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培训受众:

培训对象：财务总监、财务经理、会计主任、财务人员、办税人员等
培训形式：分组授课、互动交流、案例分析、专业建议
学员人数：10―30人，满10人开班

培训费用：￥1200人（含讲义、午餐、点心、证书）

培训时间：2010年4月20日（星期二）上午9：00―下午17：00

课程收益:

培训收益
中国房地产行业处于“千夫所指”最恶劣社会环境之中，是非法红头文件和极左执法的最大受害者之一。纳税额高达房屋销售收款15%~20%。既要有效遵从税法，又要有力控制税务成本，是房地产企业税务经理的重大责任。
新31号文与新所得税、新营业税法对房地产企业影响巨大，如何在众多的税务规定中左右逢源，防范税务风险？控制税务成本？请听实战派讲师的总结和归纳。
本课程培训讲师多年供职于全国性地产集团，专职从事地产开发业务税收成本管理，积累了丰富的地产税务实践经验，并研究成习，著作甚丰，也有丰富的授课经验。

课程大纲:

培训特点：
☆ 全力关注房地产开发业务税务征纳实践与税法的突出矛盾，探讨解决方案；
☆ 识别违法红头文件，分享如何摆脱极左行政执法带来的纳税遵从困局，依法保护投资者的合法税收权益；
☆ 推广在实践中操作有效的节税方法。创建国内地产同行传播最佳税务实践经验分享平台！
培训目标：
1、正确看待国税发[2009]31号文件的法律效力；
2、熟悉新31号文件的核心和关键条款;
3、结合08年所得税汇算清缴案例，确定对所得税汇算清缴中几个主要利益损害点的正当纳税人立场，维护投资者的合法所得税权益。

培训提纲
一、新31号文的核心与需关注的12个要点
核心：第六条将收入的确认标准改变为“收款”，彻底采用“收付实现制原则”
12要点及其利用：第3条完工标准与入住标准之异造成的困难、第4条重申禁止扩大定税、第7条开发产品抵债的市价法定价原则、第12条土地增值税的扣除原则之争议、第17条配套设施成本扣除的条件、第18条代建不视同销售、第21条重申统借统还与借名借款可扣除、第26条成本对象的划分原则、第27条开发成本的明细科目、第29条共同成本的划分原则、第32条可预提的费用、第33条地下车位的成本处理原则
二、新31号文中纳税人应当关注的税务陷阱
第16条本体维修基金的扣除收付实现制
第24条12个月内不准折旧违法
第30条对地价划分方法增设行政许可
第32条成本无发票不准扣除：成本的收付实现制
第34条、35条以票控税极端主义
第38条将新31号文件追溯至07年以前适用
三、08年所得税汇算清缴中的6个重点及其对09年汇缴的启示
07年以前预售时已按33%缴税，08年只能抵回25%，8%白交了？
应付账款贷方余额超过合同额10%全部纳税调增？
无发票就纳税调增？
未竣工预售年度广告费和业务招待费不能扣除？
预售不动产交纳的营业税，在当年税前扣除，还是竣工年度再扣除？已竣工未清算补交的土地增值税不能所得税前扣除？
各省市国税局有权“会议通知”提高预计毛利率？