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--房地产、建安企业“营改增”近距离准备暨---投融资、并购重组税收疑难问题与税务规划专题通知

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  • 开课时间:2015年08月29日 09:00 周六 查找最新
  • 结束时间:2015年08月30日 17:00
  • 课程时长:12小时
  • 招生进展: 确定开班
  • 开课地点:郑州市
  • 授课讲师: 张伟
  • 课程编号:281103
  • 课程分类:财务管理
  •  
  • 收藏 人气:345
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培训受众:

房地产、建筑施工企业领导,项目负责人、主管财税领导、财务总监、
税务经理、财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。

课程收益:

一星:这是一堂“与时俱进”系统学习税收的课程,课程强调“与时俱进”,政策更新度直到讲课前一天晚上;
→二星:这是一堂防范税务稽查风险的课程,紧紧跟随税务稽查的步伐,解析2015
年最新的税务稽查风险;
→三星:这是一堂破解税政难局的税收筹划课,针对经济形势的变化,设计个性化的税收策划方案;
→四星:这是一堂解决实际问题的答疑课,课程预留答疑板块,针对学员预先准备好
的问题或现场的提问,现场解答疑难问题;
→五星:这是一堂注重客户体验的精品课,张伟老师的投融资税收课程内容:丰富实
用、表现形式:生动活泼,深受学员好评。
→六星:这是一堂注重前瞻的规划课,面对“营改增”的大潮,地产增值税税率到底是多少?存量房何去何从?土地如何抵扣?一起面对,走进新时代!
 老板和财务一起来吧,本课程需要决策层的参与,一起度过高信息量而又绝不枯燥的两天!

课程大纲:

--房地产、建安企业“营改增”近距离准备暨---
投融资、并购重组税收疑难问题与税务规划专题通知
‖2015年8月28–30日‖—‖郑州•百利中州国际饭店‖—‖主 讲:张 伟‖
‖专题背景‖
→→→欢迎来到不负众望的六星级“张伟税务精品课堂”系列!!!
→一星:这是一堂“与时俱进”系统学习税收的课程,课程强调“与时俱进”,政策更新度直到讲课前一天晚上;
→二星:这是一堂防范税务稽查风险的课程,紧紧跟随税务稽查的步伐,解析2015
年最新的税务稽查风险;
→三星:这是一堂破解税政难局的税收筹划课,针对经济形势的变化,设计个性化的税收策划方案;
→四星:这是一堂解决实际问题的答疑课,课程预留答疑板块,针对学员预先准备好
的问题或现场的提问,现场解答疑难问题;
→五星:这是一堂注重客户体验的精品课,张伟老师的投融资税收课程内容:丰富实
用、表现形式:生动活泼,深受学员好评。
→六星:这是一堂注重前瞻的规划课,面对“营改增”的大潮,地产增值税税率到底是多少?存量房何去何从?土地如何抵扣?一起面对,走进新时代!
 老板和财务一起来吧,本课程需要决策层的参与,一起度过高信息量而又绝不枯燥的两天!
‖主讲专家‖张 伟:会计学硕士,国家税务总局稽查局稽查项目专家,现供职于某省国家税务局稽查局。曾先后在征管、税政、稽查部门工作。丰富的税务实战经验:当前在税务机关主攻房地产建安企业税务稽查工作,对房地产建安企业税收有深入系统的研究,兼任多家企业的高级财税顾问,并在国内数十个大中城市巡回讲学,他的实战经验丰富,答疑内容精彩,信息量大,拥有良好的口碑,获得高度认可。具有丰富的稽查办案经验:曾先后参与了被称为建国以来第一大税案的潮、汕8.07骗取出口退税案、骗税个案全国第一的葆祥公司骗税案、国家税务总局公布的2005年中国第一大税案:黑、津、冀虚开发票系列专案、2006年中国第一大税案“利剑二号”专案;多次代表国家税务总局查办各类案件。具有良好的税收法律素养:多次主持税务听证案件,多次代表税务机关应诉并胜诉。知晓企业稽查后法律救济措施的运用。所获荣誉:由于多年来屡办大案,曾先后被某省会政府记三等功4次,被某省会城市命名为“十大杰出青年卫士”。业务特长:税务稽查应对、增值税、所得税、出口退税、房地产税收。
‖主讲内容‖
第一天课程内容背景介绍:
营改增呼啸而来,你知道何时到位么?营改增深刻改变房地产、建安企业商业模式,会给贵公司有什么样的影响呢?
营改增是个神马玩意儿?“三加七”的行业已经纳入营改增,意味着贵公司取得进项发票的范围界定。
到底那一天房地产、建安营改增能够到来呢?具体政策庐山真面目,又是什么?
房地产建安企业必须是一般纳税人,但一般纳税人又有两种计税方式,影响企业抉择。
视同销售、混业经营、兼营、混合销售,到底那一个才是真命天子?
营改增会计处理,13个会计科目具体解析!
房地产、建安营改增改变了营业收入、营业利润,对贵公司影响如何?
土地、建安、利息、公共配套、设计费、广告费、甲供材等成本项目,营改增后将如何对待?
存量房的销售与出租,如何应对由5%营业税直奔11%增值税而去?
第一天主讲核心内容介绍:(列举但不限于以下讲解内容)
一:营改增的进程
1.营改增缘起
2.五步营改增简要介绍
3.营业税五宗罪
4.三 七营改增与四个没有改
二:房地产、建安营改增前瞻
1.目前最新房地产营改增进展
2.最新房地产营改增消息解析
三:房地产营改增必备知识
1.两种纳税人
2.两类计税方式与房地产营改增过渡措施
3.价外费用
4.视同销售、混业经营、兼营、混合销售与税务稽查风险
5.差额纳税、简易征收与房地产、建安过渡措施
6.七类扣税凭证与房地产营改增
7.八种进项税额转出项目与房地产营改增
8.房地产营改增会计处理
四:房地产、建安企业营改增解析
1.房地产、建安营改增后收入会上升还是下降?
2.房地产、建安营改增后利润会上升还是下降?
3.房地产、建安营改增后上下游联动测算税负法
4.商业地产营改增利润测算
5.住宅地产营改增利润测算
6.增值税环环相扣、唇齿相依、链条传导在房地产、建安的体现
7.增值税的税负决定于终端环节
8.房地产、建安与结构性减税的关系
9.增值税下比较采购与招投标策略
10.甲供材与营改增问题解决
11.增值税留抵税额与房产企业特殊经营模式之间的冲突与解决方案
12.存量房的过渡政策解析
13.建筑企业营改增计价规则改变对税收的影响
14.建筑企业营改增后纳税地点的变更
15.建筑企业营改增后进销项分析
16.挂靠问题对营改增后建筑企业的影响
17.房地产企业营改增后的税率分析
18.土地抵扣问题分析
19.存量房问题分析
20.甲供材问题与营改增
21.建筑业、金融业与房地产营改增的互动分析
22.房地产营改增纳税义务发生时间分析
第二天课程内容背景介绍:
 “左手资本,右手实业”!投融资税收对地产企业影响极大,不懂得投融资税收的财务人员,做不好房地产财务经理,做不了房地产、建安企业财务总监!
2015年,国家税务总局稽查局全国再次明确“资本交易”为指导性稽查项目,山雨欲来!
GP、LP、私募、VC名词满天飞,资本交易已是时代特征,懂得资本交易税收,才能做好重要决策,作为老板,不懂得资本交易税收就如在黑暗中行走,做个懂战略的老板吧!
59号文、4号公告、51号公告等经典文件,房地产企业并购重组、内部架构重组,绕不过的税收难题,在这里让复杂的重组变得饶有趣味儿,轻松掌控!
2015年,资本交易新政频出,67号公告让自然人股东们不得不学;109、116两大文件再开并购重组新纪元;7号公告则让境外间接转让股权变得更加危险。头脑不用要生锈,知识结构不更新,要被时代淘汰,请与时俱进!
第二天主讲核心内容介绍:
一:集团公司内不动产、股权划转最新税收政策
1.母公司以土地(不动产)向全资子公司投资不缴企业所得税攻略
2.母公司剥离资产给子公司不缴企业所得税攻略
3.子公司将股权划转给母公司进行集团内重组不缴企业所得税攻略
4.两个兄弟公司之间划转不动产、股权不缴企业所得税攻略
二:拿地的各种方式及税收规划
1.招拍挂拿地
2.一二级联动
3.拆迁还建问题
4.股权并购拿地
5.先投资再转让股权
6.先分立再转让股权
7.先现金投资再分立,一步到位
8.合作建房
三:以资产对外投资税收问题解析
1.以资产对外投资缴纳企业所得税么?
2.以资产对外投资缴纳营业税么?
3.接受投资需要发票作为扣税凭证么?
4.以资产对外投资如何缴纳土地增值税?
5.接受资产投资需要缴纳契税么?
6.接受资产投资如何做到不缴纳契税?
7.老板以资产投资是否缴纳个人所得税?
8.如何利用“先投资再转让股权”降低税负?
四:自然人股权转让税收问题解析
1.以股权转让方式转让土地、房屋、资产应当如何运作?
2.自然人转让股权计税价格偏低如何进行调整?
3.自然人转让股权计税价格偏低但有正当理由无需调整的运作
4.自然人转让企业股权计税价格如何进行评估确认?
5.企业注销与股权个人所得税
6.单项目合作权益转让如何缴纳个人所得税?
五:企业转让股权税收问题解析
1.企业转让股权纳税义务发生时点的确认
2.同一集团内平价转让股权是否需要进行纳税调整?
3.权益法下损益调整的纳税调整方法
4.股权转让的成本结转方法
5.送转派计税基础确认
6.视同分红:注销与减资
7.原股东承担债权债务的税务处理
8.股权转让的土地增值税与营业税
9.股票转让缴纳营业税么?
10.利用境外转让股权,降低地产企业税负
六:融资税收问题解析
1.利息收入的纳税义务发生时间应当如何确认?
2.“统借统还”应当如何进行税务处理?
3.“资金池”应当如何进行税务处理?
4.“售后回租”的税务处理
5.关联企业无偿借贷的税务处理
6.向自然人借款的税务处理方法
7.土地增值税中的利息处理
8.“假股权真债权”的税务运作方式
9.私募股权基金的税务运作方式解析
10.利用信托融资的税务运作方式解析
11.融资性售后回购的税务分析
12.向非金融机构借款的利息水平分析
13.“资本弱化”的税收风险分析
14.投资不到位的税收风险分析
七:股息红利税收问题分析
1.分配利润后股东未提取需要缴纳个人所得税么?
2.未分配利润转增资本需要缴纳个人所得税么?
3.盈余公积转增资本需要缴纳个人所得税么?
4.资本公积(资本溢价)转增资本需要缴纳个人所得税么?
5.资本公积(其他资本公积)转增资本需要缴纳个人所得税么?
6.股东借款的个人所得税风险分析
7.企业间股息红利免税的具体运作
8.八种情况下分红税收待遇全解析,一网打尽分红税收问题
八:企业资产重组问题税收分析
1.企业资产收购的税收分析
2.利用股权收购特殊性税务处理调整地产集团架构的具体运作
3.利用企业合并降低税负
4.利用企业分立降低企业税负
5.债务重组税务问题解决方案
‖培训对象‖各房地产、建筑施工企业领导,项目负责人、主管财税领导、财务总监、
税务经理、财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。
‖资 料‖本次专题配套讲义、政策辑要与案例集资料。
‖培训时间‖2015年8月28日至30日(8月28日全天报到,29-30日两天课程)
‖培训地点‖郑州◇百利中州国际饭店(郑州市金水区经五路与纬三路交汇处)
‖相关费用‖人民币2980元/人(含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等)。
↘ 如需安排食宿者,可统一安排,费用自理,(具体详见参会确认函)。

培训师介绍:

 
主讲专家‖张 伟:会计学硕士,国家税务总局稽查局稽查项目专家,现供职于某省国家税务局稽查局。曾先后在征管、税政、稽查部门工作。丰富的税务实战经验:当前在税务机关主攻房地产建安企业税务稽查工作,对房地产建安企业税收有深入系统的研究,兼任多家企业的高级财税顾问,并在国内数十个大中城市巡回讲学,他的实战经验丰富,答疑内容精彩,信息量大,拥有良好的口碑,获得高度认可。具有丰富的稽查办案经验:曾先后参与了被称为建国以来第一大税案的潮、汕8.07骗取出口退税案、骗税个案全国第一的葆祥公司骗税案、国家税务总局公布的2005年中国第一大税案:黑、津、冀虚开发票系列专案、2006年中国第一大税案“利剑二号”专案;多次代表国家税务总局查办各类案件。具有良好的税收法律素养:多次主持税务听证案件,多次代表税务机关应诉并胜诉。知晓企业稽查后法律救济措施的运用。所获荣誉:由于多年来屡办大案,曾先后被某省会政府记三等功4次,被某省会城市命名为“十大杰出青年卫士”。业务特长:税务稽查应对、增值税、所得税、出口退税、房地产税收。

本课程名称: --房地产、建安企业“营改增”近距离准备暨---投融资、并购重组税收疑难问题与税务规划专题通知

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