房地产、建筑企业“营改增”政策详细解读暨应对策略分析专题

各房地产企业，建筑施工企业领导，项目负责人、主管财税领导、财务总监、
税务经理、财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。

本课程，帮助您企业建立营改增思维，落地营改增政策，实现李克强总理的减税利益。分享税制改革“红利”,我们携手王老师助你完成从“增值税外行”到“行家”的嬗变，掌握营改增减税的“神器秘笈”，在产业链定价与战略决策中“占得先机”“决胜于千里”。

房地产、建筑企业“营改增”政策详细解读暨应对策略分析专题
‖2016年4月14–16日‖-—‖郑 州•百利中州国际饭店‖—-‖主 讲：王老师‖
‖专题背景‖
国务院总理李克强在今年的全国人代会上宣布，自今年5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。一石激起千层浪，立即引发了全国业界人士对营改增的再次充分关注。自此，现行营业税纳税人全部改征增值税。其中，建筑业和房地产业适用税率为11%，金融业和生活服务业适用税率为6%。4大行业营改增涉及面广，硬骨头多，对于建筑企业和房地产企业，还有可能引起税负的较大变化。实施“营改增”后,有些企业由于原有的有形动产的进项税额无法抵扣、税率提高、人工成本不准抵扣等原因可能使很多“营改增”企业初期税负明显增加。
→ 如果 {并购重组难度系数为“7”}
→ 如果 {土地增值税难度系统为“8”}
→ 那么 {“营改增”难度系数被公认为“9”}
本课程，帮助您企业建立营改增思维，落地营改增政策，实现李克强总理的减税利益。分享税制改革“红利”,我们携手王老师助你完成从“增值税外行”到“行家”的嬗变，掌握营改增减税的“神器秘笈”，在产业链定价与战略决策中“占得先机”“决胜于千里”。
‖主讲专家‖王老师：会计师，中国注册税务师，税务稽查资深官员，某省地方税务局税收业务培训专家；数十家房地产企业税务顾问、答疑专家。有常年战斗在一线的经历，熟悉房地产企业的税收问题，擅长土地增值税清算，税务风险评估与税收成本控制，营改增实务操作，制定合理的项目成本管控策略，做到企业成本控制最小化，利益最大化。在全国各大城市主讲房地产、建筑行业税收专题讲座近百次，讲授由浅入深、生动活泼、内容准确、分析透彻、简明扼要、操作实用；授课风格生动诙谐、风趣幽默，受到各地房地产企业学员的认同和热烈追捧。
‖主讲内容‖
一：营改增最新政策信息分析
1．2016年全面实施营改增，营业税将退出历史舞台。
2．增值税将开始立法。
3．新增的不动产将可以抵扣进项税，营改增之后，企业取得的房屋建筑物和构筑物，将可以抵扣进项税。
4．确保4个行业的税负只减不增，但不是确保每个营改增的企业税负只减不增。
5．建筑业和房地产业适用税率为11%，金融业和生活服务业适用税率为6%。
6．不论什么情况，营改增之后，尽可能取得增值税专用发票抵扣进项都是万分正确的。
二：房地产、建安业增值税新政深度解析
1．人工费是不是绝对的不能抵扣?
2．营改增造成的地方政府财政收入减收，中央的过度政策是怎么样的?会对企业产生什么样的影响?
3．非一般纳税人偶尔出售不动产，单价超过一般纳税人标准，按什么征税?
4．增值税与土地增值税是否重复征税?会不会取消土地增值税?如果不取消，计算流程是否修正？
5．建筑企业、房地产企业如何区分新老项目，是否会有过渡政策？
6．政府招拍挂的土地成本是否可以抵扣进项税?从其他企业受让的土地成本是否可以抵扣进项税?
7．转让股权是否缴纳增值税?受让方是否可以抵扣进项税?
8．不动产投资是否缴纳增值税?
9．收取的物业管理费如何缴纳增值税?
10．“营改增”前房地产企业是否需要催收施工发票？是否要马上开具销售不动产（营业税）销售发票？
11．“营改增”之后，对于房地产企业的纳税义务发生时间和纳税地点将如何规定？
12．已建完销售完的开发项目如何征收增值税?
13．已建完未售完的开发项目如何征收增值税?
14．房地产公司已经销售的期房但尚未缴付的房屋或工程如何征收增值税?
15．预售售房款如何征收增值税?是否预征?预征率是多少?可否抵扣取得的进项税?
16．出租的不动产免租期内如何征收增值税?
17．无产权车位的“销售”是否征收增值税?
18．甲供材如何进行增值税处理?是否可以抵扣进项税?
19．甲供设备如何进行增值税税务处理?是否可以抵扣进项税?
20．融资成本可否抵扣进项税?民间融资如何应对增值税改革？
21．没有取得收入前是否可以认定为一般纳税人?建造房屋的大量的增值税进项税怎么处理?
22．新购买或建造的不动产是当期抵扣还是分期抵扣进项税?
23．个人购买房屋的增值税是按率计征还是简易计征?
24．现有的合同条款是否需要修订?运营结构、财务核算、预算、造价等等是否需要做出调整?如何做出调整?
25．不动产投资（非货币投资行为）是否视同销售计征增值税？
26．房产企业代收款项（价外费用）是否缴纳增值税？
27．房地产公司是适用一般计税办法还是简易计算办法？或者理解为属于小规模企业、还是一般纳税人企业？年应税销售额标准是否是500万元？
28．商业地产经营租赁如何适用营改增？未到期的租赁合同如何处理?出租不动产的免租期内是否视同销售？
29．经营模式、销售模式是否要改变?如何做出变更?过渡政策的影响如何应对?
30．营改增前的房产是否要向建筑公司催收营业税发票，是否要赶在改征前为客户开具营业税发票?
31．营改增对企业所得税有什么影响?对土地增值税的影响又是什么？
‖特别说明‖本课程大纲是在“营改增”政策正式出台前拟稿的，授课内容届时将根据正式出台的政策做相应调整，但主导的内容不变。
‖培训受众‖各房地产企业，建筑施工企业领导，项目负责人、主管财税领导、财务总监、
税务经理、财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。
‖资 料‖本次专题配套讲义、政策辑要与案例集资料。
‖培训时间‖2016年4月14日至16日（4月14日全天报到,15-16日两天课程）
‖培训地点‖郑州◇百利中州国际饭店（郑州市金水区经五路与纬三路交汇处）
‖相关费用‖人民币3280元/人（含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等）。
↘ 如需安排食宿者，可统一安排，费用自理，（具体详见参会确认函）。

‖主讲专家‖王老师：会计师，中国注册税务师，税务稽查资深官员，某省地方税务局税收业务培训专家；数十家房地产企业税务顾问、答疑专家。有常年战斗在一线的经历，熟悉房地产企业的税收问题，擅长土地增值税清算，税务风险评估与税收成本控制，营改增实务操作，制定合理的项目成本管控策略，做到企业成本控制最小化，利益最大化。在全国各大城市主讲房地产、建筑行业税收专题讲座近百次，讲授由浅入深、生动活泼、内容准确、分析透彻、简明扼要、操作实用；授课风格生动诙谐、风趣幽默，受到各地房地产企业学员的认同和热烈追捧