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房地产坡地/山地项目土地价值评估、规划设计与成本把控要点

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课程大纲:

第一部分:土地价值简单评估
一.坡地项目前景;
1.美国欧洲等国家,休闲度假类的产品,海景房和山地景观房,能平分秋色,而我国则是后者运用较少;
2. 山地项目可以结合养老地产,旅游地产,高尔夫别墅,体育公园等主题项目,有较广的实践空间;
3. 山坡用地相对平地建安成本高,一般在城市推出土地时都并非首批的热门地块,但在目前经济形势下,可能相对平地,拿地难度和拿地成本反而有优势;
二.土地价值简单评估:
1. 评估坡地使用价值是个难题,需要综合市场销售、建安成本、硬性限制条件等三个主要维度;
2. 市场销售方面: 能出什么产品?比例如何?
任何项目都会遇到这个核心问题:山地项目一般都是低密度产品,最多做到多层洋房。
这和开发商的公司战略,执行能力,品牌影响力有很大关系。
3. 建安成本方面:
1)地形分析:坡度多少?
2)地质情况分析;地基好不好?
3)简单成本分析:不可预见成本可能在那?
4. 硬性限制条件:
1)规划条件中,容积率,覆盖率的要求:
2)市政及消防问题:水电气条件是否具备,消防措施和消防部门沟通。
3)当地高切坡的极限值多少?
三.根据地形分类,分析案例

第二部分:坡地/山地项目住宅规划及建筑设计要点
一、山地及坡地项目规划方法;
二、规划设计,建筑设计要点的总结;
三、根据以上总结,深度分析相关项目案例;
四、山地项目景观设计的部分想法

第三部分:坡地/山地项目成本控制要点
一、坡地/山地项目成本控制要点;
二、工程执行中的核心问题;

本课程名称: 房地产坡地/山地项目土地价值评估、规划设计与成本把控要点

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