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2014房地产企业“营改增”准备与特殊业务涉税问题处理技巧

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  • 开课时间:2014年08月15日 09:00 周五 查找最新
  • 结束时间:2014年08月16日 17:00 周六
  • 课程时长:12小时
  • 招生进展: 确定开班
  • 开课地点:杭州市
  • 授课讲师: 樊剑英
  • 课程编号:260847
  • 课程分类:财务管理
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培训受众:

房地产企业董事长、总经理、财务总监、税务总监,财务主管、税务主管,财务部长、财务经理及财会办税人员;国地税相关人员、会计所、税务师等相关人员等。

课程大纲:

第一模块:房地产业、建筑业营改增的纳税思考 8.土地分割契税如何处理?
一、营改增政策的解读与实践 9.划拨用地转让契税哪一方承担?
1.我国流转税制的形成及增值税改革 10.工业用地如何变性为商业用地?
2.营改增试点的进展及总体规划 11.无效产权转移能否退还契税?
3.为何营改增?改革的基本指导思想。营业税有何弊端? 12.拆迁补偿款用来购房契税如何计算?
4.纳税人和扣缴义务人的认定 13.土地抵债法院判决后,受让人缴纳税金后转让人还缴纳税款吗?
5.增值税的一般计税方法和简易计税方法 14.招拍挂取得出让土地要不要缴纳耕地占用税?
6.增值税的适用税率和征收率 15.集团公司招拍挂土地怎么让项目公司土地入账?
7.销售额、销售折扣、销售折让的认定 16.招拍挂取得土地出让合同如何签订?
8.增值税的差额征税规定 17.招拍挂取得土地返还如何筹划?
9.混业经营带给房地产营改增什么风险? 18.房地产企业定向招拍挂如何操作?
10.铁路运输服务营改增后对于房地产有何影响? 19.“建设+移交”模式置换土地如何纳税处理?
11.快递业营改增后对于房地产有何影响? 20.投资政府土地改造项目如何操作?
12.融资租赁业营改增后对于房地产有何影响? 21.招拍挂净地所支付的拆迁补偿费如何处理?
13.房地产开发各阶段能取哪些专用发票,哪些能抵扣? 22.招拍挂捆绑的廉租房、公租房该如何处理?
14.营改增后房地产纳税义务发生时间和纳税地点有无变化 23.开发安置房如何确定计税依据?
二、房地产企业应关注的营改增若干风险问题 五、房地产企业项目收购涉税问题及纳税筹划
1.房地产企业是营改增纳税人吗?你有增值税业务吗? 1. 直接转让土地纳税处理
2.房地产企业应该办理一般纳税人吗?假如有增值税业务是再设公司还是分账核算? 2. 转让在建工程、半拉子工程纳税处理
3.房地产企业不提供应税服务就不涉及增值税吗?没有营改增就不涉及视同销售缴纳增值税业务吗?营改增后无处躲藏的现有赠送业务。 3. 项目收购纳税的政策争议
4.房地产企业可能涉及到增值税哪些税率? 六、房地产企业股权收购涉税问题及纳税筹划
5.房地产企业涉及代扣税款如何处理? 七、房地产企业合作开发涉税风险及纳税筹划
6.房地产营改增后发生非正常损失如何处理? 第三模块:房地产开发项目建设阶段涉税难题处理及纳税筹划
7.固定资产进项税额该不该抵扣?进项税额转出的纳税筹划 一、项目开发整体建设规划
8.房地产营改增后业主退房、折扣如何开具发票? 二、与建筑施工企业合作中甲供材如何处理
9.装卸搬运营改增有什么变化? 三、售楼部、样板间的纳税问题
10.仓储服务营改增租赁双方有何影响? 四、开发过程中土地使用税怎么计算?
11.汽车可以抵扣了,汽油费能随意抵扣吗? 五、支付境外设计费如何扣缴增值税?
12.营改增后销售固定资产该如何纳税? 六、如何结算完工成本?
第二模块:房地产企业拿地环节涉税难题及筹划 七、如何实施合同有效管理?
一、房地产开发分为哪几阶段,各应关注哪些主要问题? 八、如何确定项目开发投资回报率?
二、项目开发主体要不要提前选择?要考虑哪些问题? 第四模块:现场交流(学员问题现场答疑)
三、房地产企业项目拿地有多少种方式?
四、房地产企业招拍挂拿地涉税问题及纳税筹划
1.土地闲置费税务如何处理?
2.契税政策有多少?
3.土地转让如何契税免征筹划?
4.股权转让可否免征契税?
5.购买注销企业房产如何筹划?
6.市政配套费是否属于拿地的成交价格缴纳契税?
7.市政配套费减免能否减免契税?

培训师介绍:

 
著名的房地产、建筑行业财税专家—— 樊剑英

注册税务师,国家税务总局网络培训学院讲师;
中国建筑财税协会特邀讲师、中国税务报特邀撰稿人;
中国税网房地产项目组高级咨询顾问、中国税网特约研究员;
天和经济研究所专家委员会委员、“房言税语”栏目首席顾问;
著有多部专业书籍、发表专业论文百余篇,并在100多座城市举行过专场讲座。

本课程名称: 2014房地产企业“营改增”准备与特殊业务涉税问题处理技巧

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