新经济下的房价走势与开发商的战略调整

房地产董事长、总经理、营销副总、营销总监、销售策划经理等。

本课程是中山大学、清华大学、北京大学房地产总裁班核心课程之一，也是诸多上市公司或区域龙头企业制定企业战略的宝典，课程高瞻远瞩，为迷雾中的房地产企业指明方向！

内容提要：
一、房价运行规律、需求爆发与房地产调控
1、简单的房价问题引发了严峻甚至危险的局势
当前的形势， 对良性秩序的呼唤
2、房价运行规律：常态就是上涨的
诸多理论模型与实践证明
（英国、澳大利亚、中国大陆、广州、深圳）
如何看待历史上的“房地产泡沫”事件
东南亚、香港、日本、佛罗里达的“房地产泡沫”
3、较高的房价：中国的特色
六大国情、三大制度、三大意识背景
4、房地产“泡沫”的含义及其判定
怎样从市场中分离出投机性需求？
如何判断市场上有无“泡沫”？
京、沪两市的简单比较与原因分析
5、 政府为什么不能“袖手观市”？
开发商对新政的反应
调控的理由
6、当前调控房地产市场的四项基本原则
稳定价格、理顺秩序、把好关口、保障人权

二、当前房地产宏观调控的形势与政策取向
1、关于前一段房地产宏观调控的评价
2、房地产宏观调控是怎样“误入歧途”的？
3、关于下一步房地产市场宏观调控的建议
4、其他问题
高度关注工业地产发展趋势，拓展发展思路
警惕不当言论误导房地产宏观决策
对高档别墅类用地的建议
新加坡有多大的学习价值？
暴利不是房价调控的理由
政府公布商品房成本违法又违规
预售制不能取消，但必须完善
正确认识地价与房价的关系
限制价格的运用及前途
2004年后为什么房价上涨压力增大
小产权房：体现中国特色的世界级难题
改变土地增值税征收办法对房价有何影响
关于取消房地产业支柱产业地位的争论
小企业会纷纷垮掉吗？
房地产市场与股票市场的跷跷板效应

三、房价趋势与中小开发商发展战略调整
1、2008年房价会涨还是会跌？
2、房地产仍有发展空间，但最好的日子结束了
3、当前形势下中小开发商的战略调整
高度关注工业地产发展趋势，拓展发展思路
考虑到沿海、到北方发展
侧重于开发高档房地产，寻求相对较高的回报
到相对发达的中小城市投资，投资回收较安全
提前进入一些城市建设的新区谋求发展
到海外寻求发展空间
创新产品，建设信息社区与智能住宅

董藩教授简介
著名青年经济学家、房地产专家，北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任，土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师，兼任民革中央委员、建设部专家委员会委员。26岁硕士毕业后直接破格晋升为副教授，成为当时全国社会科学领域最年轻的副教授。32岁时晋升教授。提出了构建“缘西边境国际经济合作带”、实施“双向经济环流战略”两个国家经济发展战略主张和“工业化进程规律”等多种（个）具有创新意义的理论观点和范畴，主持国家和省部级课题5项，主编国家“十五”重点图书等6套丛书，出版著作近10部，其中关于房地产的著作、教材发行量达40万册。在国际会议和海内外报刊发表文章300余篇， 20余次直报江泽民、朱