2007年房地产企业最新财税政策解析与节税筹划应对技巧

各房地产企业领导、主管财务工作领导、财务总监、财务部经理及会计、办税人员和税务师事务所、会计师事务所相关人员。

国家税务总局发布“关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知”（国税发[2006]187号）及“关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知”(国税发[2006]31号)与“修订企业所得税纳税申报表的通知”（国税发[2006]56号），对房地产所得税相关制度进行大幅调整。可以说国税发[2006]31号使得一线城市的开发企业因所得税而占用资金增加了预收收入1~2%；国税发[2006]187号的严格执行更使得原来预征开发企业利润降低2~5%，核算不规范票据取得不全的中小开发企业将有“出局”的可能，将可能在2008年实施的内外资合并的企业所得税法所得税税率降低。因此：

2007年房地产企业最新财税政策解析与节税筹划应对技巧
【举办单位】：中国培训供应网
【参课费用】：2430 元/人
【授课时间】：2007-3-22 ～ 2007-3-23
【授课地点】：南京
【报名热线】：，，

【课程内容】

国家税务总局发布“关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知”（国税发[2006]187号）及“关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知”(国税发[2006]31号)与“修订企业所得税纳税申报表的通知”（国税发[2006]56号），对房地产所得税相关制度进行大幅调整。可以说国税发[2006]31号使得一线城市的开发企业因所得税而占用资金增加了预收收入1~2%；国税发[2006]187号的严格执行更使得原来预征开发企业利润降低2~5%，核算不规范票据取得不全的中小开发企业将有“出局”的可能，将可能在2008年实施的内外资合并的企业所得税法所得税税率降低。因此：

●房地产开发企业如何取得土地，土地方如何转让税负最低？

●土地拥有方如何绕开“招、拍、挂”，如何合法少交或不交税？

房地产开发企业面对国税发[2006]187号如何制定尾盘操控技术来免交土地增值税？

●房地产企业开发普通住宅如何制定价格，如何操作成本费用最大限度少交土地增值税？

●利用普通住宅的优惠如何利用数学模型定价？

●房地产开发企业如何取得融资来避税？

●无优惠的开发企业如何利用优惠政策？

●房地产开发企业定向开发如何少交或不交营业税及土地增值税？

●商业、酒店开发如何规避应交税金70%？

●房地产开发企业如何操作2007年的收入支出，享受新税法优惠？

●房地产开发企业如何规范核算，规避所得税风险？

●房地产开发企业如何递延收入缓解资金紧张程度？

●境外融资及上市如何操作？

●国税发[2006]21号文对土地增值税做了重大调整，房产企业如何做好纳税自查自纠？

●如何使税收制度与企业会计制度的差异得以协调？

●怎样正确地运用实用性技巧调整企业利润？怎样才能依法纳税、合理筹划？

●新的申请表如何填报？如何进行涉税建账？……

为了使房地产企业的财务人员能够准确了解和熟练运用当前财税机关对房地产企业的最新政策，学习掌握房地产企业纳税自查与节税技巧,规避纳税风险,最大限度降低税负,扩大企业利润空间,全面提高房地产企业的财税管理水平.我中心决定于3月下旬在南京市举办“2007年房地产企业最新财税政策解析及应对技巧与节税筹划技巧高级研修班”具体内容如下：


【授课内容】

第一部分：最新法规及税收优惠政策解析与运用

（一）近两年房地产企业相关税法解析

（1）（国税发[2006]187号）解析及筹划

（2）（国税发[2006]31号）解析及筹划

（3）（国税发[2006]21号）解析及筹划运用

（4） (总局第13 号令)解析及筹划

（5）(财税［2006］141号)政策影响

（6）国家税务总局关于企业股权转让有关所得税问题通知及补充文件运用及其他相关法律法规解析

（二）房地产企业可以利用优惠政策讲解

（三）内外资合并讲解并操作举例


第二部分： 纳税筹划八大技术

◆免税技术 ◆减税技术 ◆充分利用税率差异 ◆分合技术

◆延期纳税 ◆费用扣除技术 ◆税收抵免技术 ◆退税技术


第三部分：分税种筹划案例讲解

（一）企业所得税筹划及案例操作（内外资）

（1）企业损失财产 税收承担33%

（2）转让方式变一变 股权节税过千万

（3）房地产税收强化征管 所得税筹划上演“独孤九剑”

（4）新办企业所得税筹划

（5） 鲍鱼公司搬工场外商效仿节税忙

（6）谋划折旧及报废 节约企业所得税

（二）营业税筹划及案例操作

（三）土地增值税筹划及案例操作

（四）个人所得税筹划及案例操作


第四部分：新所得税申报表讲解

（一）新所得税申报表出台背景及对企业影响

（二）新所得税申报表填报及注意事项

（三）房地产企业相关政策讲解及填报技巧

（四）年度所得税政策讲解（收入递延、成本费用确认、借款利息扣除、各项有标准向无标准费用转化、业务招待费、广告、差旅费等扣除技巧等）。


第五部分：年度所得税汇算、决算技巧运用

（一）年终决算前企业所得税纳税筹划的总体思路

（二）所得税汇算技巧运作

（三）试决算技巧在纳税筹划中的应用


第六部分：新企业会计准则与原准则及税法区别

（一）基本准则与原准则、税法区别及运用

（二）存货准则与原准则、税法区别及运用

（三）长期投资准则与原准则、税法区别及运用

（四）投资性房地产准则介绍与税法区别及运用

（五）收入相关准则介绍与税法区别及运用

（六）新企业准则下的税收筹划

（七）其他准则介绍（固定资产、职工薪酬）


第七部分：房地产相关检查方法及风险控制

（一）房地产业涉及主要税种及问题

（二）房地产业税务稽查流程及方法


第八部分：现场问题解答


【主讲专家】阚振芳

中国注册税务师、中国注册会计师、注册管理咨询师、北京注册税务师协会理事，税收筹划实操专家，阚老师对开发企业所得税、营业税、土地增值税等税种操作有独到之处， 如早在2006年初《阳光节税》著作国内第一次公开给出了土地增值税定价数学模型，精确测算出普通标住宅免税临界点定价系数1.6713倍，以及高收益最低定价系数1.7977倍，对2007年2月1日后具有高度指导意义。同时他还精通房地产全流程操作，对开发企业整个项目提供咨询。兼担中国房地产培训网，浙江房地产热线、成都房协、中国劳动争议仲裁网、中关村园区多家机构首席税务顾问，多次应邀在北京、上海、山东、广东、浙江、成都、石家庄等省市作筹划专场讲座，培训企业超过3000家，其中一线城市房地产企业超过800家，并担任多家企业顾问。

阚振芳老师授课以实务见长，案例精深且新颖独到，操作性强,以最新法规与实务紧密结合，听课对象最适宜企业老总、财务经理及主管会计。


【培训对象】
各房地产企业领导、主管财务工作领导、财务总监、财务部经理及会计、办税人员和税务师事务所、会计师事务所相关人员。


【培训时间】 2007年3月21日至23日（3月21日全天报到）

【培训地点】 南京 杏园大酒店（南京市中山东路486号）

【乘车路线】 1）自南京火车站乘南金线到逸仙桥下车至中山东路486号即到；或乘1路车转25路到大行宫站下前行300米即到；或乘游1线到总统府下至中山东路向东行300米即到。

2）自机场坐机场大巴到瑞金路民航大厦乘93路到逸仙桥站下至中山东486 号即到；或打车至酒店（起步价9元）即可。

【相关费用】人民币2430元/人（含授课费、场地费、资料费、会务费、食宿费等）
【课程设置】 情景演练、案例分析讨论、游戏感悟、互动交流、沙盘演练、现场解答
【汇款账号】 户 名：上海吉诺商务咨询有限公司
开户行：工商银行上海浦东大道支行
帐 号：1001181309006951135
【联系方法】 联系电话: ,,.
传真:
E-MAIL:
Wesite: