2013房地产开发全程入账票据处理技巧与风险控制高研班

一、当前税收征管环境与财务人员面临的风险


1、税收征管法及细则的规定


2、发票管理办法的变化


3、刑法修正案对虚开发票的规定


二、合法入账凭证的种类


三、跨期取得发票的税务处理与会计处理


四、财务人员如何规避风险，发票的审核要点


五、权责发生制的运用与以票控税之争，“实际发生”如何界定


六、入账票据管理


1、发票的取得时效


2、不合规票据的补救


3、发票遗失如何处理


4、如何避免取得虚开、代开的发票


5、稽查查处假票应如何定性处罚，企业如何应对


七、违约金专题


1、房产企业支付的违约金


2、房产企业收取的违约金


八、征地环节入账票据（拆迁补偿）


1、土地闲置费的扣除


2、拆迁还建发票如何开具


3、收购股权方式土地溢价如何处理


4、招拍挂土地入账票据


5、购买转让土地的入账票据


九、前期规划立项设计入账票据管理


1、设计费发票


2、勘察、咨询费


3、前期三通一平支出


4、基础设施费


5、上交政府规费入账票据


十、建设施工发票取得


1、混合销售发票如何开具


2、工程大包合同


3、工程清包工合同


4、甲控材料发票的取得


5、工程发票的开票地点


6、费用发票


十一、完工后续支出票据处理


1、修理费


2、以前年度实际发生，完工后取得发票


3、预提成本


十二、销售发票的开具


1、车位、车库销售，如何开具发票


2、附赠地下室，如何开具发票


十三、促销过程中的票据处理


1、购房赠送家电、家俱


2、定金返息、代垫首付、购房返税


3、免收物业费如何处理


4、销售装修开发产品，装修费的处理


5、销售开发产品代收费用的票据处理


6、商铺售后返租的处理


十四、租赁过程票据处理


1、不等额租金收取如何开票


2、免租期是否需确认收入


3、无租使用的税收风险


十五、融资业务票据处理


1、统借统还是否需开具发票


2、向个人借款、关联企业借款


3、企业无息借贷的税收风险


4、无息借贷的变通方法


5、利息支出税前扣除争议应对（实际发生）


十六、工资薪金与劳务费


1、工资与劳务的区别


2、劳务派遣人员


3、临时工、季节工、实习生、返聘


4、工资与附加费的扣除——实际发生


5、福利费、招待费、行贿、宣传费、会议费、旅游费


6、佣金


十七、开发成本与期间费用


1、计税成本与会计成本


2、成本与期间费用的核算范围


3、计税成本的计算


4、售楼处


5、预提成本


十八、面对日趋严厉的税务稽查，财务人员如何防范风险


1、税务稽查重点关注的项目


2、稽查各阶段风险处理与补救


3、稽查中常见税企争议与对策


十九、专家现场开放时间，解答学员疑难问题。