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2009房地产所得税、新营业税政策解析及节税技巧

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  • 开课时间:2009年05月22日 09:00 周五 查找最新
  • 结束时间:2009年05月23日 17:00 周六
  • 课程时长:12小时
  • 招生进展:
  • 开课地点:南宁市
  • 授课讲师: 待定
  • 课程编号:60972
  • 课程分类:财务管理
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培训受众:

总经理、首席财务官、税务官、财务总监/经理、税务总监/经理、法律总监/经理,会计主管、涉税会计及税务专员、税务局官员和税务研究人员,税务师事务所和会计师事务所执业人员。

课程收益:

本课程可让您迅速掌握国税发[2009]31号,在短时间内,迅速解读“核定征收”、“预缴”、“计税毛利率”、“委‘外’销售佣金”和征纳双方分歧严重的“预提费用”,协调新31号文与国税函[2008]299号文的冲突,充分利用新所得税优惠政策,更好地作好年度汇算;
掌握新营业税条例对房地产企业的影响,正确运用土地增值税清算政策和节税操作技巧,有效减少成本,合理降低税负,规避风险度过危机。

课程大纲:

【主讲内容】
第一部分 国税发[2009]31号文(房地产经营新政)解读
1、新31号文与原31号文有哪些不同?
2、新31号文与原31号文如何衔接?
3、新31号文有哪些节税技巧?
4、新31号文与国税函[2008]299号文的冲突如何处理?
5、新政下,房地产经营如何处理税法和会计收入确认差异?
6、新政下,利润率对接毛利率如何操作?
7、新政下,所得税的计税成本内容的细节变化节税操作?
8、新政下,公共配套设施如何处理对企业最有利?
9、新政下,合作建房业务如何操作?
10、新政下,那些预提费用可以所得税前扣除?
11、新政下,开发产品自用的代价是什么?
12、新政下,成本分摊方法的不同可以节税吗?
13、新政下,房地产经营以地换房的节税技巧?
14、新政下,房地产经营如何处理境外交易?
15、新政下,是否还要利用关联方节税?
第二部分 2009年营业税新政策对房地产企业影响及节税安排
1、2009年新修订营业税条例及细则的主要变化有哪些?
2、2009年新营业税条例及细则变化对节税操作形成哪些影响?
3、转让在建项目如何纳税?
4、甲供材怎样操作符合税法规定又可以降低税收成本?
5、代理销售方式可以省税吗?
6、房地产企业在营业税上有哪些优惠?
7、如何运用营业税的纳税义务规定筹划?
8、营业税合作建房在税收上有优惠吗?
9、如何理解处理营业税的差额纳税?
10、租赁业务如何操作可以节税?
第三部分 房地产企业土地增值税政策解析及应对技巧
1、(国税发[2006]187号)的实务操作解读
2、做好土地增值税清算准备
3、清算单位及计税单位的确定
4、准确确定计税收入
5、合理分配扣除项目
6、掌握普通标准住宅标准
7、从资金方与土地方合作模式之改变寻土地增值税节税空间
8、在建工程项目分段转让开发节税
9、以土地使用权投资合适吗?
10、无票土地成本如何入帐
第四部分 房地产企业其他税收政策精解及纳税风险防范
1、房产税政策解析及风险规避
2、土地使用税政策解析及风险规避
3、契税政策解析及风险规避
4、个人所得税政策变化及注意事项
5、关注新耕地占用税
第五部分 房地产企业节税安排思路及案例解析
1、你知道在实务中,节税操作的核心是什么吗?
2、你知道在实务中,节税操作分为几个层次吗?
3、你知道房地产企业的主要节税安排吗?
4、你知道如何签订合同可以做节税安排吗?
5、你知道如何与税务局沟通节税方案吗?
第六部分 现场答疑

培训师介绍:

 
孙 炜 教授,中国注册会计师,注册税务师,经济学硕士,全国著名房地产税收筹划实战专家。香港德勤会计师事务所特约培训讲师,北京中经阳光税收筹划事务所签约专家,青岛大学经济学院副教授,硕士生导师,税务师事务所合伙人。中国人民大学财政金融学院、香港国际商学院、南京大学商学院、广东现代管理培训中心等财务总监CFO班《税收筹划》特约培训讲师。先后在国内数十个大中城市巡回讲学,她的实战经验丰富,答疑内容精彩,信息量大,被业界誉为房地产税收筹划实战专家。

本课程名称: 2009房地产所得税、新营业税政策解析及节税技巧

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