主题旅游地产开发运营热点难点详解

●从事文化旅游地产投资开发的企业董事长、总裁、总经理、总监、高级经理等高层管理人员；
●与文化旅游地产相关和感兴趣的管理以及执行人员；
●文化旅游产业策划咨询公司、相关媒体等上下游企业中高级管理者；
●政府职能部门领导，设计院从业人员。

快速理解发达国家最先进的文化休闲度假旅游地产理念与模式
重新科学评估自己所拥有的土地资源属性和企业的开发模式
重新决策是否进入文化休闲度假旅游地产领域
科学决策选择适合自己的差异化开发运营服务模式

主题一：景区度假区型旅游地产项目开发的战略战术
一、景区度假区型旅游地产的理念与战略
1、寻求政策：学会充分利用国家及地方“十二五”期间对文化旅游产业的扶持政策
2、描绘蓝图：如何确立旅游地产项目的战略定位与核心产品是项目的重要工作，这个工作是旅游地产开发过程的首要任务，也是后期销售渠道与市场客源的关注焦点。
3、构建产业：景区度假区的正常运营，需要多个产业的供给，其盈利则要求多种产业融合发展，构建良性的产业体系，如农业、商业、交通运输业、地产业等，既要保证内部供给充足，又能为度假区内居民提供就业岗位，利于营造主客共享的休闲空间。
4、明确功能
案例：吉林省雪山湖旅游度假区项目；
案例：天津龙顺庄园农业休闲旅游区项目
二、景区度假型旅游地产的技术与路径
1、核心项目
2、规划业态
3、布局物业
4、驱动客源
案例：陕西省汉中南湖旅游度假区项目；
案例：江苏省马陵山旅游度假区项目；
三、景区度假区型创意旅游综合体
1、开发条件
（1）选址条件（2）资源依托（3）区位和交通（4）环境要求（5）市场基础（6）设施要求（7）社区管理体系
2、开发模式 ：“1+N”体系构建“1”：一种核心吸引物“N”：围绕度假功能核心产品，衍生并与之相配套的多种功能业态。案例：滇池国家旅游度假区
3、开发策略
（1）塑造区域品牌（2）控制项目配比（3）构建产业体系(4)打造内部游线

主题二：休闲商业旅游地产开发战略与战术详讲
一、休闲商业旅游地产的概念和特征
1、休闲商业地产的发展历程
2、休闲商业地产发展态势
3、休闲商业地产的范围
4、休闲商业地产的业态分类
二、休闲商业旅游地产的技术与路径
1、核心项目
2、规划业态
3、布局物业
4、驱动客源
三、休闲商业地产案例解读
案例1：无锡锡东新城高铁商务区
案例2：郑州汽车主题综合服务产业园（汽车大世界）

主题三：温泉养生养老旅游地产开发战略与战术详讲
一、养老养生旅游地产的政策与理念
二、养老型旅游地产的五大战术
1、诊疗帮助；2、理疗辅助；3、家庭携助；4、健康互助；5、服务支助
三、养生型旅游地产的五大战术
1、自然驱动；2、药物推动；3、设施助动；4、生活主动；5、身心互动
四、温泉型旅游地产政策解读与案例解析
五、温泉型旅游地产的五大战术
1、功能组合；2、业态融合；3、文化结合；4、服务整合；5、景观复合


主题四：沙龙答疑
学员可预先提供项目资料，利用互动的时间由授课老师进行深度交流，解决项目遇到的困惑与难题。

许豫宏 ： 旅游学者，教授级高级经济师；
天津商业大学硕士研究生导师；
著名的城乡战略与旅游地产规划专家；
旅游产业与区域经济顾问导师；
国内百个城市旅游产业经济顾问；
清华大学房地产总裁班培训导师；
北京大学房地产总裁班特约导师；
盛方咨询集团首席专家；
国内外多家官方机构咨询专家、划设计院（所）技术指导专家；
……

许教授擅长领域：
文化旅游地产、休闲商业地产、养老养生地产、主题地产。。。

许教授研究行业：
文化产业、旅游经济、区域经济、政策解读。。。

许教授个人著作：
曾经出版旅游行业专著《靖宇蓝图与中国县域未来》、《新沂旅游产业园区与中国旅游产业经济未来》、《旅游规划与开发》、《旅游地产开发概论》、《余庆旅居农家与中国三农经济创新模式》等五部。曾经出版长篇小说《欲望潮汐》、《河南人家》等两部。

许教授为政府培训过的主题列举：
天津市：《走向国际都市型的旅游规划价值与天津实践》
丹阳市：《区域旅游经济模式与丹阳旅游的创新构想》
天津市：《国家试验区滨海新区旅游产业发展的创新构想》
宜兴市：《城市旅游目的地中原营销策略》
大连市：《旅游经济区发展模式与大连旅游产业发展路径》
常熟市：《“休闲度假产业”模式与常熟之路》
杭州市：《国际休闲旅游目的地标准与杭州旅游产业使命》
江苏省：《“大脚行天下”营销专题讲座》
宁波市：《十二五旅游业的突破路径与行业未来构想》
扬州市：《旅游营销中心发展模式与扬州未来旅游路径》
新沂市：《国家旅游新政与新沂目的地旅游时代》
泰兴市：《黄桥旅游开发格局及运作策略》
新沂市：《旅游产业经济园区发展战略与新沂旅游产业空间格局》
六安市：《旅游产品整合策略及中原营销模式》
北京市：《城市旅游产品开发与市场推广策略》
永洲市：《零陵旅游产业发展构想》
南京市：《秦淮佛教文化与南京城市空间战略》
青岛市：《黄岛经济开发区旅游发展模式与旅游国际化路径》
南京市：《城市旅游目的地的客源营销策略及其应用技术》
郑州市：《旅游产业空间格局及其国际化发展策略》
上海市：《金融危机下上海旅游景区“三地”营销模式与策略》
莆田市：《田园城市功能区开发格局及发展构想》
靖宇县：《县域空间发展战略与中国县域旅游经济未来模式》
廊坊市：《环京津温泉带产业经济模式与开发路径》、
靖宇县：《森地利益与旅游发展的新产业融合模式》
廊坊市：《环京津冰雪旅游产业发展格局及开发路径》
盐池县：《区域战略与县域旅游发展战略思路》
长春市：《森林旅游产品与景区开发策略与相关政策》
无锡市：《整合无锡园林景区 推进太湖休闲旅游》
长春市：《莲花山旅游开发方式与长吉一体化道路》

许教授服务过的客户（摘选）：
（一）政府类：
先后为北京市、天津市、大连市、南京市、无锡市、苏州市、杭州市、济南市、青岛市、泰安市、东营市、宁波市、无锡市、秦皇岛市、保定市、承德市、廊坊市、郑州市、焦作市、洛阳市、信阳市、宿州市、丹东市、西安市、汉中市、阿尔山市、铁岭市、宿州市等国内一百余个著名旅游城市的城市战略发展与旅游产业经济的咨询专家。
（二）企业类：
先后服务过万达集团、万象控股集团、泛海国际集团、中南控股集团、象屿集团、利海集团、联想控股集团、龙顺集团、大连港投资集团、陕旅集团、港中旅集团、中国浩远集团、内蒙古万达集团、泰达控股集团、龙城旅游控股集团、海航集团、泰兴隆集团、博大集团、百事通集团、天房集团、国网新源集团、泰山旅游集团、福兴集团、南山集团、福星科技集团、大唐鼎旺集团、绿叶集团、泛华集团、北控集团、国泰集团、国鼎集团、亚太集团、实力集团、华屹置业等三百余家企业集团。
（三）论坛类：
先后为上海市旅游（营销）论坛、中国住交会旅游城市与旅游地产开发论坛、深圳旅游地产培训、中国风景名胜区论坛、三峡汉丰湖保护与发展论坛、深圳市大鹏湾保护与发展论坛、太湖投资论坛、东陇海战略发展论坛、中国休闲城市发展论坛、凤凰网房地产论坛、清华大学总裁班、北京大学总裁班、清华房地产商会、厦门旅游地产论坛、中国旅游地产北京论坛等60余家论坛（培训）做专题讲座。