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房地产项目结构设计优化与成本控制及施工图审查解析培训

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  • 开课时间:2019年08月24日 09:00 周六 已结束
  • 结束时间:2019年08月25日 17:00
  • 开课地点:深圳市
  • 授课讲师: 马老师
  • 课程编号:399268
  • 课程分类:项目管理
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  • 收藏 人气:765
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培训受众:

【适合对象】
房地产公司总经理、总监、总工程师、部门经理中高层管理人员
房地产公司总建筑师、设计总监等中高层管理人员,设计经理、设计师等专业骨干
房地产公司结构总工、结构专业负责人、结构设计人员
建筑设计院、建筑设计公司总工程师、结构专业负责人、结构设计人员
房地产公司成本管理人员

课程收益:

【课程收益】
1、深入了解结构成本优化的重要性,全面准确认识结构设计优化,包含投资优化、质量优化、工期优化及其误区。
2、借鉴房地产企业对结构设计管理及成本控制的流程和方法技巧。
3、轻松做好施工图审查。
4、抓住结构成本优化关注的重点、关键控制要点。
5、学会结构构件精细化设计的新招数,指引结构优化。
6、了解新的结构计算方法,站在结构优化革命性变化的前沿。
7、从大量实际结构成本优化案例中分享实战经验,并深入了解跨专业协同成本控制

课程大纲:

【培训内容】
序曲:从实战案例看结构优化的招数
1、.结构优化资料介绍
2、现在让你做优化,你准备好没有?
3、你是一个合格的工程技术人员?
案例:从莆田某住宅结构优化看结构优化的招数有哪些?

一、正确认识结构优化
1、结构设计优化的概念
包含投资成本优化、质量优化、工期优化。
2、结构设计优化的意义和必要性
1)设计优化的经济意义:节约投资、保证质量、缩短工期,推广和利用新技术。这点对房地产商来说意义巨大。
2)设计优化的技术意义:使建筑功能更为合理或得到提升,使结构安全度和抗震性能提高,减少和避免设计差错。
3)结构设计优化的必要性
资料介绍:新的《绿色建筑评价标准》中,结构设计优化被提升为节材部分的重要的内容之一了!说明什么?
3、对结构设计优化的误解
1)优化就是“减钢筋、减成本”,降低设计标准和结构安全度。
2)结构设计的优化就是找人看看图,给设计院挑毛病。
3)我国现有体制下已有施工图审查了,结构优化设计是多余的。
4)含钢量、混凝土含量等指标越低,结构优化设计就做得越优秀。
案例介绍:增加构件含钢量的坏处也是挺吓人的!
4、实施结构设计优化的困难
案例介绍:《珠海某项目3栋18层住宅优化设计》,原设计单位消极抵制,终克服重重阻力,通过施工图审查,为业主节约成本860万!
5、结构优化的主要类型以及选择
1)两种类型:内部优化即“自己做”;外部优化即“请人做”。
2)两者的关系:内部优化是必需的,外部优化是必要的补充。
3)内部优化与外部优化的对比
4)目前的状况:大部分房企是请人做设计优化。
5)内部优化与外部优化的选择
案例介绍:为什么连万科、万达这么强的房企也请人做设计优化?

二、房地产公司如何做好结构设计管理实现结构优化

1、设计优化工作绝不仅仅是设计院单方面的工作,而应该是一项建设单位充分主导、全面参与的专业活动。
2、房地产公司通常会采取以下措施来做好设计管理,以实现结构优化控制成本。
1)制定结构成本控制指标,如含钢量、混凝土等限额指标。
2)推行方案与成本控制相结合的设计招标。
3)通过合约条款加强对设计院的管理。
4)加强与设计院沟通并灌输工程成本控制的意识。
5)甲方必须重视和提前输入甲方公司的技术原则。
6)聘请专业的设计顾问公司,引入外部资源。
3、事前控制,建立结构设计评审制度。
1)设计方案评审的重要性
a)结构方案确定后,对项目结构成本影响很大。
b)通过设计方案评审可以解决后续设计中重大疑点、难点问题,指导项目后续设计,对施工图的顺利完成意义重大。
c)通过设计方案评审可以提高设计及成本控制人员的专业素质,对公司的发展有好处。
2)设计方案评审有哪些人员参加?
3)设计方案评审的流程。
案例:某知名房地产公司某项目结构设计方案评审示例

三、结构优化关注的重点

1、控制好主要结构材料的用量及强度等级。
2、确定合理的设计标准、选择合理的设计荷载
3、结构选型和结构布置、结构整体计算程序中各项参数的选取
4、层高的确定
5、基础选型、基坑方案及地基处理。
1)做好基础的选型和方案比较。 
2)对于群桩基础,一定要计算配桩系数,杜绝浪费。
3)基础类型的归并不宜超过15%。
4)基坑方案及地基处理方案也应仔细推敲研究。
6、地下室结构及抗浮设计
1)地下室结构在结构成本中所占的比重很大。
2)关注地下室层高。
3)抬高整个±0、000的标高,降低支护及抗浮设计成本。
4)注意控制地下室顶部覆土厚度及顶板活荷载取值。
5)把握好地下室顶板和底板的结构布置方案。
7、结构构件(墙、柱、梁、板)的精细化设计。
8、结构是否超限。
9、与其他专业的配合。
案例:1、某地下室层高及荷载优化;
2、福州某办公楼桩型优化设计;
3、福建莆田某工程桩基础优化设计;
4、马来西亚某项目地下室抗浮设计优化(锚杆改疏排水)

四、结构优化中构件精细化设计

1、精细化设计:楼板的厚度、配筋及构造。
2、梁的精细化设计:梁断面选择及配筋构造的优化。
3、柱的精细化设计:柱断面选择及配筋构造的优化。
4、地下室的精细化设计:超长结构的精细化设计及构造措施。
5、基础的精细化设计。
6、附属构件的精细化设计:线角、栏板、空调板的构造措施。
资料介绍:1、某知名地产公司结构设计标准及技术指引;2、某知名地产公司设计院结构梁精细化标准图

五、计算方法的改变带来结构优化革命性的变化

1、楼板计算方法的变革:采用有限元方法计算。
1)相邻板块支座弯矩及配筋的计算。
2)板块弯矩及配筋按位置不同,采用不同的计算数值。
2、梁的计算方法的变革:弹性板和梁之间的连接计算,考虑弹性板和梁之间的竖向偏心。
资料介绍:介绍傅学怡“重力荷载下钢筋混凝土整浇楼盖工作性能”课题的研究成果,梁支座配筋可大幅下降(折减系数50%~70%)!梁跨中配筋量小幅下降(折减系数80%~90%)。在YJK软件中应用该计算方法节省的钢筋量会吓你一跳!
案例:1、贵阳某复式公寓塔楼梁、板结构的优化
2、贵阳某写字楼加固改造优化设计(采用考虑弹性板和梁之间的竖向偏心的计算方法)

六、轻松做好施工图审查

1、施工图审查公司的选择原则。
2、与施工图审查公司的沟通。
3、甲方应全程参与协助设计院与审查公司的沟通。
4、好的审图单位可以引入战略合作。
案例:1、与珠海某审图单位咨询介绍
2、贵阳某高层基础优化(独基抗剪不够、基础无埋深)

七、综合案例介绍

1、广西水利电业商务楼地下室(半逆做)优化
2、广州越秀城建某项目地下室结构优化


培训师介绍:

 
【特约导师】
刘老师,结构高级工程师、国家一级注册结构工程师,具备国家监理工程师及一级建造师资质。现在某知名房地产公司甲级设计院担任结构副总工程师,从事结构设计和技术管理工作二十余年,参与编制《结构设计标准及技术指引》。擅长结构方案和结构施工图的设计优化及成本控制,亲历数十个项目的设计优化及成本控制,实战经验丰富、成效显著。

本课程名称: 房地产项目结构设计优化与成本控制及施工图审查解析培训

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