上海市个人住房征收房产税试点政策专题讲座

上海市私企业主、企业高管、财务总监、财务经理、税务主任

2011年1月28日，国务院宣布在上海和重庆开展开征房产税试点工作。根据上海市政府颁布的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》(下称《暂行规定》)，上海市对1月28日起购买的住房征收房产税，征收对象包括两类：一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)，二是非本市居民家庭在本市新购的住房。

课程大纲：
1、房产税试点背景资料
◎房产税源起
◎重庆与上海房产税开征试点回顾
◎国外房产税征收现状(美、日、俄、墨)

2、房产税改革试点答记者问
◎为什么要对个人住房征收房产税？
◎房产税改革试点的法律依据是什么？
◎房产税改革试点征收的房产税收入将如何使用？
◎房产税改革下一步有何打算？

3、上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法
◎宣讲重点条款：
四、计税依据
五、适用税率
六、税收减免

4、房产税改革试点问答（部分）
问：对本市居民家庭的应税住房征收房产税的面积如何计算？
以一个三口之家的本市居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例：
例1. 如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房。
例2. 如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房。
例3. 如果这个居民家庭原来已拥有一套250平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房。

问：试点中有哪些税收优惠？
对本市居民家庭换购住房给予优惠。
对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠。
对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠。

问：新购住房时，购房人如何进行房产税征免认定？

5、个人住房房产税基本政策介绍-图
◎举例：同住人加计扣除
本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积。

6、上海2011年新建商品住宅均价
◎从剔除经济适用住房和动迁安置房等保障性住房后的市场化新建商品住宅平均销售价格看：2011年每平方米21584元，比上年上涨2.8%。
◎2011年每平方米21584元，比上年上涨2.8%。
◎从各区域看，内环线以内每平方米48506元，比上年上涨1%；内外环之间每平方米27744元，上涨17.4%；外环线以外每平方米18017元，上涨4.6%。