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课程大纲:

一、房地产企业最新所得税政策解析及筹划技巧
1、2009年房地产开发业务所得税法新规定
2、新企业所得税法的重要原则如何在房地产开发实际中运用
3、新所得税法的收入确认原则及其在房地产开发中的运用操作
4、房地产企业按新税法规定如何、何时确认收入
5、房地产企业扣除项目遵循原则的新变化
6、所得税要求房地产企业如何划分成本费用对象
7、间接费用分摊的新规定
8、所得税哪些优惠政策房地产企业可以运用
9、合作建房业务新规定如何操作
10、那些预提费用可以所得税前扣除
11、房地产开发产品视同销售的新规定
12、房地产开发的关联方借款如何操作
13、房地产开发的广告费业务宣传费业务招待费处理如何衔接
14、如何处理关联方转让定价的风险
15、2009年房地产开发所得税处理与原31号文的差异

二、房地产企业土地增值税政策解析及应对技巧
1、（国税发[2006]187号）的实务操作解读
2、做好土地增值税清算准备
3、清算单位及计税单位的确定
4、准确确定计税收入
5、合理分配扣除项目
6、掌握普通标准住宅标准
7、从资金方与土地方合作模式之改变寻土地增值税节税空间
8、在建工程项目分段转让开发节税
9、以土地使用权投资合适吗？
10、无票土地成本如何入帐

三、房地产企业营业税政策解析及筹划方略
1、2009年新修订营业税条例及细则的主要变化
2、2009年新营业税条例及细则变化对房地产企业筹划业务的影响
3、转让在建项目如何纳税
4、甲供材怎样操作符合税法规定又可以降低税收成本
5、代理销售方式可以省税吗？
6、房地产企业在营业税上有哪些优惠
7、如何运用营业税的纳税义务规定筹划
8、营业税合作建房在税收上有优惠吗？
9、如何理解处理营业税的差额纳税
10、租赁业务如何操作可以节税

四、房地产企业纳税筹划技巧与案例分析
1、房地产企业最基本、最常用的----转让定价方法
2、在某些情况下将销售房产业务转换为代建房业务可以节税
3、如何对房地产企业销售费用进行纳税筹划？
4、通过合作建房进行纳税筹划？
5、销售与装修分开，节省税收吗？
6、企业融资活动中的纳税筹划
7、打包出售：变资产转让为资本转让
8、联合开发项目转让纳税筹划技巧
9、价外费用如何处理
10、变中介为工程转包
11、将企业出租不动产取得固定收入变为企业内部分配行为不缴纳营业税
12、企业组织形式的纳税筹划

五、房地产业其他税收政策精解及纳税风险防范
1、房产税政策解析及风险规避
2、土地使用税政策解析及风险规避
3、契税政策解析及风险规避
4、个人所得税政策变化及注意事项
5、关注新耕地占用税

六、现场问题解答

培训师介绍：

孙炜著名房地产税务筹划实战专家。先后在国内数十个大中城市巡回讲学，她的实战经验丰富，答疑内容精彩，信息量大，被业界誉为筹划专家。极其擅长将会计、税法知识综合运用到企业资本运营、经营管理之中，为企业设计合理的纳税方案。孙教授现在中国人民大学财政金融学院、香港国际商学院、西南财经大学、南京商学院等财务总监CFO班《房地产企业税收筹划》特约培训讲师。主讲课程主要有：税务稽查、反避税、会计与税法差异、纳税自查、所得税汇算清缴等。

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