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“房地产工程建设项目管理实践”

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培训受众:

房地产工程建设项目从业人员

课程收益:

有机会体验如何将项目管理的系统理论、方法与工具,运用于具体房地产开发建设过程;
培养科学项目管理思想,建立科学项目管理意识,改变传统粗放的经验管理现状;
认识房地产开发建设项目的生命周期和过程规律;
基本掌握房地产开发建设项目的科学计划方法和绩效考核方法;
有效的管理和控制房地产开发建设项目的成本和进度;
有效的管理和控制过程变更及系统风险;
有效的管理和协调承包商及其他利害关系人;
有效的管理和协调项目团队;
课堂实战模拟演练的成果,可以作为今后实际项目管理工作的基础模板。

培训颁发证书:

项目管理培训证书

课程大纲:

课程内容
第一单元
房地产开发建设项目管理概论――项目管理为我们带来什么?
项目管理是一个面对过程的系统管理思想、管理工具,可以有效解决几乎所有项目中涉及的各种过程问题。当我们俯瞰房地产开发全过程,可以发现,房地产开发过程就是一个复杂的系统项目,具有典型项目所应具有的所有特征,在其生命周期中,存在的各类问题都可以利用项目管理有效解决,国内外许多房地产开发企业也因为应用项目管理,早已取得显著的经营绩效。
1、项目的概念和项目管理特性;
2、项目生命周期特性及其管理;
3、项目的过程管理规律;
4、项目管理方法论的主要内容和管理工具:
4.1 看似矛盾的管理目标;
4.2系统统一的保障措施和手段;
4.3主要的项目管理工具
5、房地产开发传统盈利来源
6、房地产开发的政策和法律约束/最新房地产开发法律、法规、政策介绍
课程讨论:目前形势下,房地产开发过程盈利分析和我们的困惑

第二单元
典型房地产开发案例模拟研讨:
案例:
公司决定在杭州开发商品住宅小区,征地和规划设计已完成(详见有关文件),要求立即开始项目建设。项目总建面40万方,工程概算4.8亿元,21层框架结构,含水、电、绿化、智能系统,不含精装修,总工期27个月,2009年6月1日开工。
做法:
所有参训人员组建虚拟团队,在项目经理的带领下,分别展开项目施工,案例练习的每一步都将在讲师的引导下,实施讨论和点评。

项目启动――万丈高楼平地起,或许是失败的开始?
房地产开发要经历许多过程和阶段,其中的每一步都是一个典型项目,任何一步的失败,都足以使你轻易得到的资金和土地,同样轻易的化为乌有,而这些可能的失败,每一步都可以通过实施项目管理而规避。
◇ 项目实施决策机制与项目经理的选择和授权
◇ 项目团队功能分析与结构设计
◇ 项目利害关系人识别与分析
案例练习讨论一:项目WBS初步分析,甲乙方WBS的差别
案例练习讨论二:定义团队角色和职责
案例练习讨论三:主要利害关系人分类列表,并确定沟通原则

第三单元
项目计划编制――想好再做?边想边做?还是不想就做?
以掌握特殊资源即可做房地产的个体户行为、短期行为为特征的卖方市场时代正在过去,代之以集团经营和规模竞争,运营中的粗放和随意,将导致必然失败。
◇ 工程监理公司的权责认识和设计
◇ 开发商与承包商的工作界面分析
◇ 成本估算与预算
◇ 项目进度计划五步法
◇ 项目信息沟通系统与项目文件管理
案例练习讨论四:项目风险的系统识别、影响分析和应对
案例练习讨论五:关键路径法CPM、关键链法CCM和网络图
案例练习讨论六:WBS更新及项目进度计划

第四单元
项目实施与过程监控――这里是不是项目经理唯一关注的地方?
尽管项目实施过程是项目中历时最长,耗费资源最多的过程,但却不一定是项目经理最繁忙的时候。项目经理这时主要该做些什么?
◇ 实施阶段项目经理的管理风格和项目绩效
◇ 项目变更管理的原则和方法
◇ 工程合同管理三步曲
◇ 承包商合同执行绩效的监控和工程结算管理
◇ 利用EVM,预测和监督工期、预算等项目绩效,实施系统控制
案例练习讨论七:承包商合同执行绩效的监控内容
案例练习讨论八:项目资金和项目资源的动态综合分析
案例练习讨论九:项目进度和项目资源的动态综合分析

第五单元
项目收尾――真的不重要吗?
大楼立起来了,队伍逐渐退场,销售也不错,但大多数楼盘的矛盾和冲突不是减少,而是更多了,虎头蛇尾好像是正常的。项目应该怎样结束?
◇ 竣工验收和项目移交
◇ 竣工验收阶段及其常见冲突及处理
◇ 管理收尾的价值
◇ 管理收尾的主要工作
案例练习讨论十:合同收尾工作清单
案例练习讨论十一:管理收尾工作清单

备注:侯岚老师内训收费标准说明
1. 网站收费标准仅为参考,具体以电话确认为准;
2. 由于部分标准未及时更新,难免有误,请您谅解;

培训师介绍:

 
PMP,高级工程师,经济学硕士,中国地质大学特聘教授,项目管理者联盟高级顾问,德创赛思工程项目管理有限公司总经理。
先后在国有大型成套设备公司担任产品工艺工程师、车间主任、技术科长,熟悉成套工艺装备改造和引进过程管理,具有深厚的工程技术背景,并先后赴英国BEAVER机床公司、澳大利亚BHP公司工作。
93年起先后担任国际贸易公司总经理和房地产公司总经理,成功组织多个亿元级项目全过程实施,具有丰富的跨行业管理经验,对工程中的甲乙双方都有深刻理解,善于分别站在甲乙双方的角度,审视对具体项目的精细化管理。
2002年开始专业从事现代项目管理咨询、培训,开发实施的专业课程有:中国电信ICT项目管理、制造工程项目管理,建设工程项目管理等;
实施咨询和培训的部分行业客户有:阿尔斯通工程公司、浙江电信、新疆电信、烽火通信、西门子(中国)公司、华为技术公司、湖北移动公司、MOTOROLA武汉分公司、神龙汽车公司、凯迪电力股份公司、赢创德固赛(中国)公司、中南电力设计院、三江航天集团、华明集团、中石油成都燃气设计院、香港沿海地产集团、香港新世界集团、川崎船用机械公司、蒂森克虏伯公司、江西诚达工程咨询公司、江苏省交通科学研究院、湖南省常德电力勘测设计院、河北东方电力股份公司、沈阳精诚建设项目管理公司、中国水电工程九局、中铁工程十一局等。

本课程名称: “房地产工程建设项目管理实践”

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