房地产《营改增及土地增值税清算》研讨会

董事长、总经理、监事、独立董事、董事会秘书等高层管理人员
财务总监、财务经理、资金经理、融资经理、财务骨干员工等专业人士

目前，我国房地产形势不断下行：销售明显下跌、资金面吃紧。各地财政和税收任务明显完不成。税总发（2014）31号要求各地对房地产、建安企业进行税收专项检查。房地产行业面临巨大压力和税收检查风险。房地产老板如果对此未引起足够的重视和深入理解，应对不当，会使自身陷入空前严重的税务危机之中，甚至会导致企业被迫破产清算。
房地产企业老总对企业纳税问题往往认为是企业财务的份内工作，自身没有足够的重视。其实，战略层面的税务规划最具前瞻性，筹划效果也最明显。筹划得当可以合法节税10-30%，对于房地产企业高税负的今天，这是一笔十分巨大的数额，值得每一个房地产企业老总重新审视税务战略问题。
李克强总理4月10日主持召开国务院常务会议指出，营业税改征增值税是推进财税体制改革的“重头戏”，逐步在全国推行，面对营改增，地产、建安及其他关联企业要做好哪些应对工作？除了财务部门，还需要其他部门的配合吗？营改增的会计核算有何特殊处理？……
为帮助地产企业了解上述内容，睿达顾问定于2014年12月在北京举办《2014-2015房地产营改增及土地增值税清算研讨会》，特邀您参加。

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2014-2015房地产 《营改增及土地增值税清算》研讨会 ■ 课程背景 目前，我国房地产形势不断下行：销售明显下跌、资金面吃紧。各地财政和税收任务明显完不成。税总发（2014）31号要求各地对房地产、建安企业进行税收专项检查。房地产行业面临巨大压力和税收检查风险。房地产老板如果对此未引起足够的重视和深入理解，应对不当，会使自身陷入空前严重的税务危机之中，甚至会导致企业被迫破产清算。 房地产企业老总对企业纳税问题往往认为是企业财务的份内工作，自身没有足够的重视。其实，战略层面的税务规划最具前瞻性，筹划效果也最明显。筹划得当可以合法节税10-30%，对于房地产企业高税负的今天，这是一笔十分巨大的数额，值得每一个房地产企业老总重新审视税务战略问题。 李克强总理4月10日主持召开国务院常务会议指出，营业税改征增值税是推进财税体制改革的“重头戏”，逐步在全国推行，面对营改增，地产、建安及其他关联企业要做好哪些应对工作？除了财务部门，还需要其他部门的配合吗？营改增的会计核算有何特殊处理？…… 为帮助地产企业了解上述内容，睿达顾问定于2014年12月在北京举办《2014-2015房地产营改增及土地增值税清算研讨会》，特邀您参加。 ■ 邀请对象 董事长、总经理、监事、独立董事、董事会秘书等高层管理人员 财务总监、财务经理、资金经理、融资经理、财务骨干员工等专业人士 ■ 演讲嘉宾 国家税务总局分管土地增值税的官员作最权威土地增值税清算政策解读； 财政部、国税总局营改增领导小组官员分享“房地产营改增政策方向”； 同时邀请中国房地产财税咨询网总裁、清华房地产总裁班特聘教授李明俊，针对实务问题，将把房地产税收筹划秘诀大放送。 ■ 课程大纲 模块 主要内容 演讲嘉宾 主题一 2014土地增值税清算与征管政策变化 Ø 当前中国房地产税务政策走向 Ø 土地增值税清算的最新进展 Ø 房地产调控与土地增值税清算政策研究 Ø 房地产税务政策存在的漏洞与需要改进的地方 演讲嘉宾：国税总局分管土增税领导 主题二 房地产、建筑营改增对房地产行业的影响 房地产营业税改增值税主要内容 Ø 建筑业营业税改增值税对地产行业的影响 Ø 房产税试点扩围主要内容及对地产行业的影响 Ø 房地产营业税改征增值税后房地产行业应对策略 演讲嘉宾：财政部、国家税务总局（流转税司领导） 主题三 2014房地产企业融资上市与税务筹划实战技巧 主题三 2014房地产企业融资上市与税务筹划实战技巧 第一部分 房地产企业的融资环境 Ø 钱在哪 Ø 商业银行开发贷款政策的变化和具体要求 Ø 投资银行融资及委托贷款 Ø 房地产PE基金与并购重组 Ø 境外上市与借壳融资案例 Ø 商业计划书的制作精髓 第二部分 房地产企业融资上市、并购重组过程中涉及的税务问题研究 Ø 上市利润要求与税务管理之矛盾 Ø 两帐合一及利润阳光化所带来的税务风险及对策 Ø 上市财务重组涉税研究 Ø 海外多重组织结构安排的税务好处 Ø 上市地点选择与纳税筹划 第三部分 房地产企业税务规划与统筹之道 Ø 公司战略管理层面上的税务统筹与规划 Ø 公司经营管理层面上的税务统筹与规划 Ø 公司财税管理层面上的税务统筹与规划 第四部分 房地产总裁一定要听的税务筹划秘诀 一、房地产总裁必须关注的五大事项 Ø 用什么策略拿地？ Ø 用什么策略融资？ Ø 用什么策略进行产品定位？ Ø 用什么策略把产品卖好？ Ø 用什么策略把税收处理好？ 二、房地产不同开发阶段税务筹划秘诀 Ø 公司设立阶段税务筹划秘诀 Ø 土地取得阶段的税务筹划秘诀 Ø 规划立项阶段税务筹划秘诀 Ø 企业融资阶段的税务筹划秘诀 Ø 开发建设阶段税务筹划秘诀 Ø 项目销售阶段的税务筹划秘诀 Ø 项目清算阶段的税务筹划秘诀 Ø 企业利润分配阶段的税务筹划秘诀 Ø 企业退出阶段的税务筹划秘诀 三、房地产企业十大实务问题 Ø 一级开发中的税收筹划 Ø 甲供材的税务处理 Ø 回迁房中的税收筹划 Ø 销售方式转型中的税收筹划 Ø 土地出让金返还中的税收筹划 Ø 促销方案中的税收筹划 Ø 在建工程转让中的税收筹划 Ø 房地产企业高息融资中的涉税风险与筹划 Ø 自持商业租赁中的税收筹划 Ø 产业链延伸与税收筹划

李明俊
曾供职于中海集团，中国房地产财税咨询网总裁，北大、清华、浙大、中大、华中科大、美国内申大学等众多高校房地产总裁班特聘教授。
李老师近年来一直从事房地产行业税务筹划咨询与培训工作，出版过《合法节税》、《房地产税务筹划实务》、 《房地产税务掘金》、《土地增值税应对策略》、《企业领导者如何税得香》等作品，是目前国内为数不多的既有房地产公司工作背景又专注于房地产公司税务实务咨询的专家。