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房地产全面计划管理

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培训受众:

房地产企业总经理、各部门经理、计划管理部门所有员工、地产企业总经理、副总、各部门负责人、工程管理、设计管理、资金管理和专门从事计划管理的人员等

课程收益:

该课程诠释行业标杆万科、中海等企业在计划管理方面的体系、工具和方法,将计划管理从过去的工作计划延展到三级计划管理体系,该课程使您更能获得透彻掌握战略计划、项目开发计划以及部门计划和作业计划如何编织和如何协同。理解标杆企业40个历程节点的控制的由来、了解万科、中海计划管理中的“一台五管”要诀。
破解:地产标杆企业计划制定和控制方法
指导:企业如何制定企业的三年经营计划、项目开发计划、部门工作计划
实操:赠送计划管理标准模板、合理工期计划,使学员即可使用

课程大纲:

第一章 计划管理对房地产项目管理的的影响
1.1. 计划管理在房地产开发中的地位和作用-----案例:万科成立计划管理委员会的目的和作用
1.2. 中国房地产企业计划管理的现状和存在的问题剖析
1.3. 计划管理的定义和概念
1.4. 加强计划管理的目的

第二章 房地产公司的计划管理框架
2.1. 房地产企业计划管理框架--案例:万科三级计划体系详解
2.2. 如何建立计划管理平台--案例:万科计划管理平台“一台五管”介绍
a) 计划开发管理
b) 计划编制管理
c) 计划动态管理
d) 计划信息管理
e) 计划组织管理
2.3. 房地产企业计划管理关系图-----案例:万科计划管理概括总图解析
第三章 房地产企业计划管理的流程---案例:万科计划编制流程的“两段八步法”
3.1. 房地产项目计划的定义阶段
3.1.1. 分析环境,寻找计划限制
3.1.2. 描述项目,项目干系人理解项目的方向
3.1.3. 制定目标,项目干系人理解项目的性能和功能,以及验收标准
3.1.4. 分解工作,明确每个部门和干系人的职责和工作要求
3.2. 计划的编制阶段
3.2.1. 核算资源,
3.2.2. 分配职责,
3.2.3. 落实工作,
3.2.4. 控制风险
3.3. 房地产开发计划编制主要内容---案例:万科计划中不可缺的“八章节”详解
3.4. 房地产企业计划管理的“三要素”
3.5. 房地产企业计划管理的基本流程---案例:万科针对一般项目、加速项目、境外合作项目不同计划流程的解析
第四章 如何编制房地产企业三年经营计划
4.1. 三年经营计划编制的流程------案例:万科如何学习惠普创立了房地行业三年计划编制工具―POM:流程管理
4.2. POM的主要流程和要点介绍
4.2.1. 明确企业的宗旨和目标
4.2.2. 建立企业的发展愿景
4.2.3. 制定企业的计划
4.2.4. 行动和改进
4.3. 万科的“战略规划七步法”制定三年规划详解
4.4. 房地产企业三年计划的章节和内容---案例:万科三年计划解析
4.4.1. 如何设置企业三年经营的财务方面指标
4.4.2. 如何设置企业三年经营的业务指标
4.4.3. 如何设置企业三年经营的客户纬度指标
4.4.4. 如何设置企业三年经营的内部管理指标
第五章 如何编制房地产企业的项目计划
5.1. 房地产项目应该包含的主要计划---案例:万科每个项目必须变质的“七项2级计划”解析
5.2. 企业如何编制土地储备计划---案例:中海、万科如何设置合理的土地准备量
5.3. 企业如何编制项目运营计划---案例:宏观调控中运营计划编制的注意事项,美国房地产企业如何应对金融危机
5.3.1. 经营计划的内容---案例:万科经营计划中十项核心内容介绍
5.3.2. 标杆企业经营计划的示范文本剖析
5.4. 企业如何编制项目资金计划---案例:万科提出“均好中加速”的目的
5.5. 如何编制项目控制计划----案例:万科核心历程碑节点介绍
5.6. 如何编制人力资源规划---案例:万科为何提出项目发展中人力资源一票否决制
5.7. 如何编制项目目标计划---案例:万科、中海目标成本指导书解析
5.8. 如何编制项目营销费用预算计划
第六章 如何编制部门的职能计划和项目的操作计划
6.1. 部门职能计划的编制方法
6.2. 如何编制项目的作业计划--案例:万科、中海项目作业计划解析
6.2.1. 设计计划的编制说明
6.2.2. 采购计划的编制说明
6.2.3. 施工计划的编制说明
6.2.4. 营销计划的编制说明
6.3. 专项计划的编制方法
6.3.1. 开盘专项计划的编制---案例:万科、中海项目开盘计划解析
6.3.2. 入伙专项计划的编制---案例:万科入伙计划讲解
6.3.3. 结算专项计划的编制
第七章 房地产企业计划执行与反馈
7.1. 计划控制部门的职能---案例:万科计划管理部门的设置思想分析
7.2. 计划控制的核心目标---案例:万科如何通过计划管理办法控制项目公司
7.3. 计划控制和反馈的流程---案例:万科“计划控制三部曲”解析
7.4. 计划执行的绩效评估---案例:万科“计划绩效评估全能公式”解析
7.5. 业务计划的监控方法---案例:万科“计划管理信息平台”介绍
7.6. 职能计划的监控方法
第八章 房地产企业建立企业计划管理体系的注意的事项
8.1. 全员、全过程规划计划管理体系
8.2. 规范化是计划管理的基础
8.3. 通过绩效管理建立计划管理运营和监控
8.4. 通过多种手段提升计划管理效率
8.5. 计划管理信息化搭建

培训师介绍:

 
王金升老师――中国房地产企业计划管理专家
专业:国家一级项目经理,工商管理硕士
背景:曾任万科集团工程管理中心经理、万科集团工程管理部总助,主导设计了万科项目管理系统,曾任万科集团计划管理委员会委员。任中海地盘经理,主导项目施工过程的协调管理
1997―2000年在中海从事工程管理、采购管理和设计管理
2001-2007年在万科从事工程管理、采购管理、计划管理工作
授课经验:万科集团仅有的十五名五星级讲师之一,2004、2005年万科集团十大金牌,中国多所大学客座讲师。

曾经接受过培训的部分公司:北京万通、华远集团、卓越集团、重庆龙湖、成都蓝光、南京银城、宁波维科、杭州绿城、山东鲁能、长沙华盛集团、上海旭辉房产集团、天鸿集团、重庆同创、重庆融科智地、武汉南国置业、中粮集团、福建仁文建设、招商地产、华侨城地产、杭州盾安置业、河南鑫苑、广州时代、青岛海尔地产、佳兆业、山东高密城投、新亿胜……全国五百地产企业。

本课程名称: 房地产全面计划管理

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