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房地产企业转型过程中的投融资创新与主要财税问题解析专题班

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  • 开课时间:2015年05月15日 09:00 周五 查找最新
  • 结束时间:2015年05月16日 17:00 周六
  • 课程时长:12小时
  • 招生进展: 确定开班
  • 开课地点:北京市
  • 授课讲师: 王老师
  • 课程编号:275896
  • 课程分类:财务管理
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培训受众:

房地产企业领导,主管财税领导、财务总监、税务经理、主管会计与财务
人员、资金部、投资部、战略发展部、计划部及税务、会计师事务所等人员。

课程收益:

☆ 掌握存量资产的退出方式;
☆ 掌握新项目的总体布局,优化投融资架构,避开融资陷阱,提高投资收益;
☆ 掌握金融地产背景下的投融资创新渠道、方式运作过程中的财税节点问题,提前规划;
☆ 掌握企业重组的关键节点财税问题。

课程大纲:

房地产企业转型过程中的投融资创新与主要财税问题解析专题班
‖2015年5月14–16日‖—‖北 京•弘利苑大厦‖—‖主 讲:王老师‖
‖课程前言‖
地产行业产品同质化程度高,去化压力大的背景下,高周转模式式微,全行业都在思考行业转型。地产行业转型,转到哪里?如何转变?
产品金融化和证券化、项目PPP化是地产转型的重点,谁能提前掌握和提前布局,谁就能破解融资难的瓶颈约束,建立持续顺畅的融资体系。
为了总结中国地产企业的投融资创新经验,提升地产行业活力,我公司特邀请我国知名资本运作高手,地产金融专家王教授为大家讲授地产投融资创新重点,本课程将大幅提高贵公司投融资运作方案的设计效率,提升贵公司的核心竞争力—构建和完善持续融资能力!
‖课程收益‖通过2天学习,您将有以下收获:
☆ 掌握存量资产的退出方式;
☆ 掌握新项目的总体布局,优化投融资架构,避开融资陷阱,提高投资收益;
☆ 掌握金融地产背景下的投融资创新渠道、方式运作过程中的财税节点问题,提前规划;
☆ 掌握企业重组的关键节点财税问题。
‖主讲专家‖王老师:我公司特聘首席财税导师,教授,武汉大学在读博士。注册税务师、会计师、注册内部审计师。资本运作高手,地产私募专家,全国房地产经理人联合会研究员,国内知名房地产行业实战派纳税筹划专家;《新会计准则与税法差异分析》主编,中国财务总监资格认证税收筹划课程首席讲师,多家上市公司独立董事,某会计师事务所、税务师事务所主任会计师,多家银行和多家证券公司的财税顾问,多家房地产开发企业(上市和非上市企业),国有企业集团的税务顾问。
具有十多年财务税收管理工作经历,丰富的资本运作经验,主导参与多个地产私募基金的设立和运作,参与部分地产企业的境内外上市运作。多年的财税咨询实践中,对各类企业的投融资运作管理有非常深入的研究。在全国各大城市主讲《税收筹划》、《房地产企业融资之道》、《税收政策深度解析》、《房地产开发企业财税管理要点及节税方案设计》、《房地产企业资本运作与税务规划》、《兼并收购》等课题500余场,受训企业负责人、财务人员多达上万人。
培训风格以实务见长,知识渊博、理论功底深厚。采用互动教学,内容充实新颖、气氛活跃、案例经典、分析深刻,深受学员好评,在业内享有良好声誉,被誉为“财税通”。
‖主讲内容‖
一:2015年投融资创新重点
1.政府收储的主要财税问题解析
2.存量房屋资产证券化(ABS)退出
3.存量房屋换股出售给上市公司(间接IPO)退出
4.政府无法返还的奖励处理思路(在建地产项目引入PPP机制)
5.地产O2O、地产众筹
6.新建项目重点布局公私合营项目
二:地产项目融资统筹规划重点
1.项目融资主要参与方的功能架构设计
(路归路、桥归桥,避免风险和税收筹划的关键)
2.项目的投融资架构设计(股权式合资、契约型合资和合伙制投资)
3.投融资结构设计的主要因素解析(创新思路)
4.融资风险管控的重点方法
5.融资担保和信用增级的措施解析
6.地产企业的融资渠道和融资方式规划
案 例1:迪士尼乐园项目的投融资架构分析
(投融结构设计目标与要求,设计方案)
三:地产项目主流融资方式及其主要财税问题解析
1.项目股本资金的筹措(股权或股票、产业基金、贷款担保式股本)
2.不同类型准股本资金的主要财税问题
3.贷款融资的主要财税问题:
(银行贷款、多边金融机构贷款、银团贷款、出口信用、外国政府贷款等)
4.债券融资的主要财税问题(市政债券、企业债券、公司债券和私募债)
5.票据融资的主要财税问题(项目收益票据、中期票据)
6.关联方借款的财税问题(委托贷款、银行转贷和资金集中)
7.一般借款与专项借款中利息费用的会计与税收处理难点
四:房地产投资信托基金(REITs)融资的主要财税问题
1.我国房地产投资信托基金的监管政策解析
2.房地产信托投资基金的主流合规政策
3.在我国境内设立C-REITs的主要财税问题及筹划
4.房地产企业如何设计C-REITs
案 例2:中心起航C-REITs资产管理计划解析
五:私募股权融资的重点财税问题解析
1.私募股权基金在且融资架构中的重要作用
2.GP(普通合伙人)的财税问题
3.LP(有限合伙人)的财税问题
4.私募股权基金投资架构创新的重点
5.绿地地产宝分析
案 例3:某地产公司采用“有限合伙+信托计划”架构安排投融资在新政策下的
尴尬
六:企业间合作开发的财税问题
1.合作开发存在的主要问题
2.合伙型开发的会计处理
3.合伙型开发的税务问题
4.合作开发的主要风险及防范
5.PPP的主要类型
6.PPP项目的融资模式解析
7.PPP项目的会计监管政策存在的主要问题
8.PPP项目的税收筹划重点策略
案 例4:某在建项目改造成PPP项目,成功解决财政返还问题并实现融资创新
七:企业兼并收购融资的财税问题
1.兼并重组的主要类型
2.并购估价应注意的主要问题解析
3.并购的主要动机
4.并购的主要策略(诚意金如何处理、如何估值)
5.股权冻结与少数异议持股者的应对措施
6.购买资产与购买股票财税差异
7.项目收购与股权收购财税差异
8.分立重组(财税【2015】5号的应对)
9.重组的税收政策体系解析
(原则、增值税、营业税、土地增值税、所得税、契税、印花税)
案 例5:某地产公司收购土地的案例解析
案 例6:某地产基金重组的案例解析
八:海外上市投资架构面临的税收风险
1.股东借款模式
2.海外子公司反向融资模式
3.境外注册居民企业和海外间接转让股权的涉税政策;
4.境内企业与上市主体企业之间分红派息的税务问题;
5.离岸地公司的税务尴尬(我国、东道国、税收协定受益人)
九:互动交流、现场答疑
‖培训对象‖各房地产企业领导,主管财税领导、财务总监、税务经理、主管会计与财务
人员、资金部、投资部、战略发展部、计划部及税务、会计师事务所等人员。
‖资 料‖本次专题配套讲义、政策辑要与案例集资料。
‖培训时间‖2015年5月14日至16日(5月14日全天报到,15-16日两天课程)
‖培训地点‖北京◇弘利苑大厦(北京市丰台区六里桥甲1号<六里桥客运站对面>)
‖相关费用‖人民币2980元/人(含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等)。
↘ 如需安排食宿者,可统一安排,费用自理,(具体详见参会确认函)。

培训师介绍:

 
‖主讲专家‖王老师:我公司特聘首席财税导师,教授,武汉大学在读博士。注册税务师、会计师、注册内部审计师。资本运作高手,地产私募专家,全国房地产经理人联合会研究员,国内知名房地产行业实战派纳税筹划专家;《新会计准则与税法差异分析》主编,中国财务总监资格认证税收筹划课程首席讲师,多家上市公司独立董事,某会计师事务所、税务师事务所主任会计师,多家银行和多家证券公司的财税顾问,多家房地产开发企业(上市和非上市企业),国有企业集团的税务顾问。
具有十多年财务税收管理工作经历,丰富的资本运作经验,主导参与多个地产私募基金的设立和运作,参与部分地产企业的境内外上市运作。多年的财税咨询实践中,对各类企业的投融资运作管理有非常深入的研究。在全国各大城市主讲《税收筹划》、《房地产企业融资之道》、《税收政策深度解析》、《房地产开发企业财税管理要点及节税方案设计》、《房地产企业资本运作与税务规划》、《兼并收购》等课题500余场,受训企业负责人、财务人员多达上万人。
培训风格以实务见长,知识渊博、理论功底深厚。采用互动教学,内容充实新颖、气氛活跃、案例经典、分析深刻,深受学员好评,在业内享有良好声誉,被誉为“财税通”。

本课程名称: 房地产企业转型过程中的投融资创新与主要财税问题解析专题班

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