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全面实施“营改增”对物业公司的影响及应对措施

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  • 开课时间:2016年05月13日 09:00 周五 查找最新
  • 结束时间:2016年05月15日 17:00
  • 课程时长:12小时
  • 招生进展: 确定开班
  • 开课地点:重庆市
  • 授课讲师: 吴老师
  • 课程编号:310180
  • 课程分类:战略管理
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培训受众:

物业公司总经理、副总经理、财务负责人、物业经理、项目经理等物业中高层管理人员

课程收益:

通过学习使学员了解物业行业营改增的基本政策,如何选择纳税人身份,增值税的计税方法,税率和征收率,销项税额与进项税额的计算和法定凭证,税收优惠政策,增值税会计核算等业务知识,为即将开始的营改增提前做好准备。

培训颁发证书:

自愿申请物业经理上岗证书1300/人

课程大纲:

第一部分 物业管理行业发展现状
1、基本判断
2、主要成就
3、困难问题
讨论:影响物业服务行业发展的主要问题
第二部分 物业管理行业税负机制分析
1、物业服务企业营业收入征税情况
1)物业管理行业营业税一般政策
2)物业管理行业营业税特定政策
2、物业服务企业税收存在的难题
1)物业服务企业营业税率偏高
2)税基计算不够合理加重负担
3)营业收入重复征税增加压力
4)企业税负过重造成普遍亏损
讨论:如何解决物业服务企业税率偏高难题
第三部分、物业管理行业“营改增”政策评估
1、“营改增”试点情况
2、“营改增”基本税率
3、 物业管理行业营改增政策预期
4、物业管理行业“营改增”政策评估
1)物业管理行业“营改增”有利因素
2)物业管理行业“营改增”不利因素
3)、物业管理行业“营改增”效果评估
讨论:“营改增”对物业管理企业的影响
第四部分、物业管理企业“营改增”影响测算
1、物业收费包干制测算方法
1)住宅类物业“营改增”税负变化
2)非住宅类物业“营改增”税负变化
2、物业收费酬金制测算方法二
1)住宅类物业“营改增”税负变化
2)非住宅类物业“营改增”税负变化
综合案例分析
第五部分、物业管理行业“营改增”政策研究
1、全面实施推行物业管理行业“营改增”
1)征税范围 2)纳税人 3)税率
4)计税依据 5)税额计算6)进项抵扣
2、将住宅物业管理按消费性服务征税
3、继续保留特定服务增值税免税政策
4、代收代缴收费需实施区别对待政策
5、解决酬金制税收政策制度问题
6、降低营改增财政专项补助基金门槛
7、研究探索保障性住房配套税收政策
综合案例分析 

培训师介绍:

 
吴老师,高级经济师,长期从事房地产经济研究,具有较高的理论水平和丰富的实践经验。30多年来,他运用掌握的经济理论、专业知识和政策法规,完成了国家住建部、中国物业管理协会、行业协会和企业委托的《物业管理行业发展模式研究》《物业服务行业“营改增”政策研究》等15个重要经济和重大项目课题研究,主持编制某房地产集团“十一五”“十二五”“十三五”规划课题。他在《中国物业管理》等杂志上发表了《老式花园住宅改造对策》《老住宅加装电梯对策研究》《售后公房物业服务酬金制可行性路径研究》《老旧小区物业达标补贴实践及完善路径研究》《物业企业参与居家养老服务对策建议》等46篇论文,其中14篇课题论文在全国获奖。国家住建部课题《物业服务行业“营改增”政策研究》获得中国物业管理行业优秀课题研究成果一二等奖。

本课程名称: 全面实施“营改增”对物业公司的影响及应对措施

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