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房地产企业纳税筹划战略与案例操作实战研讨会

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  • 开课时间:2008年07月09日 09:00 周三 查找最新
  • 结束时间:2008年07月10日 16:30 周四
  • 课程时长:12小时
  • 招生进展:
  • 开课地点:上海市
  • 授课讲师: 待定
  • 课程编号:32254
  • 课程分类:财务管理
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培训受众:

房地产企业董事长、总经理、财务总监、财务经理、主管会计办税人员和税务师事务所、会计师事务所相关人员。

课程收益:

充分运用新所得税规定提升开发企业利润
帮助房地产企业做好土地增值税清算工作,明确税务稽查要点、风险方面的问题
正确运用适用性技巧调整企业利润,解决房地产企业经营中的疑点、难点问题
掌握最优节税方案,规避涉税风险,实现企业利润最大化


课程大纲:

课程目的:
新政策下:房地产企业如何进行节税筹划、降低税负、实现企业利润最大化。
土地增值税清算实施细则也将全面推出,各种税务问题应如何处理?账务如何调整?
2008年房地产行业新法不断出台,税务总局将把土地增值税作为税收专项检查的突破口。面对即将出台的《所得税若干问题通知》,地产行业如何应对?
税务总局已经下发《关于开展2008年税收专项检查工作的通知》(国税发[2008]9号)。房地产企业又一次被列入重点检查行业。
房地产企业如何在新的税收征管、稽查环境下进行税收筹划和降低企业的涉税风险,成为众多房地产企业关注的焦点。
【培训议题】专题一:2008年最新财税政策分析与企业纳税自查方法及运用
专题二:新所得税实施条例以及汇总纳税对房地产企业的影响
专题三:2008年房地产企业所得税政策预测及操作对策
专题四:新税法下房地产企业节税筹划技巧及案例解析

课程内容:
【核心课程】
课程一:应对土地增值税清算工作应提前把握的几个时段和事项
?房地产转让“四税--营业--所得--增值--契税”免税情形与时效
?房地产自用“三税--营业--所得--增值税”纳税与免税
?把握财务费用利息如何左右增值额和增值率
?土地增值额和增值率的事前和人为控制空间与手段
?土地增值税清算政策的漏洞及利用 ?土地增值税的税收筹划与清算前补救
课程二:房地产企业纳税自查及税务风险控制
?规避宏观政策信息风险―案例分析(增值税转型试点;新企业所得税法相关内容)
?业务安排风险―综合筹划案例 ?制度安排风险―核定征收引起的税收风险防范案例
?自由裁量风险―综合征税率的税收风险案例 ?规避微观政策信息风险―案例分析
课程三:房地产企业不同经营环节纳税筹划案例分析
?企业设立环节纳税筹划―异地销售税收风险的规避
?融资环节纳税筹划―某集团公司关联企业借款纳税调整案例
?投资环节纳税筹划―案例分析:某地产企业投资收益补税案例
?企业采购环节纳税筹划―北京某公司遗失采购环节增值税专用发票的筹划
?销售环节纳税筹划― 河北某地产企业的销售佣金的处理
?企业产权重组纳税筹划―某地产企业重组销售烂尾楼案例
课程四:房地产开发企业营业税的纳税筹划案例分析讲解
?利用兼营和混合销售、对消化空置商品房、应税项目定价、巧变收费主体进行纳税筹划
?利用工程承包、兼营行为、合作建房、利用销售方式进行纳税筹划分析
?利用兼营免、减税项目进行纳税筹划、 利用房地产市场税收政策进行纳税筹划分析
课程五:房地产开发企业所得税税收纳税筹划
?利用企业组建形式、企业合并、企业资产重组、企业再投资、筹资过程中的纳税筹划
?利用企业捐赠支出、企业租赁、关联企业借款利息扣除、股票投资核算方法的纳税筹划
?利用纳税期限纳税筹划分析 ?所得税税率的优惠政策纳税筹划分析

课程六:房地产开发企业的个人所得税纳税筹划
?利用捐赠抵减、分次申报、股权投资、职工工资薪金数额的纳税筹划分析
?利用工资薪金与劳务报酬的转换、对临时人员身份的纳税筹划分析
课程七:房地产开发企业土地增值税纳税筹划分析
?利用土地增值税的起征点、适当捐赠法、土地增值税的税收优惠进行纳税筹划分析
?利用充分加计允许扣除项目、利用对增值额的适度控制纳税筹划分析
?利用明确土地增值税征收范围、相关费用分别核算、采取分散有关经营收入进行筹划
课程八:房地产开发企业涉税业务的会计疑难问题处理技巧
课程九:企业全面筹划介绍、专家现场答疑

培训师介绍:

 
【主讲专家】 张美中:著名实战派税收筹划专家,中国资深房地产纳税筹划专家。
现为中国企业家协会和中国企业联合会 “注册纳税筹划师”认证项目首席专家、清华大学培训师、中国税网首席特约纳税筹划专员、中国房地产经理人培训中心网特聘专家。独著27本财务与税收专业书籍,并在《纳税筹划宝典》一书中提出企业生命周期纳税筹划理论,倡导纳税筹划向具体行业深入的观点。张老师在全国等地就“中国宏观财税制度改革和企业应对”与“纳税筹划实务操作和案例分析”主题对董事长、总裁(CEO)和总会计师、财务总监(CFO)进行多场培训演讲。受到与会企业广泛好评。

本课程名称: 房地产企业纳税筹划战略与案例操作实战研讨会

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