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《商业地产开发要点与规划设计、招商及运营管理》高级研修班

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  • 开课时间:2011年12月17日 09:00 周六 查找最新
  • 结束时间:2011年12月18日 17:00
  • 课程时长:16小时
  • 招生进展:
  • 开课地点:郑州市
  • 授课讲师: 徐老师
  • 课程编号:131980
  • 课程分类:项目管理
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培训受众:

房地产开发企业董事长、总经理和副总经理等企业高级管理人员;
房地产开发企业工程施工、规划设计、成本控制等主管领导;
商业地产企业营销策划、销售主管、招商营运等部门负责人;
地产策划代理、专业商业管理公司企业负责人,策划、招商等部门相关人员;
企划、广告、建筑设计院等公司涉足商业地产的职业经理人。

课程大纲:

随着国务院一声令下,地方政府扭扭捏捏陆续出台了各自的房地产限购措施。虽不情愿,但也实属无奈。限购政策本身的效力我们无法用详细的数据表现,但传递出的信号却是令业界为之恐慌。于是,住宅价格闻声进入降还是不降的挣扎泥潭,虽不会出现“一潘”的房价,但以往的高歌猛进势头,一去不返,多地的成交量正在陆续被腰斩。

2010年全国商品房销售额达5.25万亿元,办公楼和商业营业用房销售额分别增长31.2%和46.3%,远远高于住宅市场14.4%的增幅,表现抢眼。这说明商业地产正处于加速上升发展阶段。商业地产异军突起,让人眼前一亮,为房地产挣脱目前的困境提供了契机。 商业地产作为新兴地产领域,还未形成系统的规划设计体系,造成目前许多商业项目设计不当,不能满足商家需求甚至空置,成为开发的牺牲品。商业地产开发旨在以满足商业需求和市场需求为目的,提升商业的价值和竞争力,最终实现投资、经营、管理和消费者等多方可持续共赢。 本次课程两位导师具有丰富的一线实战经验,多年来潜心研究,总结出一套完整、行之有效的理论。在批判分析国内商业地产开发存在的误区的基础上,犀利剖析商业地产开发流程的各个核心阶段,从开发、销售、招商、经营等商业地产开发的多个角度全流程解析商业地产。

从规划设计到商业规划
一、商业规划与项目开发指导实务
为什么要提出商业规划而不是简单的规划?
商业规划的重要性和概念
建筑规划与商业规划的关系
商业规划的重要性和概念
商业规划始于定位阶段
商业规划是动态的规划
商业规划的基本原理与手法举例
二、商业规划的三个层面:
宏观――认知商圈规划
中观――理解建筑本体规划
微观――根据商家的需求规划和调整
三、商业规划与建筑规划的异同点
建筑规划要作为依托
建筑规划解决的问题
预留条件的重要性
如何完成完善规划设计合乎商业要求
案例:大悦城、万象城
四、商业规划的具体要求和范畴
商业规划的一些基本原理
商业规划的手法举例
如何对设计资源的整合以及商业策略的整理
商业规划是动态的规划
商业规划指导项目开发要点
定位策略
规模租售比例
业态合理搭配
五、简单、清晰合理的商业规划
从商业广场到万达广场的变迁
得失浅析
成本与时间的平衡;
扩张与保持品质的平衡;等等;
六、规划案例分享
二三线城市商业规划实例
七、系统规划设计管理理念
商业地产规划设计的主要专业系统
综合开发系统策略
保证开发、建设、经营理念的统一和贯彻
八、商业项目的主题设计策略
主题特色的重要性、创新设计策略
九、商业项目的空间组织设计
建筑空间的功能多元化与社会化
购物中心建筑空间的设计要点
空间设计品质的评价标准
商业建筑空间组织形式

【培训费用】 2980元/人(含讲师费、场地费、午餐费、资料费等)
【培训时间】 2011年12 月17-18 日(周六、周日) 上午9:00---下午17:00

培训师介绍:

 
徐老师-大型城市综合体及商业项目的开发、设计管理资源实战专家。2003年-2006年,从事大连万达商业开发有限公司规划部的日常工作。2006年-2009年,从事为商业地产开发企业提供顾问咨询。2009年至今,担任融创中国天津公司副总经理,主管产品策划研发。
北京源亚商业管理有限公司董事规划总监,曾任大连万达商业开发有限公司设计经理,专注商业房地产开发及咨询业务,曾经负责及直接参与过的商业地产项目超过40个,面积超过400万平方米。在商业房地产项目策划、产品定位、概念规划、设计规划、施工配合,招商管理、经营管理等方面具有丰富的实际工作经验。特别是对国内不同地区、不同规模、不同类型的商业地产项目开发有较深刻的认识,能够在项目发展的不同阶段提出相应的解决方案,为商业房地产开发管理工作提供有效帮助。

本课程名称: 《商业地产开发要点与规划设计、招商及运营管理》高级研修班

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