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2016年房地产业营改增税收风险控制与实务操作专题班

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  • 开课时间:2016年06月04日 09:00 周六 已结束
  • 结束时间:2016年06月05日 17:00
  • 课程时长:12小时
  • 招生进展: 确定开班
  • 开课地点:长春市
  • 授课讲师: 许老师
  • 课程编号:313334
  • 课程分类:财务管理
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培训受众:

房地产企业领导,项目负责人、主管财税领导、财务总监、税务经理、
财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。

课程收益:

营改增或将成为房地产、建筑业兴衰的分水岭,企业面临税负加重,账务处理难度增加,发票风险进一步增大等诸多风险,是牵一发而动全身的特大事情。房企实施营改增政策将导致税负与利润降低还是增加?影响幅度有多大?从政策带来的风险来看,最终还是由售价与可抵扣进项决定的。而售价受市场环境影响最大,因此可抵扣进项受政策的影响是更大的,营改增政策的实施对房企和建筑业的影响,无论是政策细节内容,还是市场环境,都具有极强的不可控性。

课程大纲:

2016年房地产业营改增税收风险控制与实务操作专题班
‖2016年6月3–5日‖—‖长 春•君临大酒店‖—‖主 讲:许老师‖
‖专题背景‖
营改增或将成为房地产、建筑业兴衰的分水岭,企业面临税负加重,账务处理难度增加,发票风险进一步增大等诸多风险,是牵一发而动全身的特大事情。房企实施营改增政策将导致税负与利润降低还是增加?影响幅度有多大?从政策带来的风险来看,最终还是由售价与可抵扣进项决定的。而售价受市场环境影响最大,因此可抵扣进项受政策的影响是更大的,营改增政策的实施对房企和建筑业的影响,无论是政策细节内容,还是市场环境,都具有极强的不可控性。
正确应对“营改增”带来的风险,尽早制定完善应对策略,对房地产企业意义重大。先人一步,胜人一筹。企业不要仅仅停留在等待政策、分析政策、分析影响的层面上,而要实实在在的着手去准备——营改增后各环节的业务运营该如何有效应对,企业的经营流程急需梳理,过渡衔接政策及时申请运用,否则财税风险不可避免!
营改增对企业的经营产生深刻的影响,面对这种变化,我们如何尽快掌握最新的政策要点及其未来变化,如何抓住机遇优化我们的战略结构,如何根据今后可能发生的变化,调整企业的经营决策,如何调整我们的财务工作,如何抓住机会做好我们的纳税筹划,规避税收风险?税制改革兵临城下,身为企业财税人员的你是否枕戈待旦,做好了准备?

‖主讲内容‖
一:房地产行业增值税政策及影响
1.增值税原理、特征与计税方式
2.增值税与营业税对比
3.增值税对利润的影响
4.税率与征收率
5.新老项目界定
6.纳税人身份管理
7.老项目计税方式选择
8.价外费用与纳税义务发生时间
9.混业经营与兼营
10.销售退回
11.不得抵扣进项税的范围
12.税控设备抵减应交税金
13.工程计价规则调整
14.影响税负的关键
15.非营业活动
16.预售房产税收征管
二:房地产行业增值税重点事项
1.进项税管理
⑴ 供应商管理
① 供应商身份选择与票据
② 票据类别对税负影响
③ 进项税抵扣凭证
④ 抵扣条件与不得抵扣范围
⑵ 合同管理(谈判、计价方式)
① 价格是否含税
② 发票开具条款(时间、种类、不合规责任承担)
③ 运输、安装结算方式
⑶ 开发全程各阶段票据
① 合法凭证种类
② 征地阶段
③ 规划设计阶段
④ 建设施工阶段
⑤ 预售阶段
⑥ 完工与后续支出
2.销项管理
⑴ 定价体系影响
⑵ 促销方式对税负影响
⑶ 不动产抵扣
⑷ 销项发票管理
⑸ 违约金专题
⑹ 视同销售
三:房地产行业增值税主要筹划方向
1.营改增面临三大风险及税收管理新思路
2.商业运营模式
⑴ 租赁
⑵ 售后回租
3.投资模式(组织架构关联交易设计)
4.甲供材料(清包与大包如何选择)
5.融资模式
⑴ 无息借贷税收风险
⑵ 统借统还模式
6.上下游供应链
7.其它筹划手段
8.内部管理与风险控制
四:房产行业增值税计算方式及申报
1.简易征收
2.一般计税
五:房产行业增值税会计核算
1.会计科目设置
2.一般计税
3.简易征收
4.新老项目并存,进项如何抵扣
5.核算与申报重点
六:增值税对其它税种影响
七:营改增涉税事宜稽查风险控制
1.营业税纳税义务的确定
2.甲供材料营业税
3.以房抵债
八:后营改增时代票据与税务管理
1.虚开增值税专票法律风险
2.如何防止虚开、代开发票
3.取得虚开发票如何避险
4.发票开具、作废、红字、认证与抵扣
5.丢失发票、逾期处理
6.合理规范业务流程,杜绝虚开
7.如何解决付款方向不符
8.增值税专票管理制度
九:专家现场答疑互动,解答学员营改增疑难问题。
‖培训受众‖各房地产企业领导,项目负责人、主管财税领导、财务总监、税务经理、
财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。
‖资 料‖本次专题配套讲义、政策辑要与案例集资料。
‖培训时间‖2016年6月3日至5日(6月3日全天报到,4-5日两天课程)
‖培训地点‖长春◇君临大酒店(长春市高新开发区修正路811号)
‖相关费用‖人民币3280元/人(含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等)。
↘ 如需安排食宿者,可统一安排,费用自理,(具体详见参会确认函)。

培训师介绍:

 
‖主讲专家‖许老师:国内著名房地产税务筹划专家,长期从事房地产相关行业纳税筹划研究与实务操作。曾参与多家大中型房地产企业涉税风险诊断和纳税筹划方案设计,现兼任多家大中型房地产企业的财税顾问,擅长将会计、税收、法律知识综合运用到企业经营管理之中,具有丰富的涉税风险防范与纳税筹划实战经验。多次应邀为全国房地产建筑安装企业进行财税专题讲座,授课注重实务操作,讲课中能准确地将税收法规与企业会计处理有机结合起来,所讲操作方法能直接运用于企业涉税处理,通俗易懂且操作性强。并当场解答企业棘手财税问题,被业内人士誉为“中国税法活字典”和“国内纳税答疑第一人”。

本课程名称: 2016年房地产业营改增税收风险控制与实务操作专题班

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