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商业房地产开发与管理实务

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培训受众:

参课对象: 房地产企业董事长、总经理、高层管理、招商部、销售部、策划部、工程部等部门经理/主管。

课程收益:

课程背景及目标:
  当商业地产从住宅地产中分离出来时,许多房地产开发商对商业地产的概念十分模糊,依然“商住两栖”,往往套用住宅开发的习惯性思维进行操作,导致中国商业地产问题频发,以至于业界惊呼:2005年是“中国商业地产问题年”!规划问题、招商问题、抗租问题、经营问题、资金问题……甚至酿成流血冲突、投资血本无归。重复建设、贪大求全、重销售轻招商业态规划,这些在项目运营初期埋下的隐患,最终被市场规律冲刷得暴露无遗。
  商业地产的地理位置惟一性和土地不可再生性,使它成为一种特殊商品,可以说商业房地产业本身就具有相当的差异性。商业地产项目时间能否把握、成本能否有效控制、招商与销售是否火爆,主要取决于所开发的商业地产是否适合市场,有没有拴住主要投资客和商家,有没有优良的建筑质量和优美的环境。商业地产是以先商业后地产的方式进行,商业价格取决于商业的价值,商业的价值取决于商业的经营,消费者决定商业地产的价格,充分的人流、物流才能保证购买力。狭义的商业地产为商业运营,广义的商业地产包括写字楼、产权式酒店等。商业地产的操作是一个庞大而有机的整体。从调研阶段的可行性分析、规划阶段的定位设计到实际建设阶段的管理与监督,直至招商、推广、销售与管理……每一个环节都必须环环相扣,对相关行业资源进行整合。如果对项目涉及的整个链条没有完整的科学设计和合理安排,就算把商铺卖出去了,后期的问题还会使项目归于失败。因此,开发企业在前期规划中,应该对现代商业的业态、管理模式有充分的了解,并认真加以选择,使商业与地产的软件、硬件真正结合起来,为日后统一经营管理提供好软件与硬件基础。

课程大纲:

时间:2007年3月30--31日日(北京--新兴宾馆)
时间:2007年4月05--06日 (深圳--金融培训中心)
时间:2007年4月28--29日 (上海--金水湾大酒店)
主办单位:深圳鼎韵科技有限公司
标准费用: 2480元/人/2天[包含培训、培训教材、两天午餐、以及上下午茶点等
培 训 大 纲:
一、21世纪商业房地产企业的创新经营
二、人才经营与公司治理机制
(1)人才经营理论与商业地产企业家成长
(2)公司治理最优机制及其在民营百货企业中的实际应用
三、房地产企业集团及商业地产战略思考
(1)房地产和零售企业集团的发展战略咨询研究
(2)商业房地产企业与零售企业文化建设
(3)商业房地产开发企业的组织结构设计
四、商业地产市场调查与建筑策划
(1)商业物业开发及零售业的市场调查
(2)建筑策划理论与购物中心应用实例
五商业地产投资决策与开发策划
(1)基于知识创新的商业房地产投资决策研究
(2)shopping mall购物中心的全程策划与开发
(3)大型MALL业态设计探索/――中美相关案例
(4)由大连福佳购物中心分析MALL购物中心如何挖掘商业利润
六、现代百货与商业地产
(1)现代百货的连锁经营创新与著名百货品牌输出研究
(2)商业步行街或shopping mall的白领百货店的经营创新
七、大型MALL与步行街招商策划及招商计划实施
八、深圳CBD的shopping mall运营管理/――华润万象城shopping mall案例研究
九、商业步行街策划与经营创新
十、主题服装批发市场开发与运营策划
十一、商业地产公司资产结构与
(1)房地产企业最优资产结构与商业物业融资
(2)房地产企业无形资产经营理论与实证研究
十二、商业地产营销实践中的创新
(1)价值链管理及其在商业房地产开发中的应用
(2)客户营销理论及其在商业地产开发中的系统应用
十三、商业房地产项目管理创新与案例
十四、千亩大盘的运作规律与策划实践
十五、城市运营与商业地产互动模式/――大连、厦门案例研究
附录:东京六本木新城购物中心考察报告
【 授课专家:杨宝民先生 】
   中国商业地产联盟专家委员。曾任茂业百货集团公司副总经理,我国知名购物中心经营与商业房地产专家,是我国首批研究购物中心运营的专家。我国自己培养的旅游及商业地产、百货经营与电脑应用复合型营销策划高级人才。曾任王志纲工作室高级策划师,新世界地产集团公司营销策划总监,解放军测绘学院博士生指导小组老师。为国内数十个商业地产项目提供专业服务,培养一批优秀商业地产人才 。
  2005年3月获邀出任第二届中国商业地产领袖峰会(广州)主讲专家。4月,9月出任中国西部住博会商业地产主讲专家。8月担任汉中商业地产专题研讨会主讲专家。12月初将出任“首届中国(华南)商业地产高层研修班”主讲专家和贵州商业地产论坛首席专家。2006年4月出任中国商业地产东北峰会论坛主讲专家。
  杨宝民遍访全球重要国家的购物中心,对日本、韩国购物中心与商业步行街的商业设施规划、开发策划与运营管理具有较深的研究。
   著有<<商业地产开发与运营管理实务>>专著,清华大学出版社2006年9月出版。
□ 其他培修课程:
通用管理技能
新任主管管理技巧
无边界管理-推倒部门墙
高效率职场沟通与表达技巧
部属培育与团队建立
经理就是教练
新经理人培训:角色和任务的转变 
员工辅导-有效地辅导下属
在管理中提升领导力
人力资源
员工激励与人才留用
培训规划和培训管理
有效的招聘和甄选技巧
培训师培训
问题分析与决策制定技巧
薪资与福利
培训师培训(进阶)
绩效管理
销售、市场与客户服务
快乐行销
超越服务的技巧
市场营销与策略制定
双赢销售谈判技巧
电话销售技巧
供应商管理:评估、选择和考核
演示技巧
顾问式销售技巧
销售管理
生产、物流、采购、品质管理
一线班组长管理能力提升
QC七大手法
生产计划与物聊控制PMC
全面质量管理TQM
全面生产维护TPM
精益生产
6S
采购谈判技巧
财务会计
非财务人员的财务管理课程
国家税制与纳税筹划
现金流量与资本运营管理
成本分析与控制
项目管理
有效的项目管理高级研修班
项目管理
行政、秘书、礼仪
前台接待技巧
职业经理人形象魅力与公关礼仪
职业化助理与秘书的综合技能
商务礼仪

本课程名称: 商业房地产开发与管理实务

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