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房 地 产 企 业 的 税 收 筹 划

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  • 开课时间:2010年11月22日 09:00 周一 查找最新
  • 结束时间:2010年11月23日 17:00 周二
  • 课程时长:16小时
  • 招生进展:
  • 开课地点:上海市
  • 授课讲师: 待定
  • 课程编号:99460
  • 课程分类:财务管理
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培训受众:

房地产行业的企业家(董事长、总经理)、财务总监、财务经理和其他涉税人员等。

课程收益:

1.了解税收筹划基本知识和建立税收筹划意识;
2.了解房地产行业的涉税政策的调整情况;
3. 掌握规避涉税风险的方法和技巧;
4. 提高培训者合理节税的实务操作能力。

课程大纲:

目前房地产企业已经成为国家调控的重点。由于国家对房地产行业的地们和作用进行了调整,从支柱产业转变为保民生对象,从而进一步强化了对房地产行业的政策调控。因此,最近国家对房地产行业的税收政策几经变化:营业税政策收紧、个人所得税优惠取消、土地增值税从严管理!再加上国家税务总局《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发〔2009〕31号)出台后,与房地产有关的政策做出多方面的重新规定,这对房地产企业的税务管理产生了重大影响。目前,房地产企业的涉税风险进一步增加,当然,进行税收筹划的空间也同时增多……

课程大纲

第一讲 房地产开发企业的税收筹划原理
一、偷税、避税与税收筹划的政策界限
二、税收筹划的原则与方法
三、税收筹划的风险与防范
四、税收筹划的切入点
第二讲 房地产企业税务管理的现状分析
一、房地产行业的税收现状及政策走向
二、最新房地产企业的营业税分析
三、最新房地产企业的所得税分析
1、国税发〔2009〕31号文件的特点
2、营业税、个人所得税、土地增值税政策的最新变化分析
3、纳税人在执行最近所得税政策应注意的问题
4、企业所得税预征率
5、房地产完工的确定方法
6、特殊销售行为的处理规则
7、成本、费用扣除的原则
四、房地产企业的土地增值税分析
五、房地产企业的房产税分析
六、外商投资企业从房地产业务的税收分析
第三讲 房地产企业日常运营与纳税筹划
一、企业日常经营管理、销售与纳税筹划
1、委托代建;
2、先购后销;
3、视同销售;
4、售房送物;
5、销售退回;
6、售后回购;
7、售后回租;
8、房屋包销;
9、还本销售;
10、项目转让;
11、合作建房
12、投资入股
13、整体转让
14、折一还一
15、其他问题:
(1)集资建房;
(2)“二手房”抄卖;
(3)住房租赁;
(4)营业用房租赁;
(5)如何界定销售退回与售后回购。
二、企业利润分配与纳税筹划
三、租赁与纳税筹划
四、广告费用的税务处理和筹划
五、利润分配及个人所得税筹划
六、土地增值税的筹划案例分析
七、房产税的筹划要点及案例分析
八、个人所得税的筹划要点及案例分析
第四讲 房地产企业资本经营与纳税筹划
一、筹资业务的税收筹划
二、售后回租的业务处理
三、对外投资的筹划分析
四、资产重组业务的筹划分析
五、疑难问题解答

本课程名称: 房 地 产 企 业 的 税 收 筹 划

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