务顾问。           
具有十多年财务税收管理工作经验,具有丰富的资本运作经验,主导参与多个地产私募基金的设立和运作,参与部分企业的境内外上市运作。在多年的财税咨询实践中,对各类企业的投融资运作管理有非常深入的研究。先后在全国各大城市主讲《税收筹划》、《房地产企业融资之道》、《税收政策深度解析》、《房地产开发企业财税管理要点及节税方案设计》、《如何应对税务稽查》、《房地产企业资本运作与税务规划》、《兼并收购》等课题500余场,受训企业负责人、财务人员多达上万人。
培训风格以实务见长,知识渊博、理论功底深厚。采用互动教学,内容充实新颖、气氛活跃、案例经典、分析深刻,深受学员好评,在业内享有良好声誉,被誉为“财税通”。
‖课程收益‖     
1.掌握后营改增时代合作开发的税收筹划重点;
2.掌握地产并购重组的税收筹划策略;
3.掌握融资创新的税收问题解决方案。
‖主讲内容‖
一:合作开发的税收筹划解析
1.合作开发营改增前后的主要政策的变化及影响
2.不同合作开发方式的税收后果
3.合作开发的主要税收风险分析
4.合作开发的主要税收筹划空间
二:我国并购重组监管政策的重大调整解析
1.我国并购重组监管政策的重大变化解析?
2.企业如何利用并购提升公司股权的价值?
三:房地产项目并购必须掌握的基础知识
1.招标和拍卖、挂牌规则的主要区别是什么?
2.房地产转让的条件是什么? 
3.完成项目并购可以采用的方式有哪些(资产收购、股权收购、企业合并等)?
4.不同并购方式主要差异是什么?(风险、项目时间节点、价格、税费)
四:房地产项目并购意向书的谈签重点和尽职调查的重点内容
1.并购诚意金处理的关键是什么?
2.项目并购您应该关注尽职调查哪些重点内容?
3.签约主体问题
4.担保人的资信问题(人保与物保关系)
5.土地闲置问题
6.瑕疵出资股东的股权问题
7.未经其他股东过半数同意的股权转让合同的效力问题
8.工程结算报告争议问题
五:项目并购估值方法解析
1.如何处理财务数据?
2.常见的估值方法:
(资产价值法、现金流折现估价法、相对价值法、实物期权法、剩余收益法)
3.价值调整(对赌协议的定价和价值)
六:并购融资、支付手段及创新
1.我国并购融资的主要方式
2.支付方式的选择(现金、股票、混合)
3.可交换债券与对赌方式的创新应用
4.对赌协议的税务处理及税负分析
七:并购重组中税收问题及筹划重点
1.我国有关重组的税收政策体系有哪些?
(增值税、营业税、土地增值税、所得税、契税、印花税)
2.资产收购和股权收购哪个税负更低?
3.债务重组需要特别注意哪些税收问题?
4.如何开展并购重组的税收筹划,降低并购税收成本?
八:2017年地产融资的主要创新方式
1.融资监管政策的主要变化
2.融资创新的主要思路
3.融资创新的税收筹划重点
4.资产证券化的主要案例解析:
案例1:某地产公司收购土地的案例解析
案例2:某地产基金重组的案例解析
案例3:某上市公司吸收合并经典案例解析
案例4:收购合作开发项目纠纷案例解析
案例5:酒店收购案例解析
案例6:新规则下借壳上市案例解析
案例7:中信启航写字楼融资
案例8:商业物业抵押贷款资产证券化融资案例解析
案例9:园区物业资产证券化融资案例解析
‖培训对象‖房地产开发公司董事长、总经理、财税总监、财务经理、财会人员、资金部、
投资、战略发展、计划部及注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。
‖资    料‖本次专题配套讲义、政策辑要与案例集资料。
‖培训时间‖2016年11月16日至18日(11月16日全天报到,17-18日两天课程)
‖培训地点‖广州◇歌尔爵斯酒店(广州市天河区东西路40-2号)
‖相关费用‖人民币3280元/人(含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等)。
↘ 如需安排食宿者,可统一安排,费用自理,(具体详见参会确认函)。


培训师介绍:

 
‖主讲专家‖王老师:我公司特聘首席财税导师,教授,武汉大学在读博士。注册税务师、会计师、注册内部审计师。资本运作高手,地产私募专家,全国房地产经理人联合会研究员,国内知名房地产行业实战派纳税筹划专家;《新会计准则与税法差异分析》主编,中国财务总监资格认证税收筹划课程首席讲师,多家上市公司独立董事,某会计师事务所、税务师事务所主任会计师,多家银行和多家证券公司的财税顾问,多家房地产开发企业(上市和非上市企业),国有企业集团的税务顾问。
具有十多年财务税收管理工作经验,具有丰富的资本运作经验,主导参与多个地产私募基金的设立和运作,参与部分企业的境内外上市运作。在多年的财税咨询实践中,对各类企业的投融资运作管理有非常深入的研究。先后在全国各大城市主讲《税收筹划》、《房地产企业融资之道》、《税收政策深度解析》、《房地产开发企业财税管理要点及节税方案设计》、《如何应对税务稽查》、《房地产企业资本运作与税务规划》、《兼并收购》等课题500余场,受训企业负责人、财务人员多达上万人。
培训风格以实务见长,知识渊博、理论功底深厚。采用互动教学,内容充实新颖、气氛活跃、案例经典、分析深刻,深受学员好评,在业内享有良好声誉,被誉为“财税通”。

本课程名称: 房地产并购重组、合作开发及融资创新的税收筹划专题

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