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房地产企业不同融资方式核心财税问题解析与规划高研班

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  • 开课时间:2013年05月09日 09:00 周四 查找最新
  • 结束时间:2013年05月10日 17:00 周五
  • 课程时长:12小时
  • 招生进展:
  • 开课地点:武汉市
  • 授课讲师: 王震
  • 课程编号:220112
  • 课程分类:财务管理
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培训受众:

房地产企业董事长、总经理、财务总监、财务经理、投资运营部总监、经理、
会计主任、财务人员的相关部门负责人及税务、会计事务所等人员。

课程收益:

当下如何破解地产企业融资难的瓶颈约束,建立持续顺畅的融资体系,提升地产企业融资能力,您是否准备好应对之策?
面对不同的融资渠道,您是否掌握不同融资方式运作过程的财税节点问题,以便提前规划,重组贵单位的资金运作和监管模式、优化投融资的业务架构,以便与机构沟通,避免融资陷阱,提高投资收益,是负责房地产企业资金运作高级管理人员的当务之急!
为了总结中国地产企业的融资经验,提升地产行业活力,北京教育咨询有限公司特邀请我国知名资本运作高手,地产私募专家王震教授为大家讲授地产融资之道、资本运作之要,本课程将大幅提高贵公司融资运作方案的设计效率,提升贵公司的核心竞争力——构建和完善持续融资能力!

课程大纲:

“房地产企业不同融资方式核心财税问题解析与规划高研班”
☆ 2013年05月08–10日
☆ 武汉
☆ 主 讲:王 震
【课程背景】
当下如何破解地产企业融资难的瓶颈约束,建立持续顺畅的融资体系,提升地产企业融资能力,您是否准备好应对之策?
面对不同的融资渠道,您是否掌握不同融资方式运作过程的财税节点问题,以便提前规划,重组贵单位的资金运作和监管模式、优化投融资的业务架构,以便与机构沟通,避免融资陷阱,提高投资收益,是负责房地产企业资金运作高级管理人员的当务之急!
为了总结中国地产企业的融资经验,提升地产行业活力,北京教育咨询有限公司特邀请我国知名资本运作高手,地产私募专家王震教授为大家讲授地产融资之道、资本运作之要,本课程将大幅提高贵公司融资运作方案的设计效率,提升贵公司的核心竞争力——构建和完善持续融资能力!
【主讲内容】
一、地产企业的融资渠道和融资方式
1、银行间市场:短期融资券、中期票据、固定收益类信托、资产支持票据(ABN)、
资产支持证券(ABS)
2、证券交易所市场:股性信托投资基金、企业资产证券化(ABS)、股票
3、保险资金:股权投资、债权投资、地产类金融产品
4、社会资本:以信托计划为载体的房地产基金、有限合伙、信托与有限合伙的结合,
企业资产证券化(ABS)
5、产业资本:股权投资基金、同业拆借
二、资金的进入和退出方式
1、项目融资的基本模式
2、特定资产收益权的类型
3、优先劣后的分层设计
4、常见的信用增级方式,及其对企业再融资的影响
5、信用评级的常用指标
三、信托融资渠道的重点财税问题解析
1、融资方股份回购成本如何处理
2、权益模式下,应收账款转让财税问题
3、项目清算退出,计划持有人取得清算财产的财税问题
4、准资产证券化模式—定期赎回的财税问题
5、信托计划的票据管理问题
四、私募股权融资的重点财税问题解析
1、私募股权基金在且融资架构中的重要作用
2、GP(普通合伙人)的财税问题
3、LP(有限合伙人)的财税问题
4、私募股权基金投资架构创新的重点
五、证券公司资产证券化融资的重点财税问题
1、专项计划的设置形式(信托型、契约型还是公司型)
2、基础资产的类型选择:企业应收款、信托受益权、基础设施收益权等财产权利,
商业物业等不动产财产
3、各类计划的财税问题
六、房地产信托投资资金的重点财税问题
1、房地产信托投资金的交易架构
2、资产池成立的方式
3、发起人的财税问题
七、银行贷款的财税问题
八、BOT和BT的财税问题
1、BOT业务相关收入的确认
2、资产负债的处理
3、税务的处理
九、合作开发的财税问题
1、合作开发的类型
2、合伙型开发的会计处理
3、合伙型开发的税务问题
4、伪合伙开发
十、金融租赁融资的财税问题
十一、企业兼并收购融资的财税问题
1、重组直接费用的会计与税务处理
2、杠杆收购借款费用的财税处理
3、收购借款费用的税务规划——税收套利的好方式
4、股权收购和资产收购的财税问题
5、公司合并与分立的财税问题
十二、同业拆借或民间借贷的财税问题
1、委托贷款的注意事项
2、统借统还的好处
3、关联方借款的注意事项
4、资金的集中监管的几种模式
5、借款费用的特别纳税调整
十三、海外上市投资架构面临的税收风险:
1、股东借款模式
2、海外子公司反向融资模式
3、境外注册居民企业和海外间接转让股权的涉税政策;
4、境内企业与上市主体企业之间分红派息的税务问题;
5、离岸地公司的税务尴尬(我国、东道国、税收协定受益人)
十四、专家现场开放时间,与学员互动交流、解答学员疑难问题。
【主讲专家】王 震:本公司特聘首席财税导师,教授、武汉大学在读博士。注册税务师、会计师、注册内部审计师。资本运作高手,地产私募专家,全国房地产经理人联合会研究员,国内知名房地产行业实战派纳税筹划专家;《新会计准则与税法差异分析》主编,中国财务总监资格认证税收筹划课程首席讲师,多家上市公司独立董事,某会计师事务所、税务师事务所主任会计师,多家银行和多家证券公司的财税顾问,多家房地产开发企业(上市和非上市企业),国有企业集团的税务顾问。
具有十多年财务税收管理工作经验,具有丰富的资本运作经验,主导参与多个地产私募基金的设立和运作,参与部分企业的境内外上市运作。在多年的财税咨询实践中,对各类企业的投融资运作管理有非常深入的研究。先后在全国各大城市主讲《税收筹划》、《房地产企业融资之道》、《税收政策深度解析》、《房地产开发企业财税管理要点及节税方案设计》、《如何应对税务稽查》、《房地产企业资本运作与税务规划》、《兼并收购》等课题500余场,受训企业负责人、财务人员多达上万人。
培训风格以实务见长,知识渊博、理论功底深厚。采用互动教学,内容充实新颖、气氛活跃、案例经典、分析深刻,深受学员好评,在业内享有良好声誉,被誉为“财税通”。
【培训对象】各房地产企业董事长、总经理、财务总监、财务经理、投资运营部总监、经理、
会计主任、财务人员的相关部门负责人及税务、会计事务所等人员。
【资 料】本课题配套讲义、政策辑要与案例集资料。
【培训时间】2013年05月08日至10日(05月08日全天报到,09-10日两天课程)
【培训地点】武汉◇世纪花园酒店(武汉市江汉区建设大道431号)
【增值服务】☆参会学员可享受房地产企业管理教育网的会员积分赠送服务;如税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等。
【相关费用】人民币2680元/人(含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等)。
↘如需安排食宿者,可统一安排,费用自理,(具体详见参会确认函)。
鉴于本课程的实用性强,基于公司决策,建议公司高管、投融资及财务高管决策人共同出席!

培训师介绍:

 
【主讲专家】王 震:本公司特聘首席财税导师,教授、武汉大学在读博士。注册税务师、会计师、注册内部审计师。资本运作高手,地产私募专家,全国房地产经理人联合会研究员,国内知名房地产行业实战派纳税筹划专家;《新会计准则与税法差异分析》主编,中国财务总监资格认证税收筹划课程首席讲师,多家上市公司独立董事,某会计师事务所、税务师事务所主任会计师,多家银行和多家证券公司的财税顾问,多家房地产开发企业(上市和非上市企业),国有企业集团的税务顾问。
具有十多年财务税收管理工作经验,具有丰富的资本运作经验,主导参与多个地产私募基金的设立和运作,参与部分企业的境内外上市运作。在多年的财税咨询实践中,对各类企业的投融资运作管理有非常深入的研究。先后在全国各大城市主讲《税收筹划》、《房地产企业融资之道》、《税收政策深度解析》、《房地产开发企业财税管理要点及节税方案设计》、《如何应对税务稽查》、《房地产企业资本运作与税务规划》、《兼并收购》等课题500余场,受训企业负责人、财务人员多达上万人。
培训风格以实务见长,知识渊博、理论功底深厚。采用互动教学,内容充实新颖、气氛活跃、案例经典、分析深刻,深受学员好评,在业内享有良好声誉,被誉为“财税通”。

本课程名称: 房地产企业不同融资方式核心财税问题解析与规划高研班

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