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房地产企业全面营改增政策最新解析与实务操作专题之——向内部管理税收筹划要利润——

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  • 开课时间:2016年06月16日 09:00 周四 查找最新
  • 结束时间:2016年06月17日 17:00 周五
  • 课程时长:12小时
  • 招生进展: 确定开班
  • 开课地点:北京市
  • 授课讲师: 林老师
  • 课程编号:313501
  • 课程分类:财务管理
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  • 收藏 人气:146
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培训受众:

各房地产企业领导,主管财税领导、财务总监、税务经理、合约与成本部财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。

课程收益:

??全面推行“营改增”于5月1日正式落地,增值税从此一统江山,营业税退出了历史舞台。“营改增”对房地产企业到底是利是弊?税负是升是降?房地产企业如何对合同进行梳理?增值税发票到底能够允许进项抵扣的有哪些?如何进行增值税条件下的账务处理?如何在新的增值税背景下进行纳税规划?无疑,这一切又将成为房地产老板特别是财务部、合约部、成本部等部门新的课题。
??本课程的讲授贯穿于房地产企业的全过程,从公司的设立到注销遇到的税收风险在哪,如何进行纳税规划一一道来,不仅旨在使学员迅速了解房地产行业“营改增”政策,更懂得“营改增”对其造成的纳税风险,从加强公司内部管理角度出发,实现公司的涉税零风险,并懂得运用合法合理的手段,尽可能地为公司产生税收利润,为企业争取最大化利益!!!

课程大纲:

房地产企业全面营改增政策最新解析与实务操作专题之——向内部管理税收筹划要利润——
‖2016年6月15–17日‖—‖北京?陶然大厦‖—‖主讲:林老师‖
‖专题背景‖
??全面推行“营改增”于5月1日正式落地,增值税从此一统江山,营业税退出了历史舞台。“营改增”对房地产企业到底是利是弊?税负是升是降?房地产企业如何对合同进行梳理?增值税发票到底能够允许进项抵扣的有哪些?如何进行增值税条件下的账务处理?如何在新的增值税背景下进行纳税规划?无疑,这一切又将成为房地产老板特别是财务部、合约部、成本部等部门新的课题。
??本课程的讲授贯穿于房地产企业的全过程,从公司的设立到注销遇到的税收风险在哪,如何进行纳税规划一一道来,不仅旨在使学员迅速了解房地产行业“营改增”政策,更懂得“营改增”对其造成的纳税风险,从加强公司内部管理角度出发,实现公司的涉税零风险,并懂得运用合法合理的手段,尽可能地为公司产生税收利润,为企业争取最大化利益!!!
‖专题收益‖
→ 掌握房地产行业营改增税收政策精髓;
→ 掌握营改增后合同签订技巧和增值税发票管理;
→ 掌握增值税条件下会计账务处理技巧;
→ 熟练地运用各种税收政策实施有效的纳税筹划,开展房地产业营改增后增值税、所得税、土地增值税风险防范与应对,为房地产开发企业争取最大化的税收收益。
‖主讲专家‖林老师:中国注册税务师、会计师、律师,著名房地产纳税规划实战筹划专家,资本运作高手,地产私募专家,被誉为房地产财税答疑“第一人”。现为某省国家税务局官员,国家税务总局讲师团成员,国家税务总局稽查人才库、所得税人才库优秀人才,“营改增”小组成员,某省纳税人服务研究会副会长,省税务干部学院等数所院校客座教授,多次组织、参与全国税收大要案稽查工作,潜心于房地产业财税研究,具有深湛的理论基础,丰富的实践经验,广泛的财经法规知识积累,出版有《土地增值税清算操作指南》等房地产企业财税专著。林老师长期工作在税务稽查、所得税等工作岗位,具有十分丰富的税务稽查实战经验和政策研究理论基础,长期在北京、上海、成都、广州等全国数十个城市授课,课程涵盖房地产投融资、发票管理、商业模式、经济合同、兼并收购、土地增值税清算、企业所得税汇算清缴以及税收筹划和“营改增”实务操作等专题,讲授由浅入深、生动活泼、内容准确、分析透彻、简明扼要、操作实用;授课风格生动诙谐、风趣幽默;既有理论高度又有实战操作,深受各地学员喜爱。
‖主讲内容‖
第一部分:“营改增”政策速递和精髓解读
一.房地产行业“营改增”政策涉及的主要内容解读
二.营业税与增值税差异主要在哪
三.增值税条件下企业合同签订的特殊要求主要有哪些
四.增值税计税方法和税款计算
五.增值税对进项税额的抵扣方法有哪些,什么项目不允许抵扣?
六.增值税专用发票使用和管理的主要内容,营改增企业的最大风险在哪儿
七.营改增后企业账务处理技巧
第二部分:房地产行业“营改增”后的涉税主要风险与纳税规划
一.公司设立环节的风险与规划
1.股东如何选择:法人还是个人,境内还是境外,一人还是多人,不同的股东身份,产生的税收结果迥然不同。
2.投资方式选择:采用货币出资还是存货、设备、股权、土地、房屋投资,不同的投资方式涉及不同的税收问题。
二.拿地环节营改增后涉及的风险与规划
1.土地成本进项税额抵扣难题是什么?
2.支付的货币补偿或实物补偿进项税额如何抵扣?
3.土地出让金返还营改增后会给企业带来什么样的税收风险?
4.红线外附加项目的进项税额能否抵扣?会给企业带来利润损失?
5.合作建房拿地方式能否抵扣进项税额?
6.股权收购拿地方式能否抵扣进项税额?
7.投资入股取得土地如何抵扣进项税额?
8.购买烂尾楼如何抵扣进项税额?
三.开发建设环节营改增后的风险与规划
1.营改增后甲供材处理的变化对房地产业税负的影响在哪里?
2.园林绿化工程营改增后的涉税风险控制技巧在哪里?
3.不同类型商品房的建安造价知多少?营改增后虚开发票扩大成本现象是否还可能存在?
四.预(销)售环节营改增后的风险与规划
1.营改增后首付款与按揭款如何纳税?日光盘会给企业带来什么样的风险?
2.营改增后“买一赠一”行为如何纳税以及风险如何控制?
3.不动产对外投资、分配等视同销售行为如何控制风险?
4.公共配套设施无偿赠送需要确认收入缴纳增值税吗?
五.自持经营环节营改增后的风险与规划
1.营改增前后售后返租涉及的税收风险有哪些?该如何控制?
2.营改增前后自持物业经营或出租是否有利?
3.自持物业用于经营的如何扣除进项税额?
六.利润分配及清算注销环节的差异与风险
1.赚到钱如何落袋为安--利润分配的风险与规划
2.项目公司注销的涉税风险与规划
‖培训受众‖各房地产企业领导,主管财税领导、财务总监、税务经理、合约与成本部财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。
‖资 料‖本次专题配套讲义、政策辑要与案例集资料。
‖培训时间‖2016年6月15日至17日(6月15日全天报到,16-17日两天课程)
‖培训地点‖北 京◇陶然大厦(北京市东城区马家堡路1号、南二环陶然桥东南角)
‖相关费用‖人民币3280元/人(含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等)。
↘ 如需安排食宿者,可统一安排,费用自理,(具体详见参会确认函)。
‖增值服务‖ ☆ 参会学员可享受房地产企业管理教育网积分赠送服务;如税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等。
☆ 参会学员可同时获得我公司专家团张伟老师实况录音:“房地产、建安企业全面营改增政策最新解析与实务操作专题”光盘一张。
☆ 参会学员可同时获得我公司出版的房地产“财税QQ答疑”手册一本。
‖报名方式‖参会学员请在会议前3日将回执传至联系人,以便会务组做好准备工作。
⊙请真实填写并按此线剪下传回⊙
☆ 报 名 回 执 表 ☆ 收件人:佟 军
单 位 名 称 联系人
学 员 姓 名
学 员 电 话 手 机
付 款 方 式 会 前 电 汇( ) 报 到 时 交 现 金( )
备 注:是否住宿( ) 入住时间:2016年 月 日 男( )人 女( )人




! 举 办 单 位:
北京金旭红企业管理中心有限公司
北京金旭红教育咨询有限公司
2016年5月23日
?鉴于本课程对公司模式与流程的巨大影响,强烈建议公司高管与财务高管决策人等全员共同出席!

培训师介绍:

 
林老师:中国注册税务师、会计师、律师,著名房地产纳税规划实战筹划专家,资本运作高手,地产私募专家,被誉为房地产财税答疑“第一人”。现为某省国家税务局官员,国家税务总局讲师团成员,国家税务总局稽查人才库、所得税人才库优秀人才,“营改增”小组成员,某省纳税人服务研究会副会长,省税务干部学院等数所院校客座教授,多次组织、参与全国税收大要案稽查工作,潜心于房地产业财税研究,具有深湛的理论基础,丰富的实践经验,广泛的财经法规知识积累,出版有《土地增值税清算操作指南》等房地产企业财税专著。林老师长期工作在税务稽查、所得税等工作岗位,具有十分丰富的税务稽查实战经验和政策研究理论基础,长期在北京、上海、成都、广州等全国数十个城市授课,课程涵盖房地产投融资、发票管理、商业模式、经济合同、兼并收购、土地增值税清算、企业所得税汇算清缴以及税收筹划和“营改增”实务操作等专题,讲授由浅入深、生动活泼、内容准确、分析透彻、简明扼要、操作实用;授课风格生动诙谐、风趣幽默;既有理论高度又有实战操作,深受各地学员喜爱。

本课程名称: 房地产企业全面营改增政策最新解析与实务操作专题之——向内部管理税收筹划要利润——

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