房地产重要财税问题解析及筹划培训

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欢迎进入著名房地产重要财税问题解析及筹划 专家平梵老师课程《房地产重要财税问题解析及筹划培训》！



课程时间：2天
培训地点：客户自定
培训收益：
1、了解房地产重要财税问题解析及筹划 的关系；
2、学会在实践中运用建立在可持性发展基础上销售规模提升数据模型 。
培训对象：
公务员、企业的领导阶层等

课程推荐：
主要特点：详细阐述建立在可持性发展基础上销售规模提升数据模型 的操作精髓
案例指导：分析房地产重要财税问题解析及筹划 内训的经典个案
案例训练：掌握房地产重要财税问题解析及筹划 的技能提升方法
行动建议：房地产重要财税问题解析及筹划 培训的实战模拟练习
提升建议：引爆房地产重要财税问题解析及筹划 潜力的行动方案

培训背景：
合作开发是房地产企业重要的发展模式，合作开发可以有效解决资金和土地短缺的瓶颈，实现企业快速发展。出资方或出地方在合作开发中，如果合作模式设计不当，合同签署不当，财务会计处理不当，税务问题处理不当，将导致了大量的法律纠纷、税务风险或投资损失，本不用上交的税金，上交；应该缴纳的没交；如何有效识别和防范合作开发的税务风险，本次专题研讨班将给您满意的答案！
??同时，对房地产开发企业其他税种的特殊业务处理进行分析，化解2012年税务稽查工作重点检查项目之风险。


基于此，平梵老师在他的经典课程《建立在可持性发展基础上销售规模提升数据模型培训》中遵循科学和哲学密切结合、中西管理文化相互渗透的原则，对领导哲学的基本问题进行了一次系统阐释。
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培训大纲：
平梵老师的《房地产重要财税问题解析及筹划 培训》课程内容如下：

一、合作开发释义
1、与政府合作开发
2、与其他单位或企业合作开发
3、与个人合作开发
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解析：房地产重要财税问题解析及筹划内训案例!
案例：房地产重要财税问题解析及筹划课程案例分析！

二、地产开发税务管理战略的优化思路
1、项目公司避税和集团避税的协调
2、国际避税与国内避税的效果比较及统筹
3、从投融资层面设计项目开发经营模式
4、优化投资架构
5、开发主体的筹划——自然人、法人、外国人、非居民法人
6、国际避税安排——公司境外法人主体公司的设立地
7、私募基金在地产开发中税务管理中的核心作用
8、外资地产开发的纳税筹划管理
9、地产开发对冲高税负机制的构建筹划
10、我国税制体系的总体运行要点
讨论：房地产重要财税问题解析及筹划经典案例讨论!
分组：房地产重要财税问题解析及筹划培训案例学习指南
分析：房地产重要财税问题解析及筹划学习中的八大陷阱！
三、企业拿地阶段重要税务问题与纳税筹划
1、企业以路换地、以桥换地的税务问题与纳税筹划
2、企业以BT项目拿地的税务问题解析与筹划
3、企业通过合并方式拿地的税务问题解析与筹划
4、企业通过债务重组拿地的税务问题解析与筹划
5、企业通过分立方式拿地的税务问题解析与筹划
6、企业通过资产、项目收购方式拿地的税务问题与筹划
7、企业通过股权收购方式拿地的税务问题解析与筹划
8、划拨土地转性的税务问题与筹划
9、定向增资，植入土地或房产等资产的税务问题与筹划
10、三旧改造拿地的税务问题与筹划
11、企业取得土地返还款的财税处理
12、与政府签署土地合同应关注的时间要点
13、个人取得的拆迁补偿款如何缴纳个税
14、如何解决无法取得发票的税务难题
互动：房地产重要财税问题解析及筹划培训案例评估
分享：某集团房地产重要财税问题解析及筹划培训案例
分享：哈佛经典房地产重要财税问题解析及筹划案例分析示范

四、微观合作开发的税务标准和方式
1、你知道判定房地产合作开发的标准吗？
2、合作开发的基本形式：（法人型、合伙型、先合伙再法人）
（房地产联建 、项目公司开发、房屋参建）
分享：企业房地产重要财税问题解析及筹划培训三步走！
案例：联想(中国)公司的房地产重要财税问题解析及筹划培训案例
讨论：明天的道路——企业如何做好房地产重要财税问题解析及筹划？

五、房地产合作开发的法律问题解析
1、联营与联建的区别
2、联建合同下的法律问题
3、最高院认定的伪合作开发
4、合作方式的法律责任解析
5、合同性质的重新认定对税收的影响
分享：房地产重要财税问题解析及筹划培训四部曲！
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分享：企业房地产重要财税问题解析及筹划六技巧！
分析：某药业集团所面临的房地产重要财税问题解析及筹划难题！
六、合作开发营业税计缴解析
1、不成立合营企业的税务处理
⑴、土地使用权和房屋所有权相互交换
⑵、以出租土地使用权为代价换取房屋所有权
⑶、BOT项目应如何进行税务处理
⑷、BT项目应如何进行税务处理
⑸、总承分包的税务处理
2、成立合营企业的税务处理
⑴、利润分配式
⑵、收入提成式
⑶、提取固定利润式
⑷、按比例分房式
3、将正在开发的土地与别人合作开发如何计缴营业税
4、如何理解“一方提供土地使用权”的具体含义
5、开发企业吸收他人资金合作建房如何计缴营业税
分析：领导者房地产重要财税问题解析及筹划做什么？
分析：房地产重要财税问题解析及筹划内训哪些步骤很重要？
分析：房地产重要财税问题解析及筹划培训哪个环节很重要？

七、合作开发土地增值税计缴解析
1、什么样的合作建房免征土地增值税
2、约定分房如何分税
分析：企业如何贯彻房地产重要财税问题解析及筹划全过程？
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案例：海尔集团房地产重要财税问题解析及筹划咨询方案案例研究
八、合作开发所得税的计缴解析
1、合伙型合作开发的所得税处理
2、法人型合作开发的所得税处理
九、合作开发双方如何财务会计处理注意事项（出资方、出地方）
1、会计监管体制的设计
2、合作开发项目的财务评价
3、合作开发的财务监管重点
4、合作开发全程的会计核算
讨论：企业房地产重要财税问题解析及筹划的八面金刚
案例：一次失败的房地产重要财税问题解析及筹划培训案例
分组：如何打通企业房地产重要财税问题解析及筹划的任督二脉？
十、“代建”合作开发的风险
1、委托方如何纳税
2、开发商如何纳税
3、“代建”合作开发的筹划思路
⑴、联建运作
⑵、直接转让土地使用权
⑶、以土地使用权投资
⑷、以土地使用权投资入股、借壳开发
⑸、整体产权转移

案例：麦当劳的房地产重要财税问题解析及筹划UP计划
分享：房地产重要财税问题解析及筹划培训师一句话说清楚房地产重要财税问题解析及筹划
房地产重要财税问题解析及筹划七宗“最”：从失败中寻找经营秘诀，从检讨中探索成功之道。
十一、土地增值税筹划
1、清算单位如何确定更合算
2、合并清算还是分别清算
3、规划与设计，项目总体筹划的切入点
4、土地增值税清算时点如何把握
5、多交营业税所得税对冲土地增值税筹划
6、如何通过集团资金池来调整项目的增值率（背对背担保和借款）
7、土地增值税清算中利息费用的扣除技巧
8、代收费用的税务问题及筹划


房地产重要财税问题解析及筹划培训总结
备注：房地产重要财税问题解析及筹划培训网为企业及员工提供：房地产重要财税问题解析及筹划培训诊断咨询项目。包括：房地产重要财税问题解析及筹划公开课、：房地产重要财税问题解析及筹划内训、房地产重要财税问题解析及筹划讲师外派、房地产重要财税问题解析及筹划调研与咨询等最完备的一揽子的房地产重要财税问题解析及筹划解决方案。平梵老师的：房地产重要财税问题解析及筹划营销课程大纲可根据客户需求量身定制！