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2006年最新房地产政策解析、会计处理、纳税筹划及税务稽查,成都,2006年7月14日-15日

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培训受众:

今年,国家税务总局发布“关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知”
(国税发[2006]31号),对房地产所得税相关制度进行大幅调整。
如何合理运用财务预算、成本控制降低支出来增大企业利润?
怎样正确地运用实用性技巧调整企业利润?怎样才能依法纳税、合理筹划?
为提高房地产企业现代管理水平,掌握最新财税政策,使企业建立、
健全高效的税收管理制度,全面认识和了解企业的节税空间与各种节税技巧,
使企业的利益最大化,
“房地产企业2006年新政策解析纳税筹划及税务稽查重点与现代财务管理”

课程收益:

今年,国家税务总局发布“关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知”
(国税发[2006]31号),对房地产所得税相关制度进行大幅调整。
如何合理运用财务预算、成本控制降低支出来增大企业利润?
怎样正确地运用实用性技巧调整企业利润?怎样才能依法纳税、合理筹划?
为提高房地产企业现代管理水平,掌握最新财税政策,使企业建立、
健全高效的税收管理制度,全面认识和了解企业的节税空间与各种节税技巧,
使企业的利益最大化.

课程大纲:

2006年最新房地产政策解析、会计处理、纳税筹划及税务稽查

举办单位:  上海吉诺商务咨询有限公司
授课时间:  2006年8月4日-6日
授课地点:  上海
参课费用:  ¥2600/人
( 报名热线:, ,, 李老师 )

【课程背景】
今年,国家税务总局发布“关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知”
(国税发[2006]31号),对房地产所得税相关制度进行大幅调整。
如何合理运用财务预算、成本控制降低支出来增大企业利润?
怎样正确地运用实用性技巧调整企业利润?怎样才能依法纳税、合理筹划?
为提高房地产企业现代管理水平,掌握最新财税政策,使企业建立、
健全高效的税收管理制度,全面认识和了解企业的节税空间与各种节税技巧,
使企业的利益最大化,我中心决定6月下旬在南京市举办
“房地产企业2006年新政策解析纳税筹划及税务稽查重点与现代财务管理”高级研修班,
【培训受益】
精通最新财税政策、用足用活政策、事前筹划、防范涉税风险、降低纳税成本。
掌握企业成本各种控制方法与手段,由成本控制转化为成本经营,优化企业各项管理决策;
全面把握预算的制定和执行,学会通过预算管理对企业经营进行有效的监控与考评,
提高企业从预算编制到预算执行的控制力与执行力。
【培训对象】 各房地产企业领导、主管财务工作领导、财务总监、财务部经理及会计、办税 人员和税务师事务所、会计师事务所相关人员。
★ 研修主题一:房地产企业现代财务管理方法(预算管理与成本控制)
【授课专家】
曹海良:清华大学、北京大学EMBA客座教授,国内最具盛名的房地产管理咨询专家。
具有在地产行业超过10年的管理咨询经验,主持过数十家大中型房地产集团
公司的管理顾问工作,在房地产企业的战略和组织管理领域、计划管理领域、
房地产企业现代财务管理等领域有深入的研究、系统化的管理解决方案,
目前是多家地产集团公司董事会管理顾问。他的咨询客户主要企业包括:
万通集团、北京建工集团、天鸿集团、浩远地产、融侨集团、当代投资集团、协信地产等。
曹老师的课程突出实用性、适用性、可操作性。在积累了丰富的专业培训与企业咨询经验
的过程中,结合大量企业财务运营的经验,运用世界先进的专业培训手段,
帮助受训学员掌握有效实用的现代财务管理技能。
【授课内容】
一、房地产企业现代财务管理最新理念与方法
1、房地产企业现代财务管理目标与依据
2、房地产企业现代财务管理方法与技巧
二、房地产企业财务成本控制与财务报表分析
1、房地产销售环节、财务管理环节的成本控制要点及案例讲解
2、房地产企业经营现金流平衡技巧及资金运作风险控制及案例
3、房地产成本控制创新模式、跨区域开发的成本控制要点
4、房地产企业财务报表的编制技巧及结构分析操作实务
三、房地产企业财务预算管理
1、房地产财务预算的编制技术与方法:销售、生产、采购、资本、管理预算的编制要领
2、房地产财务预算编制的管理及编制过程中的常见问题分析;预算的目标确定、
分解执行、跟踪与考评
3、用预算控制成本费用的关键点与预算执行中常见行为剖析

★研修主题二:房地产企业最新财税政策解析纳税筹划及税务稽查重点

【授课专家】:
孙 炜:著名房地产税务筹划实战专家,先后从事过税政管理、税务咨询、
税政研究等诸多税务实践工作。近年,先后在国内数十个大中城市巡回讲学,
她的实战经验丰富,答疑内容精彩,信息量大,被业界誉为筹划专家。极其擅长将会计、
税法、法律知识综合运用到企业资本运营、经营管理之中,为企业设计合理的纳税方案。
孙教授现在中国人民大学财政金融学院、香港国际商学院、南京大学商学院等
财务总监CFO班《房地产企业税收筹划》特约培训讲师。从事全国税务系统
人员的业务培训工作,主讲课程主要有:税务稽查、反避税、会计与税法差异、
纳税自查、所得税汇算清缴等。

【授课内容】
第一部分:最新房地产财税政策解析与运用
1、国税发[2006]31号文的解读及运用
2、财税[2006]21号文的解读及运用
3、财会[2006]3号文的解读及运用
4、新会计准则对房地产企业房地产财务运作影响分析及处理策略
第二部分:房地产企业涉税业务的会计处理
1、营业税的会计处理
2、土地增值税的会计处理
3、内资企业所得税的会计处理
4、外资企业所得税的会计处理
5、契税、房产税和土地使用税的会计处理
第三部分:2006年针对房地产企业税收稽查重点与应对技巧
第四部分:房地产企业的纳税筹划与经典筹划案例分析
1、纳税筹划的基本思路
(1)企业降低税负的方法
(2)纳税筹划的方式
(3)纳税风险的防范
2、纳税筹划的基本方法、重点与案例分析
利用优惠政策、利用空白点;预收账款;关联交易;视同销售;价外费用;还本销售;
售房送物;销售退回;买六送七;先购后销;在建项目转让;集资建房;投资业务;
整体转让;委托代建;拆迁业务;销售永久使用权;售后回购、售后返租、销售退回、
合作建房(联建)、房屋包销、二手房、假按揭、房屋租赁、建筑业纳税时间、甲供材料、
分包合同;自建后售;设备工程;契税问题、物管涉税
3、具体税种的纳税筹划技巧及最优纳税筹划方案设计
(1)营业税解读与税务筹划
(2)个人所得税解读与税务筹划
(3)土地增值税清算与税务筹划
(4)企业所得税计算与纳税调整及筹划方法
(5)房产税、土地使用税、车船使用税、印花税疑难分析与筹划技巧

第五部分:专家现场答疑

【培训对象】 各房地产企业领导、主管财务工作领导、财务总监、
财务部经理及会计、办税人员和税务师事务所、会计师事务所相关人员。
【培训时间】 2006年8月4日至6日(8月3日全天报到)

【相关费用】 ¥2600/人(含授课费、场地费、资料费、会务费)

【课程设置】知识讲解、案例分析讨论、游戏感悟、互动交流、现场解答.
【课程参序】交报名表>收取参课确认函>转帐或现场付费>参课
【汇款帐号】户 名:上海吉诺商务咨询有限公司
开户行:工商银行上海浦东大道支行
帐 号:1001181309006951135
联系电话: , ,, 联系人: 李老师
传真: E-MAIL:

地址:上海市福州路567号八仙商务大厦509座 PC:200001

本课程名称: 2006年最新房地产政策解析、会计处理、纳税筹划及税务稽查,成都,2006年7月14日-15日

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