城市更新项目全流程操盘管理及相关政策解读

1、房地产企业总裁、总经理、副总经理
2、运营管理部、拆迁管理部、项目运营部、战略投资部、工程部、客服部、营销策划部、总裁办等相关职能部门

【课程背景】
城市发展进入到更新改造阶段，旧城改造已经成为一个重要的供地方式。在房地产发展迅猛的今天，旧城改造成为了现代房地产企业城市战略布局、破解空间与资源困局的战略举措。
“拆迁管理”成为众多地产集团最为头疼的一件事。其中的时间成本、人工成本、赔偿成本、已经成为了广大地产企业迫切解决的一项问题！中国式拆迁，一半是暴力，一半是暴利；中国式违章，一半是蜗居，一半是豪宅。从唐到宋，从古到今，拆迁与违章就像一对情不投意不合的兄弟，一见面就扭打，却又不得不常常见面 。
以深圳某一旧城改造为例；就赔偿而言，很多居民获得巨额赔偿，从而造就了10多个亿万富豪和数十个千万富豪、这其中的成本无疑加重了企业的负担。还有一些个别钉子户、不管在时间成本上、还是人工成本上、严重影响了企业的项目进展、这对房地产企业而言、已造成了不可衡量的损失。由此证明，拆迁管理以及相关政策解读已经成为拆迁过程中最为关键的一个环节，直接决定一个企业的得与失。
【内容大纲】
第一天课程：第一部分和第二部分
一、广东省三旧改、深圳市城市更新办法及相关政策解读
1、广东省三旧改政策
1.1“三旧”政策要求
1.2“三旧”政策内容及框架
1.3“三旧”政策六大突破
1.4“三旧”政策时限问题
1.5相关工作要求
2、深圳市城市更新办法解读
2.1城市更新办法创新突破
2.1.1多元改造主体，鼓励自行改造
2.1.2旧改土地上市绕开招拍挂，默许“协议转让”
2.1.3什么房子可以改造？
2.1.4什么条件才能申请改造？
2.1.5什么人可以申请改造？
2.2城市更新办法“九”大特点
2.2.1首次提出了城市更新的概念
2.2.2适用范围覆盖了各类旧区
2.2.3首次设立了城市更新单元规划制度
2.2.4城市更新实行计划管理
2.2.5多种改造模式
2.2.6多种改造方式
2.2.7确定了城市更新的运行程序
2.2.8重视公众参与及合法权益保障
2.2.9和相关政策实现了良好衔接
3、深圳市城市更新办法施行细则（送审过会稿）解读
3.1明确了更新模式的确定原则
3.2明晰了城市更新单元和城市更新单元规划的定义
3.3明确了计划申报的要求与流程
3.4城市更新单元规划审批流程
3.5项目实施主体的形成与确认
3.6拆迁补偿安置协议的签订
3.7规范旧住宅区改造监管
3.8地价计收标准
3.9地下空间
4、城市更新其他相关政策解读解读
4.1物权法解读
4.2城市房屋拆迁管理条例解读
4.3行政裁决规程解读
4.4国有土地上房屋征收及补偿条例(第二次征求意见稿)解读
4.5深圳市政府161号令解读
二、深圳市城市更新（城中村旧改、工业区旧改、旧住宅旧改）项目操作全流程指引
附：《深圳市拆除重建类城市更新项目操作流程图》
1、如何进行年度更新单元制定计划申报及制定
2、如何申请房屋及土地确权登记
3、如何办理更新单元规划组织编制、申报及审批及注意事项
4、如何申请办理改造实施主体及申请监管协议签署
5、拆迁完成后该如何办理旧改用地土地出让合同手续前各项行政许可、非行政许审批事项
第二天课程：第三部分和第四部分
三、城市更新项目房屋拆迁之组织策划与实战操作
1、拆迁项目的基本情况摸底调查与前期调研
2、项目拆迁的整体策略分析
2.1项目拆迁各个阶段的工作流程
2.2项目拆迁具体推进的各项措施（十个步骤）
分享一个至两个实际拆迁的操盘案例
四、拆迁谈判过程中的谈判技巧及注意事项
1、拆迁谈判流程图
2、谈判对象分类
3、谈判内容和技巧
4、让步的注意事项