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课程大纲:

第一部分：土地价值简单评估
一．坡地项目前景；
1.美国欧洲等国家，休闲度假类的产品，海景房和山地景观房，能平分秋色，而我国则是后者运用较少；
2. 山地项目可以结合养老地产，旅游地产，高尔夫别墅,体育公园等主题项目，有较广的实践空间；
3. 山坡用地相对平地建安成本高，一般在城市推出土地时都并非首批的热门地块，但在目前经济形势下，可能相对平地，拿地难度和拿地成本反而有优势；
二．土地价值简单评估：
1. 评估坡地使用价值是个难题，需要综合市场销售、建安成本、硬性限制条件等三个主要维度；
2. 市场销售方面：能出什么产品？比例如何？
任何项目都会遇到这个核心问题：山地项目一般都是低密度产品，最多做到多层洋房。
这和开发商的公司战略，执行能力，品牌影响力有很大关系。
3. 建安成本方面：
1）地形分析：坡度多少？
2）地质情况分析；地基好不好？
3）简单成本分析：不可预见成本可能在那？
4. 硬性限制条件：
1）规划条件中，容积率，覆盖率的要求：
2）市政及消防问题：水电气条件是否具备，消防措施和消防部门沟通。
3）当地高切坡的极限值多少？
三．根据地形分类，分析案例

第二部分：坡地/山地项目住宅规划及建筑设计要点
一、山地及坡地项目规划方法；
二、规划设计，建筑设计要点的总结；
三、根据以上总结，深度分析相关项目案例；
四、山地项目景观设计的部分想法

第三部分：坡地/山地项目成本控制要点
一、坡地/山地项目成本控制要点；
二、工程执行中的核心问题；

房地产坡地/山地项目土地价值评估、规划设计与成本把控要点

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