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“房地产开发企业成本会计核算及税收风险分析高研班通知”

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  • 开课时间:2013年10月19日 09:00 周六 查找最新
  • 结束时间:2013年10月20日 17:00
  • 课程时长:12小时
  • 招生进展:
  • 开课地点:杭州市
  • 授课讲师: 李老师
  • 课程编号:234877
  • 课程分类:财务管理
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  • 收藏 人气:373
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培训受众:

房地产企业领导、主管财务工作人员和成本合约部及税务、会计事务所等人员。

课程收益:

房地产投资项目具有资金投入大,建设周期长,成本核算环节多,投资风险高等特点。这就更需要我们财务人员精打细算,规避风险,力求以最少的成本耗费获取最大的经济利益。房地产开发企业的成本核算工作是一项复杂的会计核算工作,这是由房地产项目的特性所决定的。提高开发项目的成本核算质量,是房地产开发企业的当务之急。如何进行成本核算显得尤为重要……。
同时,对房地产开发企业其他税种的特殊业务处理进行分析,化解2013年税务稽查工作重点检查项目之风险。

课程大纲:

“房地产开发企业成本会计核算及税收风险分析高研班通知”
☆ 2013年10月18–20日
☆ 杭州•皇冠大酒店
☆ 主 讲:李老师
【课程背景】
房地产投资项目具有资金投入大,建设周期长,成本核算环节多,投资风险高等特点。这就更需要我们财务人员精打细算,规避风险,力求以最少的成本耗费获取最大的经济利益。房地产开发企业的成本核算工作是一项复杂的会计核算工作,这是由房地产项目的特性所决定的。提高开发项目的成本核算质量,是房地产开发企业的当务之急。如何进行成本核算显得尤为重要……。
同时,对房地产开发企业其他税种的特殊业务处理进行分析,化解2013年税务稽查工作重点检查项目之风险。
【主讲内容】
第一部分:房地产开发成本会计核算
一、房地产项目成本核算三大原则
1、成本划分三项原则
2、成本归集原则(制造成本法与完全成本法对比分析)
3、成本扣除原则:计税成本中的无票成本与预提成本
二、房地产土地的取得及成本分析
1、以招、拍、挂方式取得土地成本的确定
2、以分立方式取得土地成本的确定
3、以购买股权方式取得土地成本的确定
4、以合并方式取得土地成本的确定
5、以拆迁安置方式取得土地成本的确定
6、以划拨方式取得土地成本的确定
7、以接受投资方式取得土地成本的确定
8、以置换方式取得土地成本的确定
9、以合作建房方式取得土地成本的确定
10、以路换地方式取得土地成本的确定
三、房地产开发项目建设阶段的成本核算
1、四种成本分配方法的运用
⑴ 占地面积法
⑵ 建筑面积法
⑶ 直接成本法
⑷ 预算造价法
2、基础设施、公共配套成本在项目分期开发建设中的预提与分摊方法
3、商业地产与普通住宅的成本分拆技巧
⑴ 成本核算与总体规划相结合:合理安排成本结构,细腻实施成本核算
⑵ 兼顾汇算清缴与土地增值税清算的双重成本分拆技巧
⑶ 地下室及车库成本的分拆技巧
⑷ 商业地产、普通住宅、地下室、车库成本分拆典型案例
4、房地产项目成本核算与分拆的账务指引
⑴ 房地产项目成本分拆会计处理技巧
① 前期工程费的税务处理
② 建筑成本的税务处理,甲供材有什么风险?税务机关是怎样检查虚开建筑发票的?
③ 基础设施建设费的税务处理
④ 公共配套设施费的税务处理
⑤ 开发间接费用的税务处理
⑵ 房地产项目成本核算账务指引
四、房地产企业期间费用的处理原则与操作技巧
1、期间配比原则的运用技巧
2、费用限额扣除的操作技巧
⑴ 浮动利率在什么情况下才可以税前扣除?
⑵ 集团公司统一贷款,所属企业申请使用属于关联企业之间的借款吗?
⑶ 关联企业之间不需要归还利息的借款需要纳税调整吗?
⑷ 向银行借款时作为利息外费用的顾问费是否能够税前列支?土地增值税可以加计
扣除吗?
⑸ 个人股东以资产抵押形式由个人向银行贷款,所贷款项交由企业使用,应支付的
利息由企业全额付给银行,企业这样的利息可以税前扣除吗?
3、费用转化处理技巧:期间费用与开发间接费的转化技巧
第二部分:房地产企业项目成本核算操作实务
一、房地产业成本项目构成及成本规划
1、房地产业成本项目构成
2、如何合理确定成本对象?
3、土地闲置成本的处理技巧
4、房地产成本费用计划与控制
二、房地产成本核算操作实务
1、开发产品会计成本与计税成本的差异
2、土地开发成本的核算程序
3、配套设施开发成本的会计处理技巧
4、预提费用的会计处理技巧
5、开发间接费用的会计处理技巧
6、成本对象报废或毁损的处理
三、房地产成本规划及税前扣除的节税要点
1、成本扣除的政策与基本要求
2、成本扣除的策略与操作实务
3、设备选择甲购还是乙购?
4、材料选择甲供还是乙供?
5、项目成本核算方法与节税技巧
6、土地转让与开发中的纳税技巧
、QQ论坛交流等。
【相关费用】人民币2680元/人(含授第三部分:现场与学员互动交流,解答学员财税疑难问题。
【培训对象】各房地产企业领导、主管财务工作人员和成本合约部及税务、会计事务所等人员。
【资 料】本课题配套讲义、政策辑要与案例等资料。
【培训时间】2013年10月18日至20日(10月18日全天报到,19-20日两天课程)
【培训地点】杭州◇皇冠大酒店(杭州市江干区天城路88号<火车东站附近>)
【增值服务】☆参会学员可享受房地产企业管理教育网的会员积分赠送服务;如税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索课、场地、资料、会务、现场咨询费等)。
↘如需安排食宿者,可统一安排,费用自理,(具体详见参会确认函)。
户 名:北京金旭红信息咨询中心
账 号:0200 2919 0910 0004 288
开户行:中国工商银行股份有限公司北京通朝支行

培训师介绍:

 
【主讲专家】李老师:中国注册税务师、中国注册会计师;东北大学经济学博士,工程学硕士,某省地税官员,扬州税务专修学院客座教授,注册会计师考试命题人之一,北京金旭红教育咨询有限公司首席税务咨询师,众多大型房地产企业纳税顾问。多次代表国家税务总局查办各类案件,具有良好的税收法律素养:多次主持税务听证案件,三次代表税务机关应诉并胜诉。知晓企业稽查后法律救济措施的运用。擅长讲授注册会计师考前培训,房地产开发及建筑安装行业财税培训,税收政策解析、税法与会计差异分析等课程。其授课以实用性著称,授课态度求真务实、案例源于实战、祥实精巧、并因此受到参加培训的财税人员的好评。

本课程名称: “房地产开发企业成本会计核算及税收风险分析高研班通知”

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