2008房地产行业全面预算管理与成本控制管理操作技巧高级实战研讨会

房地产企业董事长、总经理等公司决策层领导
房地产企业副总经理、财务总监、总工程师、项目总经理等主管人员
房地产企业从事管理、工程、造价、预算、合约等工作的部门负责人

在房地产市场激烈的竞争中，拥有全面计划预算和成本控制优势是房地产企业持续发展的源动力。全面预算管理与成本控制对房地产企业经营至关重要。全面预算管理系统要想发挥效能，需要地产集团公司其他管理系统的支持，如何同企业的计划管理系统、项目投资分析系统、营销系统、工程造价系统以及人力资源系统的结合是成功的保障。
面向房地产企业实际问题的解决 您和您的房地产企业是否正在为以下问题而苦恼？
?企业绩效考核体系形同虚设，与房地产开发业务严重脱节
?目标成本屡屡突破，却找不到从何处下手控制成本
?为什么采取了很多种的方法，但找不到有效的途径控制成本
?控制成本就是降低质量，降低标准吗？房地产企业控制成本的重点在哪里
?企业何时进行成本控制？是发展中企业还是困境中的企业
?计划年年编制但屡屡完不成，却找不到责任人
?战略定位处于行业领先定位，而利润却低于行业平均水平 ?销售情况良好，企业却不见赢利
本课程通过理论引导、实战经验总结和案例分享，系统地介绍房地产项目全面预算管理体系的建立与实施过程，包括单项目、多项目以及多地域开发的管理模式；从多个角度阐述房地产项目开发如何在全面预算管理体系的支撑下，实现各项运营计划与管理目标的合理确定和有效执行，内容涉及项目的计划管理、成本与费用控制、资金安排等方面；通过介绍品牌企业的操作方法和案例分析，帮助学员扎实地掌握全面预算的管理方法和执行技巧。

一、房地产企业如何建立全面预算管理系统
房地产行业管理的特点及企业管理的误区
各预算责任单位预算指标的确定与分解
房地产企业的预算编制系统
执行全面预算管理系统成功的关键
预算费用支出与财务授权管理系统建立
房地产企业预算的内容及编制技巧
销售、生产、采购、资本管理预算编制要领
案例分析：著名房地产企业计划管理系统
二、房地产企业财务预算管理要点及案例分析
全面预算管理的特征与作用
房地产企业全面预算管理的内涵
利用预算控制成本费用的关键点
预算管理及编制过程中的常见问题分析
预算的目标确定、分解执行、跟踪与考评
案例：房地产企业优异的计划管理系统
案例：房地产集团全面预算管理组织机构
房地产企业全面预算管理各种预算用表设计
三、全面预算管理体系的组成与组织管理架构
成本中心、利润中心、费用中心、指标设定预算编制的基础：费用标杆分析润中心设定、成本分摊方法，各项支出与收入预测的准确性
静态指标两大类（共八个）
房地产企业计划管理系统的实施重点
全面预算管理系统与房地产企业计划管理系统的结合，五个财务指标、三个管理指标
案例研讨：企业完整的全面预算管理表单
四、房地产企业全面预算管理系统六大能力指标
以市场供需为中心的计划管理能力
以全面预算管理为核心的管理平台系统能力
以财务指标为动力的博弈内控系统能力
以成本定额为指引的成本领先系统能力
以制度为准则的执行力系统能力
以绩效为驱动力的绩效薪酬系统能力
北京著名房地产开发公司全面预算考核指标
四大房地产集团公司组织结构对比分析（案例）
五、房地产企业如何建立全面成本管理系统
房地产开发企业全面成本构成
土地政策变化对项目成本的影响
金融政策变化对投资项目成本影响
全面成本管理核心内容
购买土地阶段的成本管理
策划与定位阶段的成本管理
设计阶段的成本控制
六、房地产企业开发成本控制要点及案例讲解
房地产销售环节财务管理环节的成本控制
房地产企业经营现金流平衡技巧及案例
房地产跨区域开发的成本控制要点
房地产企业资金运作风险控制及案例
施工阶段的成本管理
竣工阶段的成本结算与分析
某房地产开发公司项目成本分析（案例分析）

【培训时间】 2008年6月20日至22日（20日全天报到，21-22日上课）
【培训地点】北京市 新兴宾馆（北京市海淀区西三环中路17号）
【乘车路线】1、北 京 站：乘坐1、4、52、57路公交车到公主坟站下车或乘地铁一号线到公主坟站，乘地铁请从A出口出站向西北方向步行200米即到。
2、西 客 站：乘坐40、374、414、437路到公主坟站下车即到。
3、首都机场：乘首都机场到公主坟的专线机场巴士到终点站下车即到新兴宾馆。
【相关费用】人民币2980元/人（含授课费、场地费、资料费、会务费）
参会学员若需安排食宿，费用自理，每人每天260元。

讲师简介：曹海良，
曹海良南京大学工学学士清华EMBA硕士。清华大学、北京大学EMBA客座教授，国内最具盛名的房地产管理咨询专家，主持100多家大中型房地产集团公司的管理顾问工作，曹海良老师具有在地产行业超过10年的管理咨询经验，在地产集团公司的战略和组织管理领域、计划管理领域、人力资源管理领域、全面预算和成本控制管理领域拥有深入的研究和系统化管理解决方案，目前是多家地产集团公司董事会管理顾问。在房地产管理领域拥有在国内领先的全面预算管理与成本控制解决方案和丰富的实际操作经验。