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本课程名称: 房地产项目投资决策和风险控制及融资策略
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培训受众:
房地产公司董事长、总经理、财务总监等高层
房地产投资项目经理、业务发展部负责人
课程大纲:
1、房地产行业的现状
2、房地产行业和发展趋势
3、不同类型房地产企业面对的挑战和机遇
4、项目投资和开发流程解析
二、城市区域攻略和土地获得的方式(战略)
1、影响房地产市场长期、中短期趋势主要因素
2、当前房地产企业投资布局原则
3、万科和恒大和对城市区域的选择方式
4、土地和项目获得的方式
三、房地产投资阶段关键节点和案例分析(投资)
1、房地产投资决策流程的一般流程和关键节点
2、可研和决策报告和重要关注点
3、决策委员会成员决策阶段需要关注的各个方面
四.
项目投资评估方式和四张表(投资和开发)
1、评估的方式和案例分析(市场比较法、投资回报法、成本计算法)
2、静态和动态投资回报
3、敏感性分析
4、四张表的管控(成本和利润测算、现金流、工程进度、销售进度)
五、住宅、办公、商业、旅游、养老、物流地产等投资融资攻略
1、住宅
2、办公楼
3、商场
4、宾馆、旅游和养老
5、物流和工业厂房
六、房地产开发阶段关键节点和计划运营管理及案例分析(开发)
1、房地产开发阶段的关键节点
2、计划运营管理
七、投资和开发的十二大风险和规避方式
1、战略风险:前期管理
2、政策风险:- 前期管理、尽调和决策、项目管理
3、投资决策阶段 -
前期管理 尽调和决策 融资和资金链
4、规划和设计风险 - 项目管理
5、项目建设阶段风险
- 项目管理
6、法律与合约-项目管理
7、融资和资金链风险 – 融资和资金链
8、进度风险 -项目管理
9、成本风险 -项目管理
10、质量风险 -项目管理
11、销售和出租 -项目管理
12、运营风险 – 项目管理
八、房地产融资产品和策略
1、不同房地产产品投资和融资策略
2、银保监会监管的房地产融资产品
(银行贷款、委托贷款、并购贷款、信托、保险资金)
3、证监会监管的房地产融资产品(一)债券、上市、资管计划
4、证监会监管的房地产融资产品(二)房地产私募基金
5、证监会监管的房地产融资产品(三)房地产资产证券化
九、包括各类案例分析和互动问答环节
张老师
资深房地产投融资和战略专家、全国房地产投资基金联盟副会长、国家发改委最早一批备案的股权基金管理人、盛世神州基金合伙人、瑞轼投资总裁,近年参与管理基金数量超过35个、投资项目18个、基金的资金量超过100亿;熟悉民企、国企和外资房地产投融资方式和各类机构运作。曾任职于全球最大的房地产投资集团之一的联实集团(Lend Lease)、澳大利亚最大的投资银行麦格理银行(Macquarie Bank)和盛世神州基金,长期担任房地产和金融企业高级管理职位。在房地产市场、投资、管理、开发、金融和战略方面有20多年经验。
毕业于上海同济大学和澳大利亚西悉尼大学,专著有《房地产投资》、《房地产理财》、《房地产投资策略分析》、《房地产企业融资》、《房地产基金》、《房地产金融》和《房地产投资基金实务》七部,合著《领导干部学金融》。
为碧桂园、万科地产、保利地产、新城控股、华润置地、华夏幸福、招商蛇口、世茂房地产、中南置地、金地集团、富力地产、中梁地产、雅居乐、龙光集团、蓝光发展、远洋集团、美的置业、中国铁建、佳兆业、华发股份、路劲基建、万达集团、红星地产、电建地产、华侨城、协信控股、中冶置业、仁恒置地、金融街、中国建筑、星河集团、中国银行、中国建设银行、交通银行、招商银行、中信银行、阳光保险、上投摩根、麦格里银行、北京大学、清华大学、中国人民大学、同济大学、上海交通大学、浙江大学、上海财经大学、中山大学、厦门大学、武汉大学、美国哥伦比亚大学、美国杜兰大学、香港理工大学、英国皇家测量师学会等培训和授课。
课程对象
房地产投资项目经理、业务发展部负责人
本课程名称: 房地产项目投资决策和风险控制及融资策略
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