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中国房地产最新财税政策解析、纳税筹划及税务稽查 --内训

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培训受众:

房地产企业领导、主管财务工作领导、财务总监、
财务部经理及会计、办税人员和税务师事务所、会计师事务所相关人员。

课程收益:

怎样正确地运用实用性技巧调整企业利润?怎样才能依法纳税、合理筹划?
为提高房地产企业现代管理水平,掌握最新财税政策,使企业建立、
健全高效的税收管理制度,全面认识和了解企业的节税空间与各种节税技巧,
使企业的利益最大化.

培训颁发证书:

AAAAA

课程大纲:

中国房地产最新财税政策解析、纳税筹划及税务稽查 --内训 【举办单位】: 上海吉诺商务咨询有限公司 ( 报名热线:, ,,李老师 ) 【课程背景】 今年,国家税务总局发布“关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知” (国税发[2006]31号),对房地产所得税相关制度进行大幅调整。 如何合理运用财务预算、成本控制降低支出来增大企业利润? 怎样正确地运用实用性技巧调整企业利润?怎样才能依法纳税、合理筹划? 为提高房地产企业现代管理水平,掌握最新财税政策,使企业建立、 健全高效的税收管理制度,全面认识和了解企业的节税空间与各种节税技巧, 使企业的利益最大化. 【培训受益】 精通最新财税政策、用足用活政策、事前筹划、防范涉税风险、降低纳税成本。 掌握企业成本各种控制方法与手段,由成本控制转化为成本经营,优化企业各项管理决策; 全面把握预算的制定和执行,学会通过预算管理对企业经营进行有效的监控与考评, 提高企业从预算编制到预算执行的控制力与执行力。 【培训对象】 各房地产企业领导、主管财务工作领导、财务总监、财务部经理及会计、办税 人员和税务师事务所、会计师事务所相关人员。 【授课内容】 ★ 研修主题一:房地产企业现代财务管理方法(预算管理与成本控制) 一、房地产企业现代财务管理最新理念与方法 1、房地产企业现代财务管理目标与依据 2、房地产企业现代财务管理方法与技巧 二、房地产企业财务成本控制与财务报表分析 1、房地产销售环节、财务管理环节的成本控制要点及案例讲解 2、房地产企业经营现金流平衡技巧及资金运作风险控制及案例 3、房地产成本控制创新模式、跨区域开发的成本控制要点 4、房地产企业财务报表的编制技巧及结构分析操作实务 三、房地产企业财务预算管理 1、房地产财务预算的编制技术与方法:销售、生产、采购、资本、管理预算的编制要领 2、房地产财务预算编制的管理及编制过程中的常见问题分析;预算的目标确定、 分解执行、跟踪与考评 3、用预算控制成本费用的关键点与预算执行中常见行为剖析 ★研修主题二:房地产企业最新财税政策解析纳税筹划及税务稽查重点 第一部分:最新房地产财税政策解析与运用 1、国税发[2006]31号文的解读及运用 2、财税[2006]21号文的解读及运用 3、财会[2006]3号文的解读及运用 4、新会计准则对房地产企业房地产财务运作影响分析及处理策略 第二部分:房地产企业涉税业务的会计处理 1、营业税的会计处理 2、土地增值税的会计处理 3、内资企业所得税的会计处理 4、外资企业所得税的会计处理 5、契税、房产税和土地使用税的会计处理 第三部分:2006年针对房地产企业税收稽查重点与应对技巧 第四部分:房地产企业的纳税筹划与经典筹划案例分析 1、纳税筹划的基本思路 (1)企业降低税负的方法 (2)纳税筹划的方式 (3)纳税风险的防范 2、纳税筹划的基本方法、重点与案例分析 利用优惠政策、利用空白点;预收账款;关联交易;视同销售;价外费用;还本销售; 售房送物;销售退回;买六送七;先购后销;在建项目转让;集资建房;投资业务; 整体转让;委托代建;拆迁业务;销售永久使用权;售后回购、售后返租、销售退回、 合作建房(联建)、房屋包销、二手房、假按揭、房屋租赁、建筑业纳税时间、甲供材料、 分包合同;自建后售;设备工程;契税问题、物管涉税 3、具体税种的纳税筹划技巧及最优纳税筹划方案设计 (1)营业税解读与税务筹划 (2)个人所得税解读与税务筹划 (3)土地增值税清算与税务筹划 (4)企业所得税计算与纳税调整及筹划方法 (5)房产税、土地使用税、车船使用税、印花税疑难分析与筹划技巧 第五部分:专家现场答疑 【培训对象】 各房地产企业领导、主管财务工作领导、财务总监、 财务部经理及会计、办税人员和税务师事务所、会计师事务所相关人员。 【课程设置】知识讲解、案例分析讨论、游戏感悟、互动交流、现场解答. 【汇款帐号】户 名:上海吉诺商务咨询有限公司 开户行:工商银行上海浦东大道支行 帐 号:1001181309006951135 联系电话: , ,, 联系人: 李老师 传真: E-MAIL: 地址:上海市福州路567号八仙商务大厦509座 PC:200001

本课程名称: 中国房地产最新财税政策解析、纳税筹划及税务稽查 --内训

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