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8月13-14日【南京】《房地产企业融资实务及各融资模式核心财务问题》

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  • 开课时间:2016年08月13日 09:00 周六 查找最新
  • 结束时间:2016年08月14日 17:00
  • 课程时长:12小时
  • 招生进展: 确定开班
  • 开课地点:南京市
  • 授课讲师: 侯老师
  • 课程编号:314922
  • 课程分类:财务管理
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  • 收藏 人气:178
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培训受众:

Ø 房地产企业董事长、总经理等决策领导
Ø 财务总监、财务负责人
Ø 成本总监及成本项目负责人及骨干人员

课程收益:

l 知名资本运作高手,地产私募专家实战解读,为企业资金运作者避开融资陷阱,提高投资收益
l 掌握不同融资渠道、不同融资方式运作过程中的财税节点问题,提前规划、重组企业资金运作和监管模式、优化投融资业务架构
l 大幅提高企业融资运作方案的设计效率,提升核心竞争力,构建和完善持续融资能力

课程大纲:

课程大纲:
第一单元:2016年投融资创新重点
1. 政府收储的主要财税问题解析
2. 存量房屋资产证券化(ABS)退出
3. 存量房屋换股出售给上市公司(间接IPO)退出
4. 政府无法返还的奖励处理思路(在建地产项目引入PPP机制)
第二单元:地产项目融资统筹规划重点
1. 项目融资主要参与方的功能架构设计(路归路、桥归桥,避免风险和税收筹划的关键)
2. 项目的投融资架构设计(股权式合资、契约型合资和合伙制投资)
3. 投融资结构设计的主要因素解析(创新思路)
4. 融资风险管控的重点方法
5. 融资担保和信用增级的措施解析
6. 地产企业的融资渠道和融资方式规划
第三单元:地产项目主流融资方式及其主要财税问题解析
1. 项目股本资金的筹措(股权或股票、产业基金、贷款担保式股本)
2. 不同类型准股本资金的主要财税问题
3. 贷款融资的主要财税问题(银行贷款、多边金融机构贷款、银团贷款等)
4. 债券融资的主要财税问题(市政债券、企业债券、公司债券和私募债)
5. 票据融资的主要财税问题(项目收益票据、中期票据)
6. 关联方借款的财税问题(委托贷款、银行转贷和资金集中)
7. 一般借款与专项借款中利息费用的会计与税收处理难点
第四单元:信托融资渠道的重点财税问题解析
1. 明股实债模式下融资方股份回购成本财税处理;
2. 权益模式下,应收账款转让财税问题;
3. 项目清算退出,计划持有人取得清算财产的财税问题;
4. 准资产证券化模式—定期赎回的财税问题
第五单元:资产证券化(ABS)融资的重点财税问题解析
1. 专项计划的设置形式(信托型、契约型还是公司型)
2. 基础资产的类型选择:企业应收款、信托受益权、基础设施收益权等财产权利,商业物业等不动产财产;
3. 资产证券化融资SPV的组织形式
4. ABS模式中资产转移方式及定性
5. ABS的主要会计问题和税收问题解析
【案例分析】:某公司专项资产证券化融资案例解析
第六单元:房地产投资信托基金(REITs)融资的主要财税问题
1. 我国房地产投资信托基金的监管政策解析
2. 房地产信托投资基金的主流合规政策
3. 在我国境内设立C-REITs的主要财税问题及筹划
4. 房地产企业如何设计C-REITs
第七单元:BOT模式融资与公私合营融资(PFI)融资主要财税问题解析
1. 财政部主要规范解析
2. 国家发改委主要规范解析
3. 项目类型与投资退出方式的对接设计
4. BOT特许权协议财务参数确定思路
5. BOT融资的会计和税收问题解析
第八单元:私募股权融资的重点财税问题解析
1. 私募股权基金在且融资架构中的重要作用
2. GP(普通合伙人)的财税问题
3. LP(有限合伙人)的财税问题
4. 私募股权基金投资架构创新的重点
第九单元:企业间合作开发的财税问题
1. 合作开发存在的主要问题
2. 合伙型开发的会计处理
3. 合伙型开发的税务问题
4. 合作开发的主要风险及防范
第十单元:企业兼并收购融资的财税问题
1. 重组直接费用的会计与税务处理
2. 杠杆收购借款费用的财税处理
3. 收购借款费用的税务规划——税收套利的好方式
4. 股权收购和资产收购的财税问题
5. 公司合并与分立的财税问题
6. 间接IPO主要财税问题及税收筹划
【案例分析】 某地产投资基金资产池的构建解析
第十一单元:互动交流、现场答疑
课程相关:
[主办单位] 广州赢房房地产咨询有限公司
[培训费用] 3800元/人,会员客户扣除标准:1人/次
费用包含(学习费、资料费、午餐费、茶歇);
[备注说明] 会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,将会统一安排,费用自理。

培训师介绍:

 
侯老师
Ø 工作资历
中汇税务师事务所有限公司、税务风险管理与技术部高级经理、扬州税务党校讲师(中国税务党校基地)、浙江省注册会计师协会及浙江注册税务师协会专家讲师团成员、全国多家上市公司税务顾问。
Ø 擅长领域
房地产行业的相关税收、企业整体的纳税筹划、税务咨询、营业税改增值税政策研究及企业应对、企业资产重组、涉税疑难问题处理、税收风险识别与防范以及税务稽查应对,房地产企业开发流程中税务筹划、企业所得税汇算清缴、高新技术企业认定、技术开发费加计扣除、土地增值税清算等事项的实务操作。营改增以来,给50多家企业进行过税务培训。
Ø 服务客户
² 工商银行
² 万科地产
² 龙湖地产
² 世茂地产
² 保亿地产
² 新湖中宝
² 绿城集团
² 杭氧股份
² 国家电网
² 杭州银行
² 物产集团
² 汽轮集团
² 中策橡胶
² 唯新食品
² 中烟工业
² 萧山国际机场
² 通策医疗
² 航天通信
² 浙大网新
² 三花控股
² 阿里巴巴

本课程名称: 8月13-14日【南京】《房地产企业融资实务及各融资模式核心财务问题》

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