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2012年房地产业税务稽查风险控制及疑难问题处理

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  • 开课时间:2012年08月17日 09:00 周五 查找最新
  • 结束时间:2012年08月18日 17:00 周六
  • 课程时长:12小时
  • 招生进展:
  • 开课地点:大连市
  • 授课讲师: 钟老师
  • 课程编号:202159
  • 课程分类:财务管理
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培训受众:

房地产企业董事长、总经理和副总经理等公司决策层领导;
财务总监、财务部经理及会计、办税人员
税务咨询师

课程收益:

帮助房地产企业规避税务稽查风险和降低纳税成本

课程大纲:

【课程大纲】
第一部分:房地产企业收入政策解析及税务稽查风险控制
一、未完工开发产品取得的收入
1、房地产企业确认收入会计和税法的最大差异在哪里?预收账款可以计提业务招待费吗?
2、房地产企业的预收账款怎么填申报表?
3、为什么说预计计税毛利率就是最低毛利率?是否允许扣除期间费用税金及附加?
4、计入当期的应纳税所得额到底是什么意思?为什么说不申报预售收入就属于偷税?
二、未完工开发产品取得的收入和实际销售收入的结转
1、企业销售未完工开发产品完工结转销售收入的时点是什么?
2、完工标准到底看哪个?
三、分解收入和截留收入
1、代收费用分解是有效筹划吗? 2、销售时装修合同和销售合同分开签是无效筹划吗?
3、房地产企业是怎样截留收入10%的?税务人员又是怎么检查截留收入的?
四、销售收入的几种形式涉税风险点分析
五、预租及租金收入
1、提前一次性收取的租金,出租人是否可在租赁期内分期均匀计入相关年度收入?
2、出租人租金一半收租金,一半收管理费的想规避房产税的做法税务局同意吗?
六、视同销售收入
1、企业所得税视同销售的原则是什么?
2、无偿赠送企业所得税、营业税、土地增值税的处理,买房送电视属于混合销售吗?为什么交了营业税国税局还说要交增值税?
3、回迁房如何视同销售?回迁房到底有没有视同销售所得?
第二部分:成本费用的扣除政策解析及税务稽查风险控制
一、税前扣除的六大原则是什么?
国家税务总局2011年34号公告说 在汇算清缴时,应补充提供该成本、费用的有效凭证。这句话的意思是不是说企业平时可以随便预提费用,这样企业季度就不用怎么预缴税了,企业大部分的税就可以滞后到汇算清缴才交,这样的做法有税务风险吗?
二、计税成本的计算与扣除
1、11种方式取得土地成本的确定
(1)以招、拍、挂方式 (2)以购买转让土地方式 (3)以购买股权方式
(4)以拆迁安置方式 (5)以接受投资方式 (6)以合作建房方式
(7)以分立方式 (8)以合并方式 (9)以划拨方式
(10) 以置换方式 (11)以路换地方式
2、建造成本的确定
3、计税成本核算的7个步骤是什么?
三、房地产企业期间费用税务稽查风险控制
1、工资薪金 2、借款费用 3、福利费、工会经费、职工教育经费 4、广告宣传费
5、资产损失不用去税务局报批了,企业是不是就可以随便弄点损失税前扣除呢?
6、亏损弥补是向前弥补还是向后弥补?为什么房地产企业可以向前弥补?
7、境外费用的扣除
第三部分:现场答疑

培训师介绍:

 
钟老师,国家税务总局所得税专家库成员、税务干部业务培训兼职教师。长期为各地税务稽查系统做查前培训,经常为广大企事业单位授课,授课内容精彩,实操性强,信息量大,钟老师以十六年的税收征管、稽查经验,亲身经历的稽查与审理的案例,真实、生动地解说容易引起税务稽查中的来龙去脉;案例丰富,实战性强。

本课程名称: 2012年房地产业税务稽查风险控制及疑难问题处理

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