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房地产开发项目索赔与反索赔管理探讨

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课程收益:

1、 识别和防范房地产项目开发合同隐匿的法律风险,减少错误,争取公司合法权益的方法;
2、 充分理解项目索赔与反索赔的概念及其在实践中的具体应用;
3、 通过开发过程中典型索赔案例分享,提高索赔管理的能力;
4、 体验如何将索赔管理的方法和工具,运用于具体项目索赔过程实践;

课程大纲:

一、关于索赔和反索赔的分类和相互关系
1、关于索赔定义、分类、原因、依据、国际惯例
2、关于反索赔概、原因
3、反索赔与索赔的关系
二、不同版本合同对索赔管理的约定
1、FIDIC 版本
2、国家标准版本
3、国际咨询公司版本(利比、威宁榭)
4、标杆企业版本(央企、民企)分析、对比结论
三、地产开发项目典型索赔案例分析
1、某标杆企业历时七年的总包索赔诉讼及《法院判决书》
2、上海、东莞两个项目农民工索赔成功案例及《政府签署的意见》
3、 广东某项目总包反索赔阶段性成功案例及《法院判决书---先于执行》
4、某浙商“垫资利息索赔与反索赔”案例
5、销售代理公司7000万索赔成功案例
四、索赔判决的背后----相关法律依据
1、关于签字效力法律解释和案例分析
2、关于挂靠、转包、分包、劳务解释和案例分析
3、关于价格、结算法律解释和案例分析
4、关于工期法律解释和案例分析
1)开竣工时间的认定
2)工期顺延的认定
3)结算协议签订后发包人提出异议的处理
5、质量、保修法律解释和案例分析
1)发包人提出质量异议的处理
2)质量缺陷修复费用的承担
3)承包人对质量缺陷存在过错的认定
4)保修条款的认定和处理
5)合同约定“罚款”性质的认定
五、地产项目总包合同中容易引起索赔的条款
1、违法条款举例
1)关于质量验收标准案例分析
2)关于适用法规案例分析
3)关于签证时效案例分析
4)关于图纸责任案例分析
5)关于甲供材料责任案例分析
6)关于设计院责任案例分析
7)关于设计变更案例分析
8)关于清单责任案例分析
2、专业不到位的条款举例
1)关于施工组织设计与施工方案例分析
凯德置地案例
河南某项目地基处理案例
深圳某项目挖孔桩案例
2)关于造价、结算条款案例分析
北京某别墅总价包死被索赔2000万
云南某项目单价包死合同结算纠纷
上海清单包死合同索赔案例
关于材料价格索赔分析
3、合同履行监管不到位带来的索赔
1)如何反索赔?
-----上海某项目弱电施工案例分享
2)谁带来的索赔
----- 某项目境外设计合同索赔案例分享
3)不是钱能解决的问题
---- 北京某高层项目履约失败案例分享
六、互动探讨分析与提问

本课程名称: 房地产开发项目索赔与反索赔管理探讨

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