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房地产标杆企业投资管理体系解读

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课程收益:

1. 了解房地产行业大势,明确发展方向
2. 从案例出发了解整体投资体系的价值
3. 了解如何对投资管理进行风险控制和后评估

课程大纲:

一、房地产行业投资环境分析与决策
1、解读目前国内房地产行业的投资形势
2、现阶段房地产行业的政策导向
3、城市化与中小城市投资机会分析
4、未来5年国内房地产的投资方向
5、不同区域房地产行业发展政策剖析
6、龙湖未来5年的战略目标和投资策略
二、房地产投资模式的研究
1、城市运营的开发模式
2、大盘开发的模式 (案例:龙湖钓鱼城项目模式)
3、现金流项目的投资模式 (案例:龙湖观山水项目模式)
4、公租房、廉租房的投资模式
5、稀缺资源项目的投资模式
三、投资管理的理念和认知
1、投资管理在企业系统中的地位
2、国内标杆房地产的投资管理方式
3、投资管理的要素
4. 不同企业对投资管理的实践途径
(案例:龙湖多产品系列投资管控模式)
四、品牌房企对宏观调控的对策
1、宏观政策变化后,投资管理决策的调整方式和实效性
2、政策空白空间的土地拓展方向
3、对国土政策和具体地块竞买政策的研究
(案例:大学城项目挂牌案例、钓鱼城项目一二级联动项目挂牌)
4、土地优惠政策的争取技巧
五、当前宏观调控下的拿地策略
1、不同类型企业的拿地策划
2、如何进行勾地及技巧(案例:龙湖紫都城项目勾地技巧)
3、门槛条件的设置 (案例:龙湖天街项目条件设置)
六、品牌企业前期如何控制土地
1、国内地产企业通行的地块获取方式
2、各种方式组合运用的效果分析
3、企业前期土地谈判的方式及阶段性成果
4、典型的土地协议分析
案例:成功和失败的土地控制案例分析(3-4个)
(基本合作意向书或原则协议书 西城天街项目股权转让协议书)
(春森彼岸项目拆迁安置协议 土地整治协议)
(大城小院项目土地置换协议书 江与城项目中外企业合作开发协议等)
七、投资管理的公共关系
1、公共关系的建立
2、公共关系的划分
3、公共关系的合理利用
八、集团化企业投资管理标准化模式的形成和发展
1、典型房地产企业不同发展阶段的投资模式
2、投资管理系统的规范化、标准化
3、投资标准化管理体系框架的建立与步骤;
4、典型企业投资管理标准化模板
5、 投资管理管控要点(结合约5-6个地块的标准化案例分析)
6、 精准的地块调研报告
九、投资管理工作的实践化
1、龙湖的竞争对手分析表
2、龙湖某区域公司土地储备跟踪表
3、集团目标地块重点跟踪表
4、土地计划和资金计划匹配表
5、综合技术经济分析表等
6、龙湖城市发展月报
7、集团管控的管理关键节点分析
8、龙湖发展部月度简报
9、龙湖地产地块土地深度分析简报
10、季度区域土地市场分析
11、内部知识的沉淀和部门案例讨论及培训。
十、投资体系组织机构建立与培养
1、投资人员的精细化培养
2、投资工作的秘密性和隐蔽性
3、不同地域企业对投资成果的奖励政策
4、内部沟通的重要性
十一、投资管理风险管理与后评价
1、各种风险对投资决策的影响程度(如网络、媒体、舆论、品牌等风险)
2、如何建立有效的投资风险预警机制和化解策略
3、项目运营后评价对风险管理和再投资的重要性(结合后评价2-3个案例评价)

本课程名称: 房地产标杆企业投资管理体系解读

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