房地产评估(PPT 27页)
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资料简介:
第四章房地产评估本章学习目的和要求:1、了解房地产评估的基本内容和特点2、掌握影响房地产价格的各种因素3、了解房地产评估中的一般程序4、掌握收益法、市场法、成本法、剩余法及基准地价修正系数法在房地产评估中的应用一、房地产的概念和特点1.房地产的概念:(1)房地产土地、建筑物、其他地上建筑物评估对象;土地建筑物房地合一2.房地产的特性:(1)土地自然特性(2)土地经济特性(3)房地产特性(4)房地产市场特性二、房地产评估的理论1.地租理论(说明土地价值的产生)马克思的理论:认为地租是土地所有权在经济上的表现
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